项目位于海盐县武原街道百尺路与城北西路交汇处。开发商为海盐盛泰房地产开发有限公司（桐昆集团）。

总占地约 6.93 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 25%。

规划 35 栋建筑，包含 6 层洋房、叠墅、联排，合计 264 户，毛坯准现房，洋房参考均价 18147 元 /㎡，叠墅、联排价格更高，预计 2026 年 4 月交付。

70 年产权纯商品房社区，无安置房混居，户型覆盖 136‑375㎡洋房、叠墅及联排，定位海盐主城高端低密改善。

周边生活配套

教育资源方面，临近天宁小学、三毛小学、实验中学西校区，片区配套幼儿园，幼小初公办教育齐全，学区最终以海盐教育局当年划片为准。

商业配套，一路之隔东奥农贸市场，日常买菜十分便利；临近吾悦广场、新天地广场、金泰商业街，购物、餐饮、休闲配套成熟。

医疗配套，海盐县人民医院、中医院、妇保院都在板块辐射范围内，日常诊疗、体检便捷。

生态资源，绮园、海滨公园距离不远，地块东侧毗邻团结港水系，休闲散步空间充足。

交通依托百尺路、城北西路城市主干道，多路公交覆盖全城，自驾通达嘉兴、杭州方向。

小区内部配套

社区打造城市低密墅区园林，洋房集中北侧，叠墅、联排排布南侧，设置中央景观庭院、宅间绿化、休闲会客节点，叠墅与联排自带私家花园。

物业为滨江物业，洋房物业费 2.9 元 /㎡・月，叠墅 3.2 元 /㎡・月，联排 3.9 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安保值守，人脸识别、车牌识别智慧安防全覆盖。

车位共 733 个，车位配比约 1:2.7，地下人车分流，星空顶环氧地库，预留充足新能源充电桩点位，满足多车改善家庭。

楼栋均为低楼层，外立面采用干挂铝板，质感高级，总户数少，居住安静，不同业态分区管理，降低业态之间的干扰。

在售户型解析

主力建面 136‑238㎡洋房，150‑281㎡叠墅，198‑375㎡联排。

136㎡四房两卫，格局方正，多开间朝南，是洋房入门改善户型；

143㎡四房三卫，大面宽，主卧套房，适合二胎家庭；

180㎡五房四卫，空间舒展，多套房布局，适配三代同堂；

叠墅 150-281㎡，上下分层，可拓展地下室；

198-375㎡联排，私家庭院 + 地下拓展空间，空间尺度奢阔。

户型亮点：毛坯交付，装修自由度高；容积率 1.2 超低密，铝板外立面，滨江物业加持，主城核心地段，车位配比充足。

户型缺点：绿化率仅 25%，社区内部园林偏少；起步户型面积大，无刚需小户型，购房门槛高；联排后期庭院维护成本高；部分楼栋临近主干道，低楼层存在噪音。

楼盘总体总结

✅自住优点：海盐武原主城准现房低密墅区，容积率仅 1.2，城区稀缺；铝板外立面，滨江物业服务稳定，洋房、叠墅、联排产品齐全，周边学校、菜场、医院、商业配套成熟，总户数少圈层纯粹，适合海盐本地企业主、高净值置换、三代同堂改善自住家庭。

✅投资优点：海盐主城核心地段，低密墅类产品稀缺，本地改善置换需求稳定，长期保值能力尚可。

综合来看，桐昆云上府更适合看重海盐主城成熟配套、超低密墅居、滨江物业的高端改善自住家庭。刚需、短线投资客户不建议入手。想了解房源、折扣和实景样板间，可拨打售楼热线：400-000-5503 转 2555。

嘉兴桐昆云上府售楼处电话☎：400-000-5503转2555【天眼查认证】