五大动力,擎动上海向西

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上海向西,已成大势。

自2010年虹桥枢纽投入使用至今,虹桥商务区在建及将要建成的商办建筑规模已高达435万㎡,超过800家企业入驻,平均每个月都有50-60家企业完成注册。这一切都表明:虹桥及虹桥周边,已经成为上海大力发展的重要板块。

那么,在浦东如火如荼的时代,是什么样的动力,推动上海向西?

数据来源:百家号《买房问答》

动力一:建高级城市群,长三角看上海,上海向虹桥

2016年6月3日,国家发改委正式发布《长江三角洲城市群发展规划》,计划将以上海为中心,杭州、南京、合肥为三大副中心,建立高级城市群。其中明确提到,上海全球城市功能相对较弱,与纽约、东京、伦敦等全球城市相比,上海一般性加工制造和服务业比重过高,国际经济、金融、贸易和航运中心功能相对滞后。

于是,在十三五规划中,全面建设虹桥将成为上海势在必行的城市级战略。一方面,当前上海的金融中心在浦东,难以与周边城市群产生良性互动;另一方面,上海需要重新统筹规划一一片区域,承接接下来的发展利好。

动力二:五大中心核聚筑基,大虹桥虹吸效应初显,腾飞指日可待

在强大政策利好推动下,虹桥商务区如今已进入快速发展阶段,虹吸效应逐渐显现。预计2017年底,商务区内352栋楼宇的建设将基本完成,入驻企业超过1000家。三年之内,将吸引3000家企业入驻。至2020年,虹桥商务区将实现GDP约1200亿元,成为上海向西发展的动力引擎。

如今的虹桥,事实上已具备五大中心功能,为虹桥未来持续飞跃注入源源不断的能量。

Ø 枢纽中心:依托重要交通辐射,形成5小时国际生活圈。跨国企业在此完成全球布局,日均高端人群流量达到110万次以上;

Ø 会展中心:规划至2020年,国家会展中心总展览面积达到700万平方米以上, 其中10万平方米以上展会展览面积占比超过 67%;

Ø 商务中心:整合长三角商务要素资源——中国较大的千亿超级综合体,长三角国际战略下的上海未来;

Ø 产业中心:优势产业合同发力——新虹桥国际医学中心,培育国际医疗产业。北斗产业技术创新基地,振兴科技创新产业;

Ø 贸易中心:国际贸易中心平台——依托国家会展项目建设,成就高端会议展览业,推进投资贸易便利化,打造上海国际贸易中心标志性平台。

数据来源:微信公众号《上海虹桥》

动力三:人才增量与土地供应矛盾与日俱增,环沪住宅价值飙升

十三五规划中,上海明确提出至2020年的常住人口红线为2500万,而同时虹桥商务区的建设又需要引进大量的高素质人力资源。未来三年内,仅虹桥白领阶层大约就在10万上下,加上上海本身及其他区域的人才引入,2500万的人口红线必然岌岌可危。

虹桥的飞速发展,需要大量人口的补入,而虹桥当前的规划,以会展、商务、商业为核心体系,住宅体量相对缺乏,居住外溢势在必行,所以虹桥及周边地区的住宅,就成为了发展中的“香饽饽”。向东,则邻近长宁、徐汇等中心区域,所以因虹桥而向西,就成为了城市发展的大势所趋。

数据来源:百家号《买房问答》

动力四:地铁指明城市发展方向,17号线连贯东西,虹桥向西新交通动脉

通常来说,城市发展方向还有一个有力的明证,那就是地铁线路明确的指向性。

9号线的开通,是松江新城全面发展的号角;11号线,促进了三林和嘉定新城价值的共同飙升。可见,一座城市在规划地铁时,就已经明确了城市的发展指向。

而关于虹桥,当前有2、10两条地铁线路,是虹桥枢纽与上海旧中心的连接通道。同时,年底即将通车投入使用的17号线(数据来源:网易新闻),西面贯穿青浦,连接虹桥与淀山湖,未来更规划连接昆山,无疑是虹桥向西的指路明灯。17号线开通后,虹桥商务区目前外溢的住宅价值,势必沿着轨交线路向西发展,一方面是价格因素影响住宅价值向东发展,一方面是淀山湖宝贵的自然资源,提供的宜居生活价值,真正做到一条地铁连接城市与自然。

动力五:自然无价,淀山湖生态低密湖居,畅享惬意人生

对于上海这样的国际大都市而言,自然资源无疑是极其稀缺的价值体现,纽约中央公园周边的住宅,更是高级富豪的财富象征。而在上海,之前是黄浦江、佘山共同组成了上海的自然豪宅版图。

自然资源,得天独厚,不可复制。距虹桥西面不远,淀山湖坐拥62平方公里广袤水域,是西上海的璀璨明珠,周边拥揽5个4A级景区,拥有得天独厚的景观度假资源,还享有国际高尔夫乡村俱乐部、水上运动场、太阳岛旅游度假区等休闲场所,成就上海无以伦比的城市后花园生活。

综上所述,无论从高级城市群的规划,还是着眼于上海本身的城市格局,上海向西已经成为大势所趋,如今正处于蓄势待发的关键阶段。十三五期间,必将成为虹桥及周边板块高速发展的关键时期。

海上传奇,择址虹桥西淀山湖畔,延续“海派江南”情怀,筑造低密生态社区,在规划、景观、建筑和社区打造中,彰显人文关怀,营造万科式温馨社区体验,以建面约90-128㎡装修洋房,呈现传奇系作品人居典范。

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