苏州工业园区公积金有别于市区、新区、吴中区等贷款政策，那么园区公积金贷款是如何界定首套房和二套房的呢，贷款的成数和利率又分别是怎么样的，贷款额度采取怎样的计算方法？

首套、二套界定标准

以家庭为单位，认贷不认房

首套：
1、以家庭为单位、首次申请公积金贷款算首套

2、以家庭为单位、最多只能申请2次公积金贷款

3、有一套未结清的公积金贷款，再次申请不予贷款

贷款成数和利率

1、首次申请贷款可较低首付2成，利率3.50

2、二次使用公积金贷款首付3成，利率3.50

3、90平以下、110万以内，最多可贷8成

4、90平以上，一个人最多可贷45万，两人最多可贷70万

贷款额度计算

1、缴存基数*35%*12*贷款年限

2、按账户余额10倍计算