11月29日下午，历时两天的吴江土拍落下帷幕，本次土拍共计出让10宗地块，其中7宗为住宅用地，总计出让金额达58亿，仅7宗宅地诞生了3个版块“地王”，吴江区“地王”也在两周内被刷新，本次吴江土拍可谓成了寒冬中的一股热浪。
不鸣则已 一鸣惊人
吴江区两周二诞“地王”
吴江自2016年4月诞生了4宗楼面价达14076元/㎡的“地王”后，19个月再未诞生新“地王”，直到两周前的11月14日土拍，港中旅拿下了WJ-J-2017-037号太湖新城地块，吴江“地王”被刷新至15895元/㎡。本次土拍的排名前列宗WJ-J-2017-039号地块，与港中旅37号地仅一路之隔，吴江区“地王”被提高近2000元/㎡。
亨通地产以18156元/㎡楼面价拿下39号地，值得一提的是，39号地竞价经历34分钟，一次报价环节一共4家公司竞价，其中3家均为亨通马甲。亨通地产近年在太湖新城几乎销声匿迹，本次重回太湖新城直接拿下一个“地王”，可见其作为本土房企不愿舍弃太湖新城这块“肥肉”。
上海太远 太湖正好
碧桂园已看穿一切
除了太湖新城地块，28日的同里两宗地均被碧桂园拿下，其中WJ-J-2017-042号地成为了同里“地王”。碧桂园28日连下两地后，29日也未停歇，在分别经历了54分钟和1个小时的竞价后，碧桂园又拿下了汾湖两宗地块，在地价上，同里和汾湖被划上了等号。
尽管同里和汾湖地价相近，但价格中的意义并非相同。汾湖放在吴江属“边陲小镇”，但其与上海相邻，其中的购房群体也多为上海外溢。同里位于太湖新城东边，版块内还开通了轻轨四号线，与苏州其他区相连。购房群体虽有差异，但两大版块却有着差不多的价值。
两大版块的购房群体有明显差别，对此碧桂园经验相当丰富，从拿地马甲也可以看出，汾湖地块所拿公司抬头为上海，同里地块所拿公司抬头为苏州。
冷热交替 乍暖还寒
同里一宗地现流拍
除了太湖新城和同里诞生新“地王”，七都“地王”也被刷新了。不过由于当前七都仍属价格洼地，里城投资所拿下的这块“地王”楼面价为4480元/㎡，或许是苏州楼面价较低的版块“地王”了。
虽然有3宗新“地王”诞生，但本次土拍火热中还夹杂着一股寒流，WJ-J-2017-043号同里地块流拍，这是今年苏州首宗流拍地块，为2017的苏州留下了一个遗憾。该地块位置周边仍处待开发状态，缺少人气，而地块还要求建幼儿园，这样的地块起拍价高达8344元/㎡，对比同样在同里的两宗碧桂园地块，成交价也与43号地相差无几。如此一来，年底缺钱理性的房企们对43号地都没了兴趣。
本次土拍为整个吴江楼市注入了新鲜血液，6宗成交的住宅用地中3个成为了版块“地王”，另外3宗也已接近“地王”，吴江正在努力摆脱“价格洼地”这一称号。
