这类房子卖到近半亿!园区热土,藏有湖景联排、独栋!还不限购!

搜狐焦点苏州站

2022-05-31 14:31:31

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这段时间,楼市里上千人争抢千万级的楼盘,引得无数人惊叹:苏州的有钱人太多。

其实,苏州人的购买力,早就有体现,根据链家平台统计,位于园区的一别墅房源,创下了迄今较高成交总价记录:4700万,单价超10万/㎡。(仅平台统计数据)

这就是园区别墅的价值和地位。

今天,小编得到一个王炸消息:在寸土寸金的园区,居然藏有一处鲜为人知的联排、独栋房源,而且还不限购、不限贷。

在这里,推窗就能看无边湖景,出门就是园区的高级烟火气。对于长年追逐园区的高净值人群来说,每一个字眼都直击人心。

效果示意图

01

园区,是苏州的价值高地

园区的别墅,价值更甚

为什么这么说?

园区是楼市的角斗场,房源太少,买房太难。

园区每年出让的土地寥寥可数,市面上的楼盘也零零散散,比如,去年苏州共出让了76宗涉宅用地,园区仅有9宗。供不应求下,出现了一次次千人选房的场面。

曾有粉丝打趣的说:园区虽然不是大海、沙漠,但海市蜃楼却不少,那些楼盘,看得着,摸不到。

另外,园区是公认的价值高地,当你随手打开一个二手房网站,都能看到它的价格与其它区的价差高达2-4万/㎡(如链家上,园区双湖挂牌均价已达7.1万/㎡),这样的红利吸引了全城无数人的目光。

在愈演愈烈的购房需求下,园区新房的竞争性越来越大。

若论价值,抢手程度,别墅作为高阶业态,更甚。

先看一组数据,据链家统计,苏州挂牌房源达12万+套,其中园区房源约1.4万套,别墅房源仅190套。

新房市场上,别墅更屈指可数,而且随着“限墅令”的实施,未来供应量遥不可及。

就拿今年苏州排名前列次挂地举例,园区地块的容积率基本都在2以上,全市来看,个别地块的容积率更是被推到了3左右,按此推算,别说是别墅,就连洋房都十分勉强。

就当下来看,园区的一线湖景别墅,多少人捧着钱也是一房难求。

值得一提的是,根据链家平台统计,位于园区的一湖景别墅房源,创下了苏州迄今较高成交总价记录:4700万!(仅平台统计数据)

要知道,大多数人都有别墅情结,尽管经历了长期的财富积累,或因为房源断供、或碍于二手房源的性价比,只能望墅兴叹。

不过,这个项目令有别墅情结的高净值人群得到了满足。

02

园区惊现联排、独栋

湖景在眼前、离中心不远

不卖关子,它就是位于园区阳澄湖半岛旅游度假区的奕澄湾

区位示意图

·园区下一个高端人居板块

从国内定位上看,阳澄湖半岛旅游度假区是首批高级旅游度假区,地位斐然,生态环境,远超金鸡湖、独墅湖。

从市区发展上看,阳澄湖半岛旅游度假区是苏州工业园区重点打造的“金鸡湖、独墅湖、阳澄湖”三大功能板块之一。换句话说,在发展规划上,它与环金鸡湖、独墅湖板块,能级一样,只是方向不同。

去年,园区发布了《建设世界一流高科技园区规划(2020-2035)》,其中,明确提到,阳澄湖半岛旅游度假区与金鸡湖商务区、独墅湖科教创新区等共同作为发展“核”。

较新的“十四五”规划中,也延续了这一要义,阳澄湖半岛旅游度假区也表明,将成为园区后发崛起的重要“创新极”和新经济“增长极”。

仅一个企业总部基地,按照规划,这片占地1.5平方公里的土地,总投资规模将达300亿元,未来将崛起60多栋办公楼宇,建成后预计年纳税额超100亿元,随之而来的还有一大批高收入、高知人群。

阳澄湖半岛旅游度假区还有着“沪苏同城化”的城铁区位优势,在长三角一体化、沪苏同城发展中,将承担枢纽角色。

总结下来,不可复制的生态优势,多重规划的发展契机、大规模的投资、高效的完成度……阳澄湖半岛旅游度假区自然有底气成为园区下一个高端住区。

·对标国际的生活配套

奕澄湾的位置极为优越,首值一提的就是一望无边的阳澄湖景,在碧水蓝天下,感受天地清明,还有红花绿树,满眼旖旎。

图源:苏州阳澄湖半岛旅游发展有限公司

纵观国际都市,高端住宅向来以水为邻,园区的小区也以湖景为贵,二手小区更是领跑区域房价,在奕澄湾,水域面积约9平方公里内湖都是你开窗即见的风景。

最让人心动的是,项目在“出尘”、“入世”之间,结合的非常巧妙。

奕澄湾与湖东CBD核心无缝连通,与圆融久光的直线距离约7公里左右,借助中环不消多时便可抵达,园区最为精粹的资源瞬时可享,仅从这一点就能看出,项目完全可以作为高净值人群的排名前列居所。

另外,项目周边聚集了中环、阳澄湖大道、京沪高速等多条主干道,无论是市内、市外出行都极为便利。

另一方面,板块充满吸引力的奢华配套,让来往其中的人物享受“度假特权”。

华谊兄弟电影世界、半岛田园、潮玩馆等,让亲子运动方式丰富多彩;精品之选、英迪格等周边众多星级酒店,能为家中贵客提供一流服务,宾主尽欢;还有与项目为邻的比斯特苏州购物村,满足日常购物休闲需求……

图源:苏州阳澄湖半岛旅游发展有限公司

未来,板块在“现代化、国际化、园林化新型滨水休闲养生度假胜地”的蓝图下,将聚集财富、素质、品味相近的人群,为其注入独特的高贵血统。

值得一提的是,能享受这种生活方式的只有少数人,按照规划,板块内用地稀缺,能入住的机会寥寥,好在奕澄湾打开了一个缺口,提供了稍纵即逝的占有机会。

03

恢弘规划、稀缺产品、大师级设计

打造一座湖岸藏品

·产品市面罕见,市场价值不菲

奕澄湾容积率仅约0.69,房源类型为独栋、联排、平层,这类产品的价值重在稀缺,项目几乎称得上是藏品,理由如下:

先看苏州楼市的基本面,限墅令后,别墅基本再无开发的可能,主城区尤甚;其次,市面上的别墅卖一套少一套。

据链家统计,苏州目前在售的含别墅项目约24个,不含高层、洋房的低密墅区不到10个。(或随统计时间有所变化)

这其中大多是较为偏远的“当地改善、别地度假”房源,价值更无法与园区相比。

其次,这两年来,园区独墅湖、青剑湖偶有别墅开发入市,但都是叠墅,舒适性、稀缺性不如独栋、联排,而且还是与洋房、高层之间的组合社区。

包括时间感最近的建屋天著,容积率约1.43,产品为联排别墅和小高层的组合。综合来看,奕澄湾的稀缺程度可想而知。

·堪比威尼斯小镇,园林、建筑调性十足

在建筑规划上,项目也别具一格。

或许正因为有国际品牌的基因,奕澄湾体现出偏西式古典的风格,符合追求国际化、新潮流人群的审美。

项目的规划理念,也区别于普通住宅,它包含酒店、会所业态,再加上近邻的比斯特购物村,住区、活动区、商业区汇聚一体,等同于一个完备的小镇。

效果示意图

首先,它的立面颜值就极具辨识度。

比如西方建筑很注重几何美学,反映在经典的三段式上,还有圆弧拱门、空中花廊、铁艺围栏等古典建筑元素,行走其中,会有一种在欧美某处度假的错觉。

效果示意图

据了解,为了塑造这种风格,项目特意选用了虎斑黄大理石、埃及贝鲁特和土耳其白沙等名贵石材。

可见,项目在成本上的投入与讲究,对于居住者而言,是品质的享受,身份的体现。

另外,社区景观设计上为了保持超规格的质感,特意邀请了享誉世界的大师级团队,威尼斯湖岛生活中提取灵感来打造,给苏州人一种别样的居住感受。

比如,威尼斯、苏州都注重水居,项目把人工水系与阳澄湖湖景结合呼应,构建了一幅水景生活图。

内部景观也注重自然美的过渡,仪仗树阵,小品组团,宛如公园,一路上还能看到中西结合的雕塑。

值得一提的是,为了苛求艺术美感,多达上百种的花木植物,均是从全国各地全冠移植而来,而且连高度都有系统标准……

若是开启上帝视角,俯视项目,住区仿佛是从自然风景中诞生而来,想象一下,若在漫长生活中,自身审美、品味也能不断提升。

效果示意图

·高端会所加持,待人接物,彰显大家风度

奕澄湾打造了私家湖景会所,包含室内游泳池、健身房、SPA会馆、酒水吧、餐饮宴会厅等功能区,均是从高净值居住人群的需求出发,未来商务洽谈、朋友聚会、或是个人爱好,都能一站式满足。

不夸张的说,在这里,衣食住行都是圈层社交。

·足够惊艳的户型

作为大家居所,奕澄湾的户型也处处体现人居与奢适度的结合,其中独栋户型面积约607-633㎡,联排户型面积约267㎡(中间户)、311㎡(边户)。

独栋,全部都是一线临湖,户型空间有余,尺度感强。

效果示意图

一层是超大开间的客厅,是待人接客的生活场,彰显大宅气度,老人房,方便人居生活。

二层主要为起居室,设计为三室三卫,全明户型、全套房设计,保证每位家人的私密,彰显尊荣。

东面六星级主卧套房,带独立卫生间,衣帽间,还能全天候奢享阳光湖景,是品味与格调的体现。

地下室,得益于足够的空间、层高,可以DIY成健身室、储藏室、酒窖、私人影院,安置个人的兴趣,极尽所想。

联排,整整四层,漫步其中,让人仿佛分分钟穿越到豪门大戏的片场。无论是个人、子女、老人的起居室,还是家庭聚餐、高端私宴、节日派对的生活场,都能一一兑现。

最后:

这类产品的价值,有目共睹,园区别墅房源开始进入争抢模式,千万级的房源成交周期比百万级的还要快,足以说明它的市场价值。

奕澄湾,是当下楼市里,难得一见的产品,未来也基本没有对标。

其一,它有着不可复制的自然资源,真正的一线临湖,在园区内都是可遇不可求的存在,板块内,基本也没有再规划的可能。

其二,项目的地理位置,让项目恰处在园区中心与景区的无缝连接点,做到繁华、自然兼得。

其三,项目的产品规划足够超前,国际审美的建筑风格、不惜成本的工艺水准,吸引而来的都将是城市的高端圈层。

赶在项目入市前,不如前去一见。

转自:苏州楼市

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