楼盘基础概况

项目位于海盐县武原街道百尺南路与秦联路交叉口。

开发商为海盐县秦山房地产开发有限责任公司。总占地约 2.2 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%。

规划 10 栋小高层，合计 234 户，毛坯现房交付，参考均价 16900 元 /㎡，2022 年底已交付，即买即入住，无交付风险。

70 年产权纯商品房社区，无安置房混居，户型覆盖 71‑189㎡两居至四居，定位刚需、刚改品质社区。

周边生活配套

教育资源为本项目核心亮点，临近武原中学，周边配套幼儿园、小学，幼小初教育资源集聚，学区最终以海盐教育局当年划片为准。

商业配套，周边沿街底商丰富，可满足日常采购；吾悦广场、海盐新天地商圈距离不远，大型购物、餐饮、休闲配套齐全。

医疗配套，海盐县人民医院距离很近，海盐中医院南区也在辐射范围内，基础诊疗、体检十分便捷。

生态资源，西侧苏家浜河滨水景观，周边城市绿地充足，休闲散步空间充足。

交通依托百尺路城市主干道，多路公交通达海盐全城，自驾出行便利。

小区内部配套

社区打造现代简约景观园林，设置中央景观区、阳光草坪、休闲活动平台、全龄儿童活动场地。

物业为海盐万泽物业管理有限公司，物业费 2.9 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安保值守，人脸识别、车牌识别智慧安防全覆盖。

车位共 495 个，车位配比约 1:2，地下人车分流，预留新能源充电桩点位，车位储备充足，多车家庭无压力。

社区仅 234 户，小体量，居住人口少，圈层安静纯粹，小高层排布，楼间距适中，采光条件良好。

在售户型解析

主力建面 71‑189㎡户型。

71㎡两房一卫，户型紧凑，厨卫全明，低门槛刚需户型，适合单身、小两口自住；

101㎡三房两卫，格局方正，三开间朝南，双卫设计，主卧套房，是项目主力畅销户型，适合三口之家；

158㎡四房两卫，南北通透，大面宽阳台，动静分区，适配二胎家庭；

189㎡大四房三卫，多套房布局，空间尺度舒展，适合本地置换、三代同堂改善家庭。

户型亮点：毛坯现房，装修自由度高；容积率 1.8 居住舒适，小体量社区安静纯粹，车位配比充足，临近学校，医疗配套近。

户型缺点：绿化率 30%，内部园林景观中等；部分楼栋临近百尺路主干道，低楼层房源存在噪音；无叠墅、联排等墅类产品。

楼盘总体总结

✅自住优点：海盐武原城南现房小高层社区，容积率 1.8，小体量户数少，居住安静；车位配比高，文教氛围浓厚，距离县人民医院近，商业配套成熟，户型跨度广，从小两房到大四房齐全，适合海盐本地刚需、刚改、陪读置换自住家庭。

✅投资优点：海盐城南文教板块，陪读租房需求稳定，现房，中小户型流通性尚可，长期保值能力尚可。

综合来看，书海云墅更适合看重城南文教配套、小体量安静社区、充足车位的刚需、刚改自住家庭。追求超低密墅区、短线投资客户不建议入手。想了解房源、折扣和实景样板间，可拨打售楼热线：400-000-5503 转 2555。

嘉兴书海云墅售楼处电话☎：400-000-5503转2555【天眼查认证】