大苏州又双叒叕土拍了!就在今天,苏州一口气推出了10宗地块,其中8宗宅地。揽金110亿,较高楼面价28860.82元/㎡较低楼面价479.9元/㎡。
除了苏州,今天同步开拍的还有张家港。值得注意的是,这是张家港限售政策之后的首场土拍!
下面就一起来看看今天的土拍情况!
苏州、张家港同步!
较高楼面价28861元/㎡
今天刚刚落槌的苏州市区9月首场土拍会上,苏州没有诞生新地王,但部分区域的地价被刷新了。
一个是吴中高新区24号地王,成交楼面价26901元/㎡,比区域历史较高成交楼面价15865元/㎡高出11036元/㎡。尽管如此,还是没能高过木渎!
另一块通安29号地,成交楼面价9142元/平,超过去年禹洲地王楼面价8865元/平,成为通安新地王。
而张家港,今天的土拍总体上稍显温和,此次土拍张家港较高楼面价11049元/㎡,并未刷新目前张家港较高楼面13090元/㎡。
从今天的苏州土拍中可以看出,如今苏州土拍战场现状,核心高价地不敢随便入,外围洼地各家抢着拿。这次土拍并没有诞生新地王。
除了昆山!苏州大市范围内均有土拍,楼市传统旺季“金九月”来临,这排名前列波热潮似乎要从土拍市场吹来。
9月,苏州将要迎来“最强土拍月”,苏州一共6场土拍,光今天一天就有2场同步。接下来张家港3场、园区1场、太仓1场,6场土拍,17宗宅地,这个9月,热闹非凡!另外,常熟已经在上个月拍过一轮了,10宗宅地均已经全部拍完。
这样看来苏州大市范围内,就昆山没有动作了。但今年也并不是没有土拍的可能。昆山目前有7宗具有上市条件的地块,其中宅地6宗,商业一宗。
另外,根据昆山市国土资源局公布的《2017年昆山土地供应计划》,今年昆山土地供应总量为425万方,其中商服用地20万方;住宅用地总供应量75万方:商品住宅用地55万方。
所有说,今年昆山还是有土拍的可能。在昆山,买房千万不能只盯着土拍,虽说昆山未来可能会有土拍的可能,但是小房认为,在昆山买房不能只盯着土拍。的确,土拍是影响房价的重要因素,但不是少有因素。土拍价高价低,更多地是对各方的市场心理预期产生改变,从而影响房价,并不代表着房价就是这个水平。在对待土拍的时候,应该理性地去看待这个问题,近些年“地王”折戟的故事不少,同样的,飞上枝头变凤凰的戏码也不鲜见。决定房价走势的因素很多,也没有人能准确预测房价的走势。
对于购房者来说,土拍火不火真的没关系,我们需要思考的是,在还差1个月就满一年的昆山限购政策下,房价暴涨暴跌都不太可能,但房价恐怕是再也回不去了!能买得起房子的抓住机会才是硬道理!
