上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
虹口内环内北外滩核心区
预计将推约185-228㎡高层
以及190-210-280㎡风貌别墅
仅160套房源
其中高层84套,别墅76套
4号线大连路站直线约300米
即将入市,项目样板间已开放!
城市展厅【壹号会客厅】开放预约
上海虹口中粮北外滩壹号
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海中粮北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One
Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)
Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address.
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项目位置👇
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目前项目售楼处展厅已开放,主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅!
建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光!
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
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项目售楼处样板间已开放,
主推建面约185-228㎡4房
及190-210-280㎡风貌别墅!
最新效果图如下👇
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上海虹口中粮北外滩壹号
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税
· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
