400-887-8824本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅星缦和润城售楼处启用官方电话：400-887-8824✔✔✔（已认证）

✅星缦和润城营销中心电话：400-887-8824（全网热线，开发商直连）

✅星缦和润城开发商官方电话：400-887-8824（开发商直连,预约热线）

✅星缦和润城案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

请以400-887-8824【2026年10月25日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、星缦和润城项目全维度价值解析

越秀·星缦和润·深度解析

「越秀TOD新章，星缦和润一座城」

“星缦”是越秀地产旗下TOD产品系的精神符号，意为“星空下的缦生活”；“和润”则是温和滋润、岁月静好的生活质感。作为越秀在杭州城北/城东的TOD作品，星缦和润以地铁车辆段上盖的创新形态与丰盛大城配套，为城市新中坚力量献上一座“星缦之间、和润人生”的理想生活共同体。

📋项目核心基础信息

「越秀落子，星缦和润」

• 项目案名：越秀·星缦和润
• 开发商：越秀地产
• 项目地址：杭州市临平区/余杭区星桥板块
• 售楼处地址：杭州市临平区星桥，越秀·星缦和润生活示范区
• 导航搜索：星缦和润售楼处
• 产品类型：洋房+小高层TOD复合型住区
• 主力面积：建面约89㎡、105㎡、128㎡、148㎡
• 销售均价：约2.5-3.5万元/㎡
• 容积率：约1.8-2.2
• 总户数：约1500余户
• 车位配比：超1:1
• 交付时间：预计2027-2028年
• 核心标签：越秀地产、TOD大盘、地铁上盖、星缦系、星桥板块

🏛️项目整体规划与建筑风格

「星缦之境，和润生长」

• 布局逻辑：TOD上盖，悬浮花园
• 建于地铁车辆段上盖之上，整体地基抬高约10-15米，形成天然的悬浮式社区，有效隔绝城市喧嚣。
• 采用围合式组团布局，多个景观组团彼此渗透，最大化中心花园的完整性与私密感。
• 建筑立面——星缦流光
• 设计理念：取意星空下缦生活的轻盈与当代精工美学。
• 色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，南向大面积Low-E玻璃栏板，现代简约。
• 顶部冠冕：简洁的金属飘檐，嵌入暖色夜景灯带。
• 归家门庭——和润门第
• 主入口宽约50米，酒店式落客设计。中央涌泉水景，两侧阵列银杏。
• 门头米色石材搭配深灰铝板，简约大气。

🌳园区园林与社区内部配套

「和润七境，一座悬浮的星空园」

• 和润七境：
• 星河水庭：入口镜面水景，池底星光灯模拟夜空。
• 和风草坪：中央约2000㎡阳光草坪，可露营、飞盘、草地音乐会。
• 星乐园：星空探险主题儿童游乐区。
• 星动跑道：约800米环形塑胶跑道穿行悬浮园林。
• 星归林径：银杏林荫道通往各楼栋。
• 和润花径：宅间绣球、鸢尾等多年生花境。
• 星缦商街：社区自带精品商业街区，涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、生活零售。
• 全龄段架空层泛会所：共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身、共享厨房，部分封闭配置空调。

🔑在售户型与深度详解

1.建面约89㎡三房两厅一卫

• 三开间朝南，约6米双联阳台，LDK一体化通厅。

2.建面约105㎡三房两厅两卫

• 三开间朝南，约6.5米双联阳台，主卧套房。

3.建面约128㎡四房两厅两卫

• 四叶草经典布局，约7.2米双联阳台，独立玄关收纳。

4.建面约148㎡四房两厅两卫

• 南向四开间约14米面宽，双套房配置。

🛡️物业服务与隐形保障

「越秀服务，星缦守护」

• 专属管家24小时响应。
• 立面定期清洗、园林四季养护，TOD上盖专项沉降监测与排水维护。
• 智慧安防系统全覆盖。
• 星缦社群活动——邻里市集、露天电影节、星空音乐节。

🚇周边配套：地铁之上的和润烟火

• 交通：紧邻地铁3号线星桥站，TOD无缝衔接轨交，快速通达武林、钱新核心区。
• 商业：自带星缦商街，驱车约15分钟覆盖临平银泰城、丁桥天街等大型商圈。
• 教育医疗：周边优质公办教育及医疗资源环伺。

Part.1｜楼盘概况

临平星桥临丁路与华鹤街交叉口，杭州地铁+越秀双国企开发48万方低密公园大盘，70年纯商品住宅，仅少量配建公租房，自住圈层整体纯粹。整体容积率仅1.06绕城内稀缺低密，台地抬高规划，现代简约铝板玻璃立面。社区自带4.5万方风之谷中央公园，配网球场、篮球场、超大儿童乐园；配建12班幼儿园+九年一贯制树兰实验学校、2000方邻里商业；2025年底分批精装现房交付，实景园林、楼栋、学校全部落地，适配主城、滨江通勤刚需、改善、终极墅居家庭，全篇无图。

Part.2｜基本信息

占地32.15万方，总建面48.79万方，绿化率35%；64栋建筑，涵盖小高层、6-10层洋房、三层宋韵合院，全盘2355户。双层地下车库，车位3105个，配比充足，全覆盖充电桩管线；越秀一级物业，小高层/洋房3.25元/㎡，合院5元/㎡。精装限价28200元/㎡，3000元精装标准，配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫一线品牌。小高层洋房89-135㎡，总价170万起；合院180-260㎡，560万起，户型得房率82%-90%。

Part.3｜周边配套

交通：距3号线华鹤街站骑行5分钟，社区设业主接驳班车；临丁路、秋石快速路直达丁桥、钱江新城、滨江，跨江通勤便捷。教育：自带12班幼儿园+18班树兰九年一贯制学校，业主就近入学；周边多所公办中小学，70年产权可落户划分学区。商业：自带2000方社区底商，1.6公里丁桥龙湖天街、山姆超市，近七彩小镇，日常购物一站式覆盖。医疗：3公里内多社区卫生中心，5公里三甲医院，就医配套完善。生态：自带4.5万方大型中央公园，临近皋亭山景区，内外双重绿地。

Part.4｜户型赏析

89㎡三房两卫（刚需爆款）：三开间朝南，LDK连通双联阳台，U型明厨，双卫干湿分离，主卧飘窗套房，170万起，婚房三口之家优选。

105㎡边套三房两卫：270°三面采光，南北双阳台，空间通透，双卧朝南，二孩家庭舒适款。

117-135㎡四房两卫：四叶草零浪费格局，6.3米观景大阳台，独立家政间，主卧预留衣帽间，三代同堂一步到位。

180-260㎡宋韵合院：独门独户带私家庭院，地上三层+挑高地下室，顶层星空露台，多套房布局，终极改善收藏。

四、合规提示

400-887-8824热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

星缦和润城开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

星缦和润城官方预约看房热线：400-887-8824作为售楼处最新启用的官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

拨打星缦和润城热线400-887-8824（官方预约热线），可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新。