1月4日，10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场，时隔一周，苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地，分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。
本次土拍规模虽不及一周前的“5号公告”土拍，但依然亮点颇多，本站于近期对4宗地进行了实地探访，地块实际情况将一一呈现。
“复刻版的苏胥湾”上线
苏地2018-WG-41号地位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，占地面积为46613.7㎡，该地块为城镇住宅用地，容积率为1.0-2.2，起拍总价为12.306亿元，起拍楼面价为12000元/㎡，一次报价区间为20625-22275元/㎡。
据小编现场实探，这块地原先建造为水泥厂、船舶修理厂。地块周边多已住宅用地为主，就目前地块来看，土壤较为平整，施工难度不大，地块边缘留有些许绿植。
“面粉价”处合理区间
同区位在售项目中有一定优势
地块以北为上坤•狮山四季，在售洋房面积115㎡，洋房价格26000元/㎡起；在售毛坯双拼别墅建筑面积216㎡，总价650万/套；在售非毛坯叠墅建筑面积128㎡、168㎡，上叠总价440万/套起，下叠总价475万/套，此项目总计374户，开售并待售共计103户，销售进展缓慢。
地块以南的苏州春江明月共计1581户，房源建筑面积107-148㎡，均价18500-19000元/㎡，项目销售较快。
41号地最终售价多少，暂时还不能确定，但从12000元/㎡的楼面价，窥一斑而知全豹，在该区位还是有一定优势的。
配套齐全，却有环境“隐患”
虽是璞玉，美中不足
从目前消息来看，已确认有近10家房企包括旭辉，金地，阳光城等参与竞拍，由此可见这块用地对于开发商与销售者都是具有一定的吸引力。
从交通区位来说，该地块邻近苏福快速路与中环西线，能较为方便抵达苏州各大区域，但早晚高峰期，苏福快速路至友新高架一段车流已趋于饱和，会因车辆行驶缓慢而造成不便。
就学区资源来看，华中师范大学与南行实验小学的联合办学，从理论上说对于该区域的办学质量有提升，能解决该区域居民孩童幼儿园、小学、初中的上学问题，优于同等区位条件下的浒关，甪直等地块，但地块周边有已售罄的苏胥湾、尼盛滨江城等地，未来华师附小的学位资源是否足够，值得商榷。
从市场环境来看，该地块以南为国际教育园大学城，以北分布诸多新区企业，往西配套红星国际生活广场，东至苏大附二院，人流基数较大，对于后期的租赁出售有一定操作空间。
从生态环境角度说，地块临近上方山国家森林公园与石湖景区，在一定程度上宜居，但距离较近的垃圾处理厂与电器设备，又为居民的健康埋下了隐患。从小编实地走访考证，空气质量与路面环境会成为导致这块璞玉美中不足的原因之一。
同比于快速售罄的“苏胥湾”项目，41号地无论从面积或是区位都与之相差不大。41号地能不能成为第二个“苏胥湾”，以及这块地究竟花落谁家，敬请期待小编后续报道。
