楼市调控又闹出新动静！
这次轮到西安了！
30号大半夜，西安住建局发布限购限售新政！
房子“满5”才可交易，4年内无房算刚需。
西安楼市的拐点要来了吗？
01
先总结此次调控政策，主要包括以下四个方面的内容。
排名前列、集中供地。第二、限购升级。第三、限售升级。第四，严查贷款。
官方原文如下：
为大家画下重点。
1、集中供地：每年按照季度集中出让土地；限房价、定品质、竞地价；
2、限售时间延长：网签由满2年延长到满5年才可以交易；
3、落户买房条件升级：新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税，才可以买；（以前购房，落户年限和社保时间两个条件满足一项即可）
4、刚需门槛提高：“刚需家庭”无住房转让记录的年限延长为48个月（4年）。
5、超出三条红线的企业，不能参与土地竞买；
6、严查经营贷流入房地产领域；
7、建立二手房交易参考价格发布机制；
可以说，在西安买房是越来越难了。
可能很多人昨晚一觉醒来，购房资格就没有了。
02
西安此次调控背后的逻辑是什么？
简单来看，有以下三点。
排名前列，西安楼市太火爆了，需要及时补上漏洞。
58同城、安居客《2020年楼市总结》数据显示，去年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%。
新一线城市中，西安新房找房热度较高，重庆、武汉、成都、长沙随后。
对比今年较新楼市数据，可以看出，西安新房和二手房的涨幅都居前。
在“房住不炒”局面下，连涨59个月的西安可谓站在了风口浪尖上。
而之前发布的22个“两集中供地”城市名单中，居然没有包含西安，由此引发了大家的激烈讨论。
这22个城市是：
北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
随着22个城市陆续发布土拍时间表，西安此次的集中供地政策算是赶上了末班车，补齐了调控漏洞。
众所周知，地价与房价是水涨船高的关系。
同时“拍地潮”将带来“开盘潮”，集中入市带来的激烈竞争将促进房价的稳定，房价涨幅预期得到一定控制。
第二，紧跟住建部调研督导步伐，楼市调控萝卜蹲。
1月，住建部调研督导上海、深圳楼市，上海、深圳调控。
2月，住建部调研督导北京楼市，北京调控。
3月，住建部调研督导杭州、无锡楼市，杭州、无锡调控。
上周，住建部一行奔赴成都、西安。
成都调控已经来了，现在，轮到西安了。
住建部副部长倪虹表示，
成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多；
要保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题；
建立“人、房、地、钱”联动机制。
第三，落实房住不炒，精准打击炒房客。
不管是二手房交易限售时间延长，还是监管经营贷，都对炒房客伤害巨大。
掐住资金来源端和房产交易端这两头，短时间来看，疯狂的投机需求将得到有效抑制。
搭配客户购房资格的从严审核，特别是刚需的资格认定，也是为了精准打击伪刚需，真炒客。
至于二手房价格体系的建立、中介机构的管理，均被示范区验证，能够有效降温楼市。
03
总的来说，把过热资金从热门城市往其他过冷城市赶一赶，是全国一盘棋的要旨所在。
此次，西安楼市踩刹车，房价上涨势头必会趋缓。同时，这也意味着非限购区和其他城市将迎来机会。
2021年，楼市轮流吃饭的逻辑依旧没有改变。
