1月4日，10宗地129亿元开启了2019年苏州土地市场，时隔一周，苏地网挂[2018]6号土拍又将开槌。“6号公告”挂牌4宗宅地，分别位于尹山湖、木渎、甪直、元和。
本次土拍规模虽不及一周前的“5号公告”土拍，但依然亮点颇多，本站于近期对4宗地进行了实地探访，地块实际情况将一一呈现。
尹山湖“万业西”地块二次挂牌
仅一次报价浮动约100元/㎡
苏地2018-WG-40号地地处吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，占地面积为103319.3㎡，该地块为城镇住宅用地，容积率为1-2.2，起拍总价为31.52亿元，起拍楼面价为13865元/㎡，一次报价区间为22338-24125元/㎡。
这一地块曾于苏地网挂[2018]3号公告中挂牌出让，于2018年10月16日的土拍中流拍。本次挂牌，地块本身没有任何变化，起拍总价、楼面价也与上次相同，要求建造幼儿园的面积、规模也相同。少有的变化是一次报价区间，“3号公告”中尹山湖地块一次报价区间为22283-24065元/㎡，而本次变为22338-24125元/㎡，较大最小值浮动约50元/㎡。
根据小编现场实探，地块较上次流拍也没有变化，仍然较为平整，地块上的植被生长也较为整齐，南侧邻近斜港路的部分还有一排绿化。
前后间隔三个月尹山湖已“升值”
“幼儿园流拍魔咒”有望再次打破
短短三个月，虽然地块的要求没有发生太大变化，但尹山湖板块“身价”却在上涨。
在2018年10月16日，尹山湖还是一个商业欠缺的板块，其优势主要是邻近园区。但在2018年12月，爱琴海购物公园和阳光天地商业广场先后开业，尹山湖有了两大商业综合体，商业的短板一下子被补全。由于商业配套从欠缺变成了完备，无形中也拉高了本次即将出让的尹山湖40号地的身价。
可能是2018年的“幼儿园流拍魔咒”太过强大，在尹山湖新房房源已有不足的情况下，这宗地还是在10月流拍了。本次建造幼儿园的要求也被保留了下来，无论是用地面积、计容面积还是2轨6班的办学规模，都没有变化。
本次的尹山湖40号地或许将会成交，在1月4日的2019年首场土拍中，两宗涉幼儿园地块均顺利成交，说明所谓的“幼儿园流拍魔咒”已被打破，其中涉幼儿园的太湖度假区地块争抢程度不亚于纯住宅地；而1月4日的土拍中，吴中区三宗地均较为热门，三宗吴中地块均经历了近两个小时的“拉锯战”，而本次的尹山湖地块也在吴中区；此外，据小道消息，去年10月16日的土拍中，尹山湖地块是有招商和新希望两家房企报名的，并非无人问津，因而本次或许同样有房企关注。
尹山湖40号地二次挂牌能否出让？1月11日答案就将揭晓，敬请期待。
