风从苏州来丨机会与选择,在新的浪潮下更新

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2022-05-26 09:03:49

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风从海上来。

下雨前,一群蚂蚁,成群结队,忙着搬家。

我们往往赞颂这种生物的机敏与勤勉,明朝秋毫。

却不屑承认,人类恰恰是最聪明的那一个。

△示意图

自从有了城市,我们再也没真正意义上淋过雨。

城市诞生的起点,正是源于人类的安全感,也是为了更大的精神和物质的享受。

而每一座超级城市,既是一个国家文明耀目的象征,也是人类优质至善的杰作。

精英和杰作,必然互为钻石,相互吸引。

△示意图

在中国的超级城市里,如果说北京是带着点浪漫的闯荡气息,广州是旧世纪与新世代的交融,深圳代表着年轻和无限的可能,那么上海,以魔都之名,则代表着这个国家物质的顶点。

他对于精英,抑或是向往成为精英的人们,是存在着致命吸引力的。

正是这种致命吸引,成就了今日上海,也成就了他至高光环。

△示意图

李荣浩的歌里唱,原谅我年少有为不自卑,我想,这是多少奋斗在上海的年轻人,献给上海的心声。

我们可以拿出一百条追捧上海的理由,却很难找到一条对他说不的理由。

是的,假如公允地看,上海很好,正是当代版的“红尘中数一数二的富贵地”。少有的小bug,也不过是相对的,叫做居不易。

△示意图

很多置于上海的人,总以一种对比的优越思维取胜。

你们有艺术馆,我们有全中国较大的艺术馆。

你们有商场,我们有全亚洲最先进的商场。

你们有高楼大厦,我们有世界前三的高楼。

如果比大小,上海稳赢。

疫情时代,一切都没有变,但一切又有了改变。因为思维终于长开了裂缝。

很多人开始问,上海很好,你也很优秀,但你知道你需要的是什么吗?

△示意图

中国高速发展浪潮的前四十年,教会了我们投资,教会了我们精明,但也忽略了生活,忽略了很多事物的本质。

今天当我们公允地看待问题,细致地整理生活的需求,我们才会发现,我们对于居住的理解,绝非深刻,甚至流于片面。

而这也就是我今天想说的核心观点。

从前,上海,是一座城。

现在,上海,是一个圈。

都市圈的圈。

风从海上来,风也可以吹到苏州来。

△示意图

首先,当然是政策的风,从购房资格的实质放开,到贷款利率的历史低点,这是东风已至的前提。

其次,回到置业本身,置业的逻辑,无非是在功能和价值上权衡利弊。

△示意图

房子,有两个名字,一个叫居所,一个叫不动产,这很好地概括了这种物品的功能和价值的双重属性。

居所,一个人的居所,两个人的婚房,三口之家的小世界,三代,四代同堂家庭的壮大,即为功能。

不动产,资产配置,寻求更大收益为目标。

先看功能,也就是居住的本我需求。

无非是对自然的向往,对交通便捷的需求,对教育/医疗资源的渴望,对居住品质的要求,而这些不止在上海,更可以在上海圈。

△示意图

比如,苏州,比如虹桥level的高铁枢纽,而价格仅是三分之一,你是上演畅达的双城记,还是堵在上海的路上?

比如,苏州,比如,心中曾经深藏一个洋房梦,但在上海真要实现恐怕会不堪重负,那么或许在苏州你可以有两全其美的选择。

比如,苏州,比如,上学无忧,苏州排名前列梯队名校伴成长,享一站式教育资源轻松就学,是每位家长的梦想。

比如,苏州,比如,对于缤纷多彩生活的向往始终未变,比起上海的高生活成本,社交本应如此精彩。

△高铁新城实景图

如果你想来苏州安家,但又想可以和上海常来常往,那么“高铁新城”很适合你。如果你想住低密社区,那么“铂悦·春和万象”满足你!

△春和万象效果图

01交通

升级后的高铁北站定位高级交通枢纽,扩建近百万方!未来总规划建成地铁数为6条,未来还有4条高铁城际进北站+现状京沪高铁一共5条,分别是:通苏嘉甬、如通苏湖、苏锡常、苏虞张。接轨虹桥,900s沪苏同城不是梦!

△高铁新城实景图

02产业

高铁新城引入一系列智慧科技等新兴智能产业,车联网、长三角数字货币研究院、金融科技研究院、京东全球研发中心、T3出行、曹操出行等等......

△高铁新城产业示意图

03教育

落地南师大附属苏州实验学校,苏州排名前列梯队名校,连续三年一本率接近100%。

△南师大附属苏州实验学校实拍图

04商业

24万方的吾悦广场现已开业,还有圆融、朗诗蔚蓝广场、美好荟等。

△吾悦广场实拍图

除此之外,还有更多市级配套在此落地开花,如234米口红楼、苏州大剧院、苏州国际会展中心等......这一切,并不是停留于规划,都在快速推进中。

05低密洋房住区

铂悦春和万象容积率仅为约1.8,放在整个苏州来说,绝大多数CBD里,洋房都是例外,在高铁新城来说,9-13F的层高更是极少数,此前开发的均是高层为主,此后也很难得。

△春和万象效果图

值得一提的是,铂悦系是旭辉较高端的产品系,苏州已交付的两座铂悦,目前二手房价格已破7万/㎡,远超同板块其他楼盘。

△春和万象效果图

上海和苏州,都是中国最优秀的城市,也同处于中国最先进的城市圈,自然也会共享中国经济发展的较大红利。而置身其中,无非何时落子,何处落子的选择。

△高铁新城实景图

上海与苏州,一荣俱荣。而在上海人置业观察里,眼下的确衍生出了另一种全新的环沪圈置业选择。这不仅是后疫情时代,价值观重塑下的居住价值的看重,也是精心计算后的现实主义选择。

诚然,从风从海上来,到风从苏州来。看的是三点。

△高铁新城实景图

一个是环沪圈,今天的交通网络,早已足够支撑这种实际意义上的同城化,而如果选择居住工作均在苏州,苏州这种体量的城市,市内交通反而更有优势;

二是城市基本盘,未必是大上海,小苏州,今天的苏州人均GDP全国前三,多年获评亚洲最宜居城市,选好品质楼盘,居住水准只升不降。

三是置业的投资预期,以优质资产而言,不止是上海,以苏州为代表的新一线,同样是未来值得加注,回报可期的资产配置。

△示意图

SHANGHAI & SUZHOU

无论是置业还是居住,早已过了粗暴的买升值买预期的时代,而是兼顾需求,找到跟随自我内心的选择。

这场关于上海的浪潮,也许才刚刚开始。

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