近日，有网友向搜狐焦点爆料称，古城区平门附近有一别墅楼盘已建成，但并未对外销售。对此，搜狐焦点前往现场进行核实，发现这一项目确实已基本建成，案名为“燕回平门里”。
经资料显示，“燕回平门里”项目地块编号为苏地2010-B-33号，成交于2011年1月。7年前该地块楼面价达30291元/㎡，是当时的苏州单价“地王”。
7年时间，该项目在“苏州商品房销售网上管理系统”上都没有领取预售证的相关信息，并且也没有任何广告推广动作。这个苏州古城前“地王”究竟经历了什么？搜狐焦点今日为大家一探究竟。
规划56套独栋别墅均套面积436㎡
均套总价或接近2000万元
根据2011年的土地和规划信息，苏地2010-B-33号地占地面积为48872.8㎡，较大容积率为0.5，地上建筑面积为24436㎡，规划56幢古典园林式低密度高档住宅。照此计算，平均每一幢住宅计容面积约436㎡。
尽管近3年来，苏州市区单价“地王”频频被刷新，但目前整个苏州楼面价超过30000元/㎡且已入市的项目仅有绿都姑苏雅集。
绿都姑苏雅集项目地处古城南门，在售产品为420㎡别墅，共61套。而中华园地块位于古城平门，已计算出均套面积约为436㎡，共56套别墅，两项目情况较为相似。绿都姑苏雅集售价为1800万元/套起，当前能够给中华园地块作价格参考。
但中华园地块相较绿都姑苏雅集少了5年的产权，这或许将成为制约价格的因素之一。
项目基本建成股权将全部转让
搜狐焦点小编在现场发现，中华园地块如今已基本成形，从外墙可以看到上翘的屋檐，整个社区以黑白颜色为主体，颇有苏式园林风格，项目内住宅以独栋别墅为主。
在小编到达现场时，项目大门紧闭，可以看出案名为“燕回平门里”，目前仅有物业和少量施工人员在工作。
社区内景观也基本打造完成，山石、走廊均体现江南小桥流水的意境。
项目虽建好，但何时销售还是个未知数。今年4月曾传出苏州中华园房地产开发有限公司将转让该项目100%的股份。
转让信息如下：
苏州中华园成立于2011年，由中华企业全额出资，占100%股权，注册资本4.8亿元，主营房地产开发经营，商品房的销售、租赁、设计。
于2018年4月13日，中华企业董事会审议通过了《关于全资子公司股权公开挂牌转让的议案》，同意以不低于经国资备案的评估价格公开挂牌转让苏州中华园 100%股权，评估基准日为2018年2月28日，并授权中华企业经营层具体办理相关事项。
经上海立信资产评估有限公司评估，苏州中华园在评估基准日2018年2月28日的股东全部权益评估值约为4.82亿元。总资产账面值逾12.34亿元，评估值逾12.52亿元，评估增值逾1755万元，增值率1.42%；总负债账面值逾7.7亿元，评估值逾7.7亿元 ；净资产账面值逾4.64亿元，评估值约4.82亿元，评估增值逾1755万元，增值率3.78%。该交易评估价格已经国资备案。
上述股权将按约4.82亿元的评估备案价于上海联合产权交易所公开挂牌转让，跟随前述股权一并转让的还有公司对苏州中华园的债权逾7.1亿元。
物业人员也向搜狐焦点确认了“燕回平门里”即将转让的消息，但转让时间、转让给何家开发商等目前还未可知。
燕回平门里地处古城平门旁，与苏州火车站仅一墙之隔，又位于桃花坞片区，历史上唐寅居所就在此，唐寅还在此处创作过《桃花庵诗》，也因为如此，燕回平门里项目附近有不少控保建筑。文化历史底蕴将对燕回平门里有一定的价值提升。
此外，桃花坞片区还邻近古城观前商圈，可以称得上地理位置优质，若该地块于今年出让，楼面价或许还会更高。
消失7年的中华园地块
究竟将面临怎样的命运？
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