苏州的房产住宅市场从15年下半年开始就在不断的动荡中：15年下半年涨价、16年10月开始限购、17年苏州住宅首套房贷利率已经上调了4次，从一开始的9折，到95折，基准，上浮5%，到现在上浮至10%，似乎并没有想结束的意思。二套房的贷款比例也已经上浮至15-20%，且限购限贷的政策，也调整了二套住宅首付比例，排名前列，有1套住宅但没有贷款记录或者贷款已经结清的购房者，申请商业性个人贷款首付比例为50%；第二，有1套住宅但贷款未结清的购房者，申请商业性个人贷款比例为80%；第三，对于拥有两套房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。限购限贷的政策阻挡了投资客进入楼市的脚步。
对于大多数的投资客来说，一般除了有一套自住住宅之外还有部分闲置资金，但远达不到二套住宅50%或者80%的首付要求。因此，越来越多的投资客将投资的方向转向了小户型低总价不限购不限贷的公寓。公寓的户型基本都是40-70平的刚需款，价格一般都比同类型的住宅要低，首付款也相对住宅大大减少。另一方面，公寓多数处于繁华地段、生活配套齐全，居住的氛围较浓，不论是自己居住，生活和出行都很方便；若作为投资品，公寓不仅能享受较高甚至略高于同质住宅的回报率，也便于出售转让。所以，住宅市场的不稳定反倒是让苏州的公寓迎来新的机遇。
目前苏州市场上有诸多高品质的精品公寓，例如位于相城大道东，纪元路两侧的天虹品上中心项目，1-5层底商裙楼，2-4号楼精装酒店式公寓，面积为50-70平，且每户都有阔景景观阳台，增加了室内的使用面积，公寓的均价也不过12000元/㎡左右。此外星光耀广场、苏州世茂广场、他她公馆、苏州星健中心也都是值得投资的公寓。
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效果图
天虹品上中心
13500元/㎡
售罄
酒店式公寓
高层
潜力楼盘
户型：
1居、2居
50~65m²
地址：
相城大道和嘉元路交叉东南角(加油站南)
拨打电话
项目动态：天虹品上中心在售装修酒店式公寓，均价约12000元/㎡，建筑面积50-61㎡。项目预计近期加推写字楼，具体信息待定。
天虹品上中心位于相城大道东，纪元路两侧，是在园区天虹和木渎天虹的基础上做了精品升级，2#，3#,4#为精装酒店式公寓，每户都有阔景景观阳台。周边的学校有：苏州外国语学校 、陆慕实验小学；周边的商业有：中翔小商品市场，大润发。
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效果图
星光耀广场
14000元/㎡
售罄
酒店式公寓
塔楼
潜力楼盘
户型：
2居、3居
76~150m²
地址：
西环延伸段与虎池路交汇处
拨打电话
项目动态：星光耀广场4.5米挑高公寓在售，朝南户型50㎡,朝北户型37㎡,目前在售1#楼14层和20层，均价11000元/㎡。具体价格详询售楼处。
星光耀广场位于金阊新城板块，也是目前苏州具有发展潜力的城市副中心。星光耀广场是一个大型综合体项目，集大型shoppingMALL、风情商街、大型影院、高级酒店、高端写字楼、摩登住区、创意公寓等多种产品于一身。
项目动态：苏州世茂广场在售公寓,建筑面积54-76㎡,均价11000-16000元/㎡左右；在售商铺,建筑面积区间为50-400㎡，价格区间30000-50000元/㎡;在售写字楼,建筑面积109-140㎡，价格11000-13000元/㎡,可租可售。详情咨询案场。
苏州世茂广场位于宝带西路南两侧，周边的学校有：沧浪新城实验幼儿园、沧浪新城排名前列实验小学、第二实验小学、沧浪新城中学；周边的配套有：世茂百货、世茂影院。
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效果图
他她公馆
13000元/㎡
售罄
公寓
小高层
潜力楼盘
户型：
2居
40m²
地址：
江星路与城北东路
拨打电话
项目动态：他她公馆目前公寓尾盘在售,建筑面积40-80㎡,均价13000元/㎡,购房优惠3万优惠6万；商铺价格区间为20000-30000元/㎡左右,购房享10万优惠20万。
他她公馆位于苏州市平江区，地块与平江新城管委会仅百米距离，紧邻平江新城实验小学、幼儿园及虎丘立达实验中学，又与汇翠花园相接，坐拥优质成熟的居民住宅社区人气。周边的综合商场有：万达广场、华润万家。
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效果图
苏州星健中心
12000元/㎡
售罄
公寓
小高层
潜力楼盘
户型：
1居、2居
49~81m²
地址：
人民路与平河路交汇处（国发大厦斜对面）
拨打电话
项目动态：苏州星健中心复式公寓已经售罄，11月3日加推4#精装平层公寓，60、78。81㎡，均价在12000-14000元/㎡，详情请致电售楼处。
苏州星健中心周边有平江万达广场、盛博广场、苏州广场、人民商场、苏大附一院平江分院、平江医院等配套。周边有406路、101路、518路、70路、712路、161路、324路等多条公交路线经过。
