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浦东唐镇“地王”
招商中旅唐镇项目案名公布
【招商中旅·壹江臻邸】认购中!
首推85套建面约104-140㎡高层
均价8.3万/㎡!认购金60万!
认购时间:12月4日-12月8日
往下阅读项目一房一价表!
上海浦东招商中旅·壹江臻邸
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上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】7月25日,上海2025年六批次土拍中浦东唐镇地块,最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡(集采价)+公共服务设施200㎡(计容)+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块,成交楼面价52360元/㎡,溢价率40.00%!
地块位于唐镇新市镇核心区域,紧邻张江科学城,地理位置优越、区域路网完善.目前,地块周边已配置阳光天地、恒生万鹂、浦发唐城印象天地等多个高品质商业综合体.
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地块将秉持“高起点规划、高品质开发、高质量建设、高标准配套”的开发建设理念,打造“人居品质新作品”.
地块四至范围:东至德耘路,南至C-02C-02地块,西至佑仁路,北至唐龙路.
地块总占地面积约22666.8m²,容积率2.3,总建筑面积约88314.44m².
根据设计方案显示,项目拟建8栋4-17层住宅,涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型,部分楼栋做了首层架空,预计总户数365户.
其中,项目部分楼栋首层架空,类一梯一户设计,小区入口处设有风雨连廊,装修标准4500元/㎡,整体品质还是非常高的.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】作为金城板块首发住宅,招商中旅·壹江臻邸正对唐镇鼎级别墅群,承袭唐镇深厚的“豪宅基因”,以当代建筑美学与国际生活理念,重新定义张江新一代国际生活范本,立序唐镇国际住区3.0.
最新消息!招商中旅唐镇项目案名公布招商中旅·壹江臻邸,样板间已开放,首开在即!项目主推建面约120-140㎡高层、约130㎡洋房、约175-200㎡叠墅!首推85套建面约104-140㎡高层;均价8.3万/㎡!认购金60万!认购时间:12月4日-12月8日!线上火热预约中!
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户型图如下:
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产品越级:前沿户型设计敬呈高智家庭.
类一梯一户:私密性、便捷性与专属空间感的全面提升.
多阳台可变空间:拓展更多的功能区域,提升住宅实用率,赋予生活更多可能.
超级家政间:为高智家庭生活打造的系统化解决方案,可整合洗衣、烘干、储物等功能,配高品质设备,让家务高效便捷,引领生活新方式.
『配置越级:迭代产品序列高标准品质要求』迭代高端作品:升级迭代之作,致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所.
招商好房子体系深度落地:围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度,严守“好房子”标准,将优质基因渗透每一环.
更进一步来说,是对唐镇地脉的珍视,也是唐镇墅质住区十年断供后的再次上新——招商蛇口与中旅投资集萃高端奢宅开发造诣,以同源康定壹拾玖所代表的新一代经典审美理念与场景哲学,致力于为张江打造一座全维度领先的标杆作品.
在产品主义的时代,经典之所以成为经典,绝非来自对过去传奇的复刻,而是源于“50%传承+50%创新”.壹江臻邸所追求的,正是这样一种高度——它汲取了招商标杆之作的独特定制精髓,更读懂了张江人“在宁静中创造伟大”的在地精神,从而以“温润+秩序”的产品哲学开创张江新一代居住标准.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】建筑立面上,项目萃取希腊柱式秩序感,以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合,窗墙比最大达0.35,呈现出温润典雅的质感.同时,秉持“揉石成缎”的审美理念,以温润隽永的弧度造型呼应海派河流意向,打造项目温润雅奢的气质美学,呼应在文化下长成的高端客群.
工艺领先:超10种天然石材奢石,5大非遗匠艺:在工艺上,壹江臻邸不计成本追求,用石材打造出流动的奢华,甄选月光米黄、安第斯雪景、蒙塔娜等超10余种天然石材及奢石,经由石材褶皱、弧线工艺、拉槽密拼、拼花天成等多重匠心工艺处理,共筑独属壹江臻邸「温润雅奢」的永恒.
搭配手工锻造的门牌私邸、定制凹凸的塔冠陶板、会所的东方光色螺钿挂画等5大非遗匠艺,将千年传承的手工温度与现代精工技术完美融合,让每一处细节都透着匠心与质感.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
场景领先:丰盈浓度小场景,以情绪为第一本位;壹江臻邸深信,真正的定制,源于对“人”的深刻体察——它关乎情绪的共鸣、需求的尊重,以及日常场景中那份可被感知的温暖与尊严.
因此,壹江臻邸颠覆豪宅趋于格式化的公区陈规,将空间主权交还给居住者,凝练光影水院、艺术洄廊、南法花园、下沉庭院、浮岛廊亭等高浓度场景模块,人与自然动态互融,生活从容降速.
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】同时,壹江臻邸打造垂直会所体系,从光际泳池、品牌健身房到社交空间,无论是晨起焕活、午后品读,还是傍晚畅游、周末宴聚,所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现,真正将生活从生存升维至享受.
交通方面:项目近享2号线唐镇站,3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺;互通三大枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场;
自驾上,毗邻三大高架
外环高速:速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽
龙东高架:速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西
华夏高架:通达浦东国际机场
教育方面:唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码.
福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学依托建平教育集团,更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链.相较于浦东其他新兴板块,唐镇教育资源成熟,以教育质量本身吸引高知群体,满足中产家庭对教育路径的多元选择.
商业方面:唐镇正构建双TOD商业矩阵,形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局,体量达到约60万方,商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义.以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态,实现"地铁站出站即达"的便利.
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依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”,推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁.
医疗方面:直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区(三甲,预计2026年投用)、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)(三甲医院)、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源,为您及家人的健康保驾护航.
上海胸科医院唐镇院区效果图
上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】生态休闲:1条十字绿轴,依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系,打造特色蓝绿空间“十字绿轴”,构建连续滨水慢行网络;4大公园环绕,唐城绿地文化公园(约14万㎡)、唐镇公园(在建中)、唐丰公园(约26.26公顷)、约1.7万方休闲绿地(在建中).
唐镇全新盘「招商中旅·壹江臻境」建面约104-140㎡高层;均价8.3万/㎡
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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值
买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！
01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”
一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。
为啥现房 / 次新房值得选？
第一，零烂尾风险，购房更踏实
买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。
朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。
第二，质量实地可查，住得更安心
期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。
网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。
第三，即买即住，省出租房成本
期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。
大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。
现房 / 次新房挑选技巧
买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。
02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱
听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！
大户型的核心优势
第一，规避天价置换成本
换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。
如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。
第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长
小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。
楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。
第三，保值抗跌，流通性更强
在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。
亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。
大户型挑选技巧
选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。
03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路
“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。
第一类：房龄超 20 年的老破小
老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。
更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。
第二类：三四线城市的超高层住宅
三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。
老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。
第三类：小开发商的期房
当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。
同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。
避坑技巧
选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。
买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！
2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
三、现房优先入手，期房风险需警惕
现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。
四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。
六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
