如果苏州只有一个先进地段，会是哪里
这里可能有很多个选择，但是如果对于房地产角度而言，少有且仅有的地方大概就是金鸡湖了
这个对于异地人来说少有知道的价格高低的地方，也是一个区域破圈的地方
金鸡湖的崛起代表着，在苏州也有靠意志力野蛮生长起来的地方
也正是因为如此，金鸡湖的地位才会如此之高
而今天和大家谈论的这么一个地方，恍然间让我感觉是金鸡湖的2.0版本
能够有这样的定义，首先要说的就是板块的名字
很少有一个板块可以用湾、滩、域这些代号，更少有一个板块可以直接用城市的名字
而今天和大家分享的地方，在苏州
板块名字：苏州湾
就藏在这个地方
这个能以城市命名的湾区，决定了这个板块的能级可能是完全不一样的
01我们来感受下苏州湾的能级
这是从地块气质来看就是极高规格的地方
整个板块两侧临水，城市交通路网将地块天然的划分为30平方公里
在这片30平方公里滨湖生态新城中，将以城市展示馆、文化艺术馆、会展中心、博物馆、体育馆等公建文化设施为高点
以五星酒店、休闲娱乐区多业态形式
打造成集食、住、行、游、购、于一体的具有江南水乡特色的现代化“乐居”新城：吴中太湖新城
这里是苏州全力打造的下一张城市名片，这里更代表着苏州未来城市建设较高水平
苏州甚至专门成立市委专班，亲自操刀过雄安新区，来自东南大学的总策划师——段进院士团队参与规划设计，可见重视程度
而在这么一个沿湖带上，城市做出的较大的承诺就是：引入大量公共资源
把整个板块彻底的打开
所以我们看到，在这个面积不是特别大的区域，排布着浓度巨高的城市公建
◎太湖新城电竞馆效果图
吴中太湖新城重点发展数字经济，致力打造全国数字经济示范区和引领区
区域内已有阿里巴巴苏州数字产业基地、科沃斯机器人、快手电竞总部等多家高新技术产业落位
除此之外，区域内公建文化设施密度惊人，如此能级在整个苏州都少见
这里落位了全国排名前列、全球第3个360剧场，建成后将是苏州乃至长三角的文化新地标
◎360剧场效果图
360剧场源自欧洲，是目前全世界较先进的剧场设计技术和展示呈现
所谓360剧场，即剧场以360度旋转式圆形舞台设计，通过突破时间与空间的演绎，带给观众颠覆性的剧场体验
在国外几乎一票难求，如今被引入吴中太湖新城
◎图书馆效果图
还带来区域排名前列城市图书馆，以及规划中的太湖新城体育中心，未来将辐射整个苏州湾，成为苏州文体活动新地标
所有的一切各位都看到，都临湖而建
这核心就是希望将城市面彻底打开，将较好的地段资源全部给到城市所有的受众
相比较金鸡湖的湖景都排布着别墅，苏州湾的规划显示出特殊的强大气场
值得注意的是，吴中太湖新城整个教育资源也在巨量的引入
已规划21所学校，已经落地7所，包括华中师范大学苏州实验学校，由全国闻名的华中师范大学一附中全面托管运营
◎华中师范大学苏州实验学校效果图
对，就是那个可以和北京的人大附中、河北的衡水中学相提并论，全国排名屡获排名前列的华中师大一附中
能够和全国名校资源同步接轨，这所学校的落地，不仅仅意味着对吴中太湖新城的价值提升，对整个吴中区教育发展起到战略意义，更带给苏州全国一流的教育窗口
交通上发挥湾区开放性优势，对外1条城际铁路线连通北京和上海，还能快速到达长三角各城市、机场、港口
对内5条地铁线，轨道交通全覆盖，其中4号线早已通车
这么一片版图，正在被苏州巨量投资，成为一个价值高地
而吴中太湖新城的能级价值还在不断提升
就在最近，苏州《吴中区环太湖科创圈建设行动计划（2022~2025）》重磅发布
吴中区环太湖科创圈正式启动，其中官方明确，太湖新城是发展的重中之重，要“全力推动太湖新城加快繁荣”
苏州市委书记亲自主持会议，更表达了对“环太湖科创圈”建设的重视
指出“环太湖科创圈”建设是苏州服务新发展格局，落实长三角一体化发展等国家战略的重要抓手，是谋划数字经济时代产业创新集群布局的空间载体
对推动苏州经济社会高质量发展至关重要
未来，这里将打造成为苏州市数字经济时代产业创新集群先行区、示范区和长三角环太湖科创圈核心区、引领区
不论是公共资源、产业，还是教育、交通，都能强烈感受到，吴中太湖新城的这幅蓝图正在密集兑现
02不仅有政府的重度参与，还有一流的规划团队，区域的规划思路一直非常清晰：
“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”
可以说后面吴中太湖新城的所有动作，全部都遵循这个理念在建设
先地下后地上，所以吴中太湖新城会规划国内单体量地下建筑面积较大、理念较新、结构最复杂的地下空间
◎地下空间实景图
如今已经落地兑现，准备开业
◎地下空间实景图
先生态后业态，所以这里会有“太湖岸线100米之内不允许建住宅”的规定，所以这里较好的临湖位置都是留给公建
所以我们会发现，吴中太湖新城出让的几乎每一宗新地块都是复合地块，没有纯宅地的
那些图书馆、医院、写字楼、五星级酒店、商业等等，全部被一个又一个地放进这些地块里，早在拿地的那刻就写好未来
◎吴中太湖新城效果图
所以到目前为止，这里的商业已经落位完全，等待未来所有的人口导入呈现出最美好的未来
所以我们看到，整个苏州湾的发展和其他地方都是反着来的
没有透支什么概念，反而保持着相对的克制，这可能就是这个板块值钱的地方
所以这里的房地产项目开发也是这个逻辑
我们可以看下整个区域内位置较好的一块地
中建·太泽之星◎区位图
坐落于吴中太湖新城中央商务区核心
太泽之星就在中央商务区最后一块一线临湖的土地，南靠约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤
最核心的天鹅岛就在项目周边
而正是这一块最优质的的地块，我来看整体的排布
◎区位图
区域内的360剧场，就在这个端头处
而项目内部的排布，6万㎡的文化配套，涵盖图书馆、儿童主题活动中心、办公等业态也都占据着一线湖景
这也就意味着，哪怕是地块内价值较高的区域，中建三局也把这些让给了城市配套
这是中建三局对待这块土地的态度，背后也说明了整个板块的规划力量
所有的一切都要沿袭着这样的城市脉络，不能突破不能跨越
也正是因为中建三局沿袭着这样的脉络规划了一个住宅社区，这才是最有价值的地方
◎效果图
在这样的区域中最核心的位置，沿袭着城市版图交付出一个纯粹社区，引起了我的关注
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03从太泽之星面积段的设计就能看出这个决心
项目首开面积约175-215平，起步143平，平均面积180平以上的纯粹大平层
◎约175㎡户型图◎约215㎡户型图
整个格局全部都是这样的大开间短进深的设计
我们可以感受下产品规格
◎约215㎡样板间实拍图
南北双阳台设计带来的视觉延伸
其次满目可及的收纳空间，在当下疫情时代显得更加实用
◎约215㎡样板间实拍图
玄关藏了一面全身镜的收纳
◎约175㎡样板间实拍图
走廊过道的收纳，空间大到可以直接变成囤货间
还有更多我们都没有意料到的细节
比如窗户和阳台会出现270度的拐角设计
◎约215㎡样板间实拍图
而背后是因为太泽之星没有拼幢也没有中间户，所有都是边户，连北向的窗也可以270度
比如坐在书桌前，你会发现这里预留了一个WiFi接口
◎约175㎡样板间实拍图
而这个接口会出现在每个房间，让无线网络能够在空间这么大的大平层里信号不断
这是一个非常非常细节的点，却是对日常生活影响很大的一个点
太泽之星是真的在为优质的改善居住体验考虑，所以也带来了真正的智慧社区
刚刚提到的WiFi覆盖系统就是其中一个细节
◎示意图
像智能控制家居，灯、空调、新风、窗帘等都不在话下，室内系统都可以联动控制，语音或者APP以及门口智能面板都可以
还能和社区联动，一键呼梯、无感通行、智能物业等等
不是“伪智慧”，是真的做到科把技带进生活
在景观方面，太泽之星也是下足了功夫
社区外湖景也好公园也好，生态资源都非常充沛，如何在社区内达到景观生态呼应的效果
尽管只有部分呈现，但这样用心从目前的实景示范区也能看出
而这只是社区景观的一角，太泽之星还规划了约10000㎡核心中庭景观
◎效果图
约600m星光跑道，儿童乐园、萌宠乐园等22项场景体验，覆盖全龄段业主
◎效果图
约2000㎡主题泛会所，分布在各楼幢架空层，功能涉及茶室、运动、四点半课堂、休闲、会客、儿童游玩区等
◎效果图
可以说，不论是产品的细节还是生活居住体验，太泽之星都在尽可能的拿出了较好的品质来对待这片土地
就是要做优质的改善
为了达到这一点，太泽之星在产品上面的成本投入肉眼可见地不断增加
比如目前呈现的户型前前后后一共改了20多版，抠所有的细节，连团队自己都说，之前的开发从来都没有抠这么细过
比如这块地政府的要求是绿建三星，已经是国内建筑较高评价标准了，但项目自发“内卷”的把标准再升级到WELL金级
◎效果图
一切的一切都指向，这个项目必须做到较好
04曾不止一次地听到有人这样评价太泽之星
“同样的这套产品和资源，如果放到金鸡湖边可以卖到十几万的价格”◎示范区实景图
这话很有意思，一方面表达了对产品的喜爱和肯定，说明真的做的不错
一方面说出了对吴中太湖新城的无限期待
实际上，如此能级下的一个优质改善产品，不管是放到苏州还是南京，杭州，其实都可以是城市级标杆的存在
所幸这个区域正在快速崛起
这应该是整个苏州规格很高的地块
◎示范区实景图
如今售楼处及样板间已经公开，项目首开在即，当下苏州少有的城市级作品，值得一看项目最全测评点击查看▽
以上为正文，来自真叫卢俊团队
