今年以来，市区已挂牌出让29宗地块，16宗为住宅地块，其中苏州高新区7宗，吴中区5宗，相城区4宗。在苏州高新区出让的7宗住宅地块中有4宗属于狮山板块，其中3宗成交，1宗流拍。目前，板块内在售楼盘较少，新房供应较为乏力，但仍然有不少待入市地块颇受购房者青睐。
狮山板块成购房者置业热区
近年来，随着苏高新、九龙仓、仁恒等一批优质房企的进驻，狮山板块也逐渐成为购房者青睐的置业热区。就买房这件事来说，地段无疑是排名前列考虑的重要因素。地块的好坏，影响着居住的便捷和舒适度。
交通方面，轨交1号线在狮山板块设立塔园路站，连通4个行政区的轨交3号线也在塔园路与狮山路的交叉口设置站点；2016年9月，南环西延高新区段高架正式通车；2017年7月25日，西环南延高架正式通车。2017年9月，新区狮山路改造工程完工，正式通车，大大方便了狮山板块的出行。
商业方面，以塔园路与狮山路为中心，在此聚集了美罗商城、泉屋、绿宝广场等购物中心；2017年1月，新区金鹰国际开业；9月，龙湖时代天街开业。两大重磅大型商业配套的强势入驻，为狮山经济发展注入了新的活力。
板块内教育资源也极为丰富，优质的师资教学力量是板块内一大亮点，拥有苏州高新区实验小学、高新区实验初级中学、江苏省实验中学，以及苏州科技大学的两大校区等教育资源；另外区域内还有附二医院、明基医院等医疗配套加持。与其他板块相比，狮山板块有着地段和周边配套优势，当下的生活质量和未来的发展潜力都相当高。
狮山板块住宅地块未来可期
在今年7月的土拍上，狮山板块挂牌出让3宗住宅用地，2宗地块分别被保利和苏高新竞得，另1宗地块流拍。苏高新集团以底价38.8亿元拿下苏地2018-WG-14号地块，该地块位于金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，起拍楼面价26500元/平方米。保利以26002元/平方米的楼面价拿下苏地2018-WG-16号地块，溢价率4%。该地块位于苏州高新区狮山街道玉山路南、运河路西，住宅需为全装修成品住宅。
在10月结束的土拍上，2018-WG-27号地块，被苏州市狮山总部园区发展有限公司（苏高新）底价竞得，该地块位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北，楼面价18000元/平方米。
目前狮山街道板块仅有金地名悦1盘有少量洋房现房在售，建筑面积约140平方米，价格约22000元/平方米；另外就是狮山当代MOMA在售公寓，建筑面积41-56平方米，价格18500元/平方米左右。
狮山街道板块有6宗地块有待入市，其中现房销售地块有2宗，所有6宗地块均要求后期全装修交付。这6宗地块之中，仁恒、九龙仓、苏高新滨河路地块均已动工，而2018年拿地的苏高新、保利3宗地块目前依旧没有动工迹象，规划也均尚未出炉。
在3宗已经动工的地块中，苏地2016-WG-63号地块位于横塘街道，为仁恒在2016年9月以总价16.26亿元竞得的地块，成交楼面价为31050元/平方米，溢价率高达91.5%。该地块建设规划已公示，总共规划301户，户均173平，总共6栋，二梯二户，机动车位562个，要求全装修交付，且现房销售，目前正在施工建设之中。
2017年11月，苏高新以底价68.2亿元拿下苏地2017-WG-41号地块，成交楼面价13683元/平方米。地块整体规划为6幢沿街办公楼，2栋公建化设计出租公寓，17幢纯住宅楼。该地块分为一期和二期建设，施工现场公布的施工单位也有4个，目前正在施工建设中。
还有一宗已开工地块是九龙仓黄埔街地块。今年2月，九龙仓以总价31.4亿元拿下了黄埔街苏地2017-WG-82号地块，成交楼面价27075元/平方米，还地块要求现房销售。地块被黄埔街分为东西两个部分，均规划为高层住宅产品。目前东地块正在施工中，西地块则暂时尚未动工。
虽然目前狮山板块在售的楼盘所剩不多，狮山新房供应较为乏力。如果急于购房，苏州高新区其他板块如浒墅关、科技城等新兴板块楼盘众多，选择面也较大，且区域配套也在逐步完善。但从长远来讲，狮山板块优良的地段和成熟的配套有目共睹，待入市地块也是为数不少，购房者值得期待。
本文转自苏州日报
