预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-965-8089预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-965-8089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-965-8089【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅鲁能公馆售楼处电话：400-965-8089

✅鲁能公馆营销中心电话：400-965-8089

鲁能公馆官方售楼处热线：400-965-8089

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

一、项目基础信息及产品户型

·主流为2–3居:77–80㎡两房、88–125㎡三房占比超70%,匹配河西/城南通勤刚改需求.

·方正通透:多数户型三开间朝南,客厅+主卧+次卧南向,明厨明卫,南北对流;88㎡三房得房率约78%–80%,实际使用感优于纯塔楼.

·精装标准:交付带中央空调、地暖、新风系统(部分楼栋),装修品质明显高于同期奥南竞品.

·楼龄优势:2018年交付,2026年仅8年楼龄,外立面石材+真石漆维护良好,贷款年限充足.

二、地段与交通(2026年兑现度)

1.板块定位:奥南核心居住区

·属建邺区“河西南奥南片区”,紧邻河西CBD、青奥村、鱼嘴商务区,是南京“拥江发展”重点板块.

·2026年城市界面已成熟:螺塘街、高庙路、秦新路成网,无老破小干扰,整体形象优于老城.

2.轨道交通(2026年已完全兑现)

·地铁2号线·青莲街站:步行约200–300米(实测3分钟),4站达元通(河西CBD核心),6站达新街口.

·S3号线·高庙路站:步行约800米,快速连接南京南站、雨花软件谷.

·双地铁覆盖:2026年客流稳定,通勤河西、城南、主城效率极高,属奥南“真地铁盘”稀缺标的.

3.地面交通

·螺塘街、高庙路、秦新路等主干道成网,自驾5–8分钟上江山大街、绕城高速.

·公交密集:螺塘路、青莲街地铁站北等多条线路,覆盖河西、鼓楼、江宁方向.

三、生活配套(2026年现状)

1.商业

·社区底商:沿螺塘街、秦新路分布便利店、生鲜、餐饮(兰临坊、温家卷饼等),日常采买步行解决.

·区域商圈:

油坊城、苏果超市(高庙路)约1.5km,2026年运营稳定;

河西金地广场、华采天地约3–4km;

鱼嘴商务区商业体(规划中)仍在培育,但奥南居住人口导入已支撑基础消费.

鲁能公馆项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

鲁能公馆官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）

鲁能公馆官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】

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鲁能公馆开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089

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鲁能公馆售楼处置业顾问专线：400-9658-089

鲁能公馆官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089

温馨提醒：2026 年度官方售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。