苏州月报|11月二手房成交涨超4成,新房市场稳中趋落

诸葛找房

2022-12-09 18:22:50

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

一、11月苏州新房供应放量,成交仍难见起色

(一)成交:新房成交连续两月回落,年底大概率维持低温行情

进入2022年,苏州新房成交延续去年末态势,6月进入冲刺年中业绩的节点期,房企推盘节奏加快,带动成交量升至年内峰值,随后7月份,市场转入传统淡季,推盘量减少,成交量随之下降,8月份部分房企提前备战金九银十,供应量增加,成交水平小幅回升。9月份,受到苏州市政府定向回购新房集中网签的带动,新房成交量较8月大幅提升,转入10月份,受到十一长假等因素影响,成交水平再度降至4千余套水平,金九银十略显平淡。11月政策端支持房地产的力度更强,金融16条托底楼市,三箭齐发加大对房企融资支持,尽管如此,政策效应尚未传递至销售端,苏州新房成交仍难见起色,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月苏州新房成交4277套,环比下跌2.82%,同比下跌23.09%。1-11月新房累计成交71342套,同比下降17.2%,较1-10月跌幅扩大0.4个百分点。苏州新房成交连续两月回落,销售端想要回温或仍需要更强效的政策出台,临近年底供应端放量加之优惠促销,12月成交有小幅回升可能。

(二)价格:本月刚需项目集中的吴中区成交占比提升,带动整体均价回落

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月苏州新房成交均价为22518元/㎡,环比微降2.78%,同比下跌9.66%。受到成交结构性影响,本月吴中区成交占比显著提升,而吴中区一直以来作为苏州刚需项目的聚集地,因此带动整体成交均价小幅下降。

(三)库存:今年以来新房库存持续回落,去化周期不足9个月

6月份,开发商为冲刺半年业绩,供应显著放量,达到年内峰值,转入7月份淡季,房企推盘量减少,金九银十,新房供应不及预期,带动库存持续下滑。11月,临近年底,房企为抢收业绩,推盘节奏有所加快,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月新建商品住宅批准上市套数为2925套,环比上升118.8%,同比下跌53.4%。从库存量来看,根据数据显示,2022年11月苏州新房库存量为56689套,环比下降1.8%,同比下降21.14%。从去化周期来看,本月去化周期为8.8个月,较上月持平。

11月份,苏州有15个商品住宅项目获取预售证,较上月增加9个,共计2925套房源申领销售许可,较上月增加1599套。其中,吴中区、相城区分别上新4个项目,高新区有3个项目推新。整体来看,年底房企推盘积极性有所提升,但是相较于去年同期仍然不足,以当前的推盘节奏来看,年底预计成交端将会延续低温行情。

(四)分区:吴中区成交跃居首位,成交占比近30%

从苏州区域成交表现来看,本月吴中区成交越居首位,单月成交1255套,占比29.3%,较上月提升8.3个百分点;其次为相城区,单月成交1028套,占比24%,较上月回落5.8个百分点;吴江区位列第三,成交924套,占比21.6%,较上月提升0.4个百分点。

相较于10月份,仅吴中和姑苏两区成交上升,其余四个区域成交量呈现不同幅度的下滑。吴中区涨幅领跑,环比上涨35.82%,其次为姑苏区,上涨20.67%。

(五)板块:热销板块集中于相城、吴中两区,太湖新城板块销量领先

从各大板块的成交来看,热门板块仍主要聚集在相城、吴中两区,分别占据7个和6个席位。其中,吴中区的太湖新城板块销量领先,11月成交391套,成交均价为32540元/㎡,吴江区的黎里板块位居第二,本月成交238套,成交均价为19087元/㎡,相城区的黄桥板块紧随其后,11月成交225套,成交价格为22430元/㎡。

(六)房企:中国建筑蝉联业绩榜首,复地集团紧随其后

从11月房企销售排行来看,两家房企销售业绩破10亿元,分别为中国建筑和复地集团,销售金额分别为11.88亿元和11.76亿元。银城国际紧随其后,11月销售金额为8.39亿元。同时,全国性大型房企绿地控股、招商蛇口、保利、碧桂园等仍然占据优势地位。

(七)项目:大家银城·东望位居成交套数和金额双榜首

从11月苏州新房成交套数TOP20项目来看,热销项目仍然集中分布于吴中区、吴江区和相城区,分别有6、5、5个项目上榜,其中,大家银城·东望项目位居榜首,11月成交199套,成交均价为31831元/㎡,位居吴中区太湖新城板块的核心地段,地理位置优越,项目主打 “品质住宅+高端康养+儿童医院+综合型商业”的综合定位,户型面积段123-200㎡,以大户型为主,主打改善客群。其次为相城区的复地鹿溪雅园,本月成交131套,成交均价为22253元/㎡,吴中区的中建太泽之星项目本月成交87套,位居第三。

从成交金额来看,大家银城·东望项目仍然领先,11月成交金额为8.52亿元。其次为中建太泽之星,单月成交金额为5.42亿元,姑苏区的拙政江南本月成交3.77亿元,作为苏州老牌豪宅项目的代表,拙政江南本月成交8套别墅产品,一举跃居成交金额第三。

二、二手房成交态势转好,业主涨价信心提升

(一)成交:本月二手房成交止跌回升,涨幅超4成

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年11月苏州二手住宅成交5160套,环比上涨43.57%,同比上涨19.61%。从累计成交来看,1-11月份苏州二手房成交46134套,同比下降19.1%,较1-10月跌幅收窄3.1个百分点。自5月份开始苏州二手房成交连续4个月上升,9、10月份成交量止升转降,11月在政策端各项利好加持下,成交止跌回升,下月或将延续回升态势。

(二)价格:二手房市场价格止升转降

数据显示,2022年11月苏州二手住宅市场均价为29472元/㎡,环比下降0.77%,同比上涨1.69%。苏州二手房市场均价自5月份开始连续5月下滑,10月触底回升,本月再次回落,市场信心仍未完全恢复。

(三)分区:各区成交均上涨,工业园区成交涨幅领先

从各区域成交表现来看,吴江区再次领跑各区,11月成交1032套,占比20%,较上月回落0.5个百分点。工业园区位居第二,11月二手房成交692套,占比19%,较上月扩大0.1个百分点,姑苏区成交976套,占比未18.9%,较上月扩大1.1个百分点。

从成交量变化来看,各区成交量均上涨,其中,姑苏区涨幅居首,为52.7%,其次为高新区,跌幅为46.9%。

(四)调价房源:涨价房源占比三连升,市场信心逐步修复

从涨降价房源来看,11月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为12.6%,较上月扩大0.6个百分点。涨价房源占比连续三月提升。自6月份以来,苏州涨价房源占比连续3月回落,业主为加快置换房产,降价出售行为增加。9月份,需求端宽松政策持续释放,中央连发三条重磅利好,进入11月,政策支持房地产愈加深入,金融16条重磅救市政策祭出,年内第二次降准落地,对提振市场信心意义重大。

苏州热点楼盘推荐

前山澜庭

在售

均价 29000元/㎡

楼盘地址:[新区-科技城] 高新区科技城景润路与玉屏路交叉口

开盘时间:2020年12月31日

400-819-6068 转 71516旭辉春和万象

在售

均价 30000元/㎡

楼盘地址:[相城-高铁新城] 苏州市相城区高铁新城齐门北大街与蠡太路交汇

开盘时间:2021年12月31日

400-819-6068 转 93896浅悦静庭

在售

均价 28800元/㎡

楼盘地址:[新区-科技城] 高新区科技城天佑路与科霞路交汇处

开盘时间:2021年04月28日

400-819-6068 转 76743天境上辰花园

在售

均价 23700元/㎡

楼盘地址:[相城-高铁新城] 富元路南侧,澄波路东侧,康元路北侧,苏州北站高架桥西侧地块

开盘时间:2021年03月01日

400-819-6068 转 74902

全部

相关资讯

报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)