小区公共收益可抵一个月物业费!近日，苏州一家小区分红公告引起了不少市民的羡慕和疑惑，“我们小区怎么从来没分过?”
每平方1.65元 每户业主可抵一个月物业费
该公告显示，根据业主大会决议，小区内业主可对小区公共收益进行分红。按照1.65元每平方的标准，每户业主在规定日期内缴纳物业费时，可享受一个月物业费的补贴。
对此，该小区物业表示确有其事。“那一段期间内，来交的(业主)都有这个(优惠)。”据了解，该收益主要来自公共区的广告投放，以及外来停车收费。
事实上，不止锦沧名苑，近些年，苏州早有多家小区给业主发“红包”了。去年春节，园区天地源七里香都物业就向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，将其中80%——即74.8万元分红给小区全体业主。平均每户业主能领到四五百元左右。
更早一些的2015年，苏州都市花园小区的业主也收到了千百块的小区公共收益。
听闻这一消息后，不少市民纷纷吐槽，果然是别人家的小区，也有不少市民疑惑，“我家的小区怎么从没有分过这个呢?”
多数业主免费忍受广告骚扰 却不知公共收益为何物
在现实中，确实仍有很多业主并没有享受过这种红利，甚至很多人都不太清楚，小区的公共收益该不该分给业主?业主又该如何了解和保障自己的权益?
所谓小区公共收益，来源于小区的广告牌位、电梯广告牌、对外开放的活动场所等，这些收益都属于全体业主所有。
记者走访多家小区发现，不少业主表示物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告的收入分给业主了。“每天下班后乘电梯，洗脑广告就会扑面而来。”
对此，也有部分业主表示，下班本来无聊，听听广告倒也可以打发一下时间，所以平时也不会去在意。“就是知道了权利被侵害，说实话，也没时间去维权。”
小区公共收益归业主共有 这笔钱这样领
对此，其实较新版《物业管理条例》早已明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
法律人士介绍，《江苏省物业管理条例》明文规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。因此，物业公司应该每年对公共收益做公示。
“根据《中华人民共和国物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。小区业委会可以代表全体业主，将公共设施委托给物业公司，向社会第三方进行出租，所取得的收益，扣除相应管理费之后，应该公示给业委会，再向全体业主分红。”
那么业主如何才能领到这笔钱呢?记者了解到，业主们可以通过小区业委会依法收回自己的收益，没有业委会的则可以找当地的街道党实处、社区居委会等进行协调。
所以，这笔钱你领了吗?
