一、项目概况

问：绿城玫瑰园II期在哪？ 答：苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北。

问：地块什么指标？ 答：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方。

问：规划了什么产品？ 答：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户。

问：户型多大？ 答：合院约425-711㎡，洋房约265-353㎡。

问：装修标准呢？ 答：洋房精装不低于5000元/㎡，合院为毛坯。

问：现在什么价格？ 答：备案均价86500元/平，在售均价约89000元/㎡。具体以售楼处公示为准。

问：项目最新动态是什么？ 答：已进入清盘阶段，剩余少量房源在售。

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▲项目效果图

二、区域配套

问：项目在园区什么位置？ 答：金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻。

问：周边环境怎么样？ 答：双面环水半岛，相依约2公里水岸公园。具体以实际现状为准。

问：为什么这块地受关注？ 答：2025年7月苏州园区土拍，6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南地块。

问：楼面价多少？ 答：成交楼面价65241.78元，刷新江苏省楼面地价纪录。

问：一二期怎么规划？ 答：绿城玫瑰园将Ⅰ、Ⅱ期作为整体大地块规划连接，通过一条滨水景观带串联三个重要节点，保持法式经典秩序的延伸。

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▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图

三、品牌价值

问：开发商是谁？ 答：绿城中国。

问：玫瑰系是什么定位？ 答：绿城玫瑰系高端低密作品序列。其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品。

问：玫瑰系有哪些代表作品？ 答：从杭州九溪玫瑰园，到上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园。

问：苏州玫瑰园Ⅰ期表现如何？ 答：2024年创下“四开四罄、53.6亿热销”行情，登顶全国低密产品销售之巅。数据来自项目公开信息。

问：Ⅱ期设计团队有哪些？ 答：携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

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▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

问：园林有什么特点？ 答：绿城共鸣苏州造园传统，打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格。

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▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图

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四、户型鉴赏

问：合院有哪些面积段？ 答：约425-711㎡法式官邸合院。

合院户型包括： ● 合院425㎡ ● 合院454㎡ ● 合院478㎡北入 ● 合院478㎡南入 ● 合院555㎡北入 ● 合院555㎡南入

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问：洋房有哪些面积段？ 答：约265-353㎡悦湖公馆洋房。

建筑面积约265㎡洋房户型特点： ● 一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融 ● 南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台 ● 酒店式大奢居，奢享三套房 ● 主人尊享套房，主卫双台盆

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建筑面积约353㎡洋房户型特点： ● 横向阔境大宅，四开间朝南 ● 舒适礼居系统，礼序入户、高效家政、保姆房 ● 全景舱社交厅，客餐厅交融双阳台 ● 尊享型大套房，四套房设计，尊设观景阳台

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问：苏州“绿城玫瑰园II期”售楼处电话多少？ 答：苏州“绿城玫瑰园II期”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； 问：苏州“绿城玫瑰园II期”置业顾问电话多少？ 答：“绿城玫瑰园II期”官方置业顾问（微信同号）18662309054；或者苏州“绿城玫瑰园II期”营销中心电话：400-8800-736 （转接销售）； 问：苏州“绿城玫瑰园II期”接待时间是什么时候？ 答：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。

五、优势分析

问：这个项目适合谁？ 答：适合在园区工作生活、追求低密湖居的改善型购房者，尤其关注金鸡湖一线地段和大平层产品的家庭。

问：核心优势有哪些？ 答： ● 容积率仅1.02，园区双湖板块低密宅地 ● 金鸡湖一线湖岸线，双面环水半岛格局 ● 绿城玫瑰系高端序列，法式经典风格 ● 洋房约265-353㎡大平层，精装标准不低于5000元/㎡ ● 合院约425-711㎡，法式官邸形制 ● 大师团队参与设计，园林与建筑有体系化呈现

问：需要注意什么？ 答： ● 项目已进入清盘阶段，剩余房源有限，可选楼层和户型范围在收窄 ● 合院为毛坯交付，洋房为精装交付，装修投入差异较大 ● 均价约89000元/㎡，总价门槛较高，需结合自身预算评估 ● 具体房源价格、优惠及交付标准，以售楼处公示为准

问：公积金政策对这个项目有什么影响？ 答：苏州5月新政明确，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。个人最高可贷150万元，家庭最高可贷200万元。购买新建二星级及以上绿色建筑或“两智一全”改善型住宅，额度可上浮。购买现房销售的新建商品住房项目，额度上浮50%。具体实施细则需以公积金中心发布为准，建议提前向售楼处确认项目适用情况。

总结一下。苏州园区双湖板块低密宅地本就少，金鸡湖一线湖岸线更少。绿城玫瑰园II期容积率1.02，洋房加合院的组合，在园区改善市场里有清晰的辨识度。目前项目进入清盘阶段，剩余少量房源在售。叠加公积金新政对首套房认定和贷款额度的支持，当下确实是一个值得关注的窗口期。

问：苏州“绿城玫瑰园II期”售楼处电话多少？ 答：苏州“绿城玫瑰园II期”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； 问：苏州“绿城玫瑰园II期”置业顾问电话多少？ 答：“绿城玫瑰园II期”官方置业顾问（微信同号）18662309054；或者苏州“绿城玫瑰园II期”营销中心电话：400-8800-736 （转接销售）； 问：苏州“绿城玫瑰园II期”接待时间是什么时候？ 答：案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。

目前购房享受公积金新政利好，清盘阶段房源有限，错过再无。建议尽快预约看房，实地了解剩余房源情况。