上海松江九里别院
Shanghai Songjiang Jiuli Seminary
上海法式独栋庄园~
汇贤阁【九里别院 】
建筑面积853平米起
花园面积1000平米起售价6000万起
九里别院 售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）✔✔✔
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长宁区，上海市辖区，地处上海市中心城区西部， 东与静安区、徐汇区毗邻，西、南与闵行区相接，北与普陀区、嘉定区相连。区域面积37.18平方公里，2022年常住人口68.46万。 [26]下辖9个街道、1个镇，185个居委会。 [13]
长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和上海地铁2、3、4、10、15号线通过区境。上海虹桥国际机场位于区域西部。长宁拥有上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区、老上海传统的高级住宅区新华路、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档住宅区和普通新村住宅区。位于长宁的国家级开发区虹桥经济技术开发区则是上海最早最成熟的现代化商务区之一，外国领事馆、500强企业等聚集林立，为沪上外籍人士聚居之地。长宁纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物《布尔塞维克》编辑部旧址等。文化体育设施有刘海粟美术馆等。
2022年，长宁区实现地区生产总值（GDP）1922.19亿元，按可比价格计算，比2021年增长0.4%
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位置境域
长宁区位于东经121°26′01″~121°19′36″，北纬31°10′46″~北纬31°14′43″之间。区人民政府驻愚园路1320号。东起长宁路，折江苏路、武定西路、万航渡路、镇宁路、华山路、兴国路，与静安区、徐汇区毗邻；西与闵行区接壤；南从虹桥国际机场南围墙，折沪杭铁路徐虹支线、沪杭铁路、淮海西路、淮海中路与闵行区、徐汇区相连；北达吴淞江，折万航渡后路，与嘉定区、普陀区为邻。
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地貌
长宁区境地面平坦，海拔吴淞0点高程2.50～4.50米，西部略高，东部稍低。北新泾及虹桥机场附近为4.00～4.50米，向东至中山西路——沪杭铁路地区为3.50～4.00米，沪杭铁路以东至中山公园之间为3.00～3.50米，中山公园以东直至与普陀区、静安区相邻处为2.50～3.00米。近百年随着经济发展，兴建房屋，过量开发地下水，过路车辆增多，自1986～1990年，地面沉降累计2.04厘米，北新泾累计沉降1.93厘米。
河流
长宁区境域内河网密布、港汊交错，属吴淞江水系。有大小河汊55条，集中于区境西部，长度在1.50公里以上者仅5条，最短的直挺浜仅120米。吴淞江为区境干流，一级支流有新泾港、许浦港、中渔浦，二级支流主要有周家浜、野奴泾、新渔浦等。
气候
长宁区境内四季分明，区境地处亚热带季风区北部，温和湿润。 九里别院售楼处电话：400-8787-554
气温
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长宁区愚园路两旁的法国梧桐树
长宁区一般冬至至立春最冷，日最低气温在0℃以下，年平均40余天。光绪十八年（1893年），测得-12.10℃极端最低气温。7～8月最热，月平均气温27.4℃。日最高气温在35℃以上酷暑天气，每年约10余天。民国二十三年（1934年）多达55天，为有气象记录以来最多的一年。同年7月12日，测得40.2℃极端最高气温。
根据华东师范大学80年代对1959～1978年统计资料研究，长宁区境曹家渡一带，由于工厂多、人口密度大、车辆川流不息等多种原因，形成热异常中心，24小时平均气温较周边地区高1℃，辐射温度高5～10℃，为上海市区三大“热岛”之一。
降水
长宁区境年平均降水量1143.50毫米。月平均降水量，12月最少，为38.90毫米，民国四年（1915年）12月全月无雨。6月最多，为176.10毫米，9月其次。清光绪元年五月（1875年6、7月间）491.90毫米，为历史最高纪录。1985年8月31日～9月1日，连降暴雨，9月1日中山西路一带降雨176.80毫米，为全市降雨最大地区。
长宁区境冬季降雪时间短暂，而且降雪的年份不多，降雪年份年平均降雪5.7天，集中在1～2月。初雪最早出现于清光绪二十一年九月十六日（1895年11月2日），最晚为民国三十年（1941年）2月12日。终雪最早为民国二十八年（1939年）1月6日，最晚为1980年4月24日。
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长宁区地理位置优越，交通便捷，处于沪宁发展轴和沪杭发展轴汇合的”Y”型支点，是上海连接长江三角洲的”桥头堡”。区域内已建成由高架、地铁、内外环线、市内交通组成的立体交通网络，并有高速公路直通沪宁、沪杭，成为人流、物流、信息流、资金流的重要汇聚之地。
长宁区境内交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线通过区境。
上海轨道交通2号线、上海轨道交通3号线、上海轨道交通4号线、上海轨道交通10号线、上海轨道交通11号线、上海轨道交通15号线通过区境。
上海虹桥国际机场位于区域西部，是中国的重要航空港之一。
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科学技术
2022年，长宁区完成技术合同1800项，成交金额56.68亿元。认定市科技小巨人企业3家。市创新资金资助项目39项。市高新技术成果转化项目5项，累计认定高新技术企业达394家。全年专利授权3029件。其中，发明专利授权851件。国家级科普教育基地2个、市区级科普基地13个；全国科普示范社区5个；市级社区创新屋3个；智慧高地体验应用中心2个；社区书院15家；户外电子阅报栏72台
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医疗卫生
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上海交通大学医学院附属同仁医院
截至2022年末，长宁区各级各类医疗卫生机构363所。实有病床8545张。各级卫生技术人员12465人。其中，执业医师和执业助理医师4455人，注册护士5673人，药师（士）508人，技师（士）1242人，其他卫生技术人员587人。医疗机构门急诊总量823.4万人次，其中，区属医院占比69.96%。区属医院病床使用率93.1%。婴儿死亡率（户籍）0.85‰，孕产妇死亡率0。 九里别院售楼处电话：400-8787-554
体育事业
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上海国际舞蹈中心 [4]
在第十三届全国运动会上，长宁培养输送的49名运动员代表上海参加17个竞技体育大项的决赛阶段比赛，共获得6金、4银、4铜。全年运动员注册1307人，涉及28个运动项目，完成向上级训练单位输送后备人才41人。全年共举办30项青少年体育赛事，全区50余所中小学校6000余名学生参加。
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上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554
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About ten years ago, many real estate people heard that nine pavilions had a very different project
大概十多年前不少地产人就听说过九亭有个非常不九亭的项目
Until now, not many people know about this project
时至今日其实知道这个项目的人都不是很多
But the product here has come to the edge of a top extreme
但偏偏这里的产品又来到一个顶顶极致的边缘
Is that you in today's Shanghai market, even if you push back how many years will no longer have products
就是你在如今的上海市场，哪怕往后推多少年都不会再有的产品
This is what was built in 2008 with little press coverage
这就是2008年建成却鲜有媒体宣传的
The nine mile Courtyard
九里别院
Effect drawing
效果图
It is also from this article that I will take you to explore the true face of this mysterious project and mysterious products
也是从这篇开始我会带着大家一起去探索这个神秘项目和神秘产品的真实面目
It also returned a curiosity I had more than a decade ago
也还了我十多年前的一次好奇
Press...
按...
A villa in acres
亩来算的别墅
The villa products we come into contact with daily need to add a variety of adjectives, in fact, there are not so many things that need to be modified, but there is a discrepancy with the concept of the real villa for a long time
日常我们接触的别墅产品多少都需要加上各种形容词，其实没有那么多东西需要修饰，只不过跟那个久远的真别墅概念有出入
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This is also the biggest feature of the nine mile courtyard
这也是九里别院的最大特点
If there are any villa products in the Shanghai market, then the only one qualified to say that he is a real villa is only here
如果上海市场还有什么别墅产品的话，那唯一有资格说自己是真别墅的只有这里
While the rest of the villas were haggling over how flat it was, this...
当其他别墅还在计较多少平的时候，这里...
In terms of acres
按亩来算
A square plot, the total area of about 150 acres
一个正方形地块，总体占地150亩左右
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This volume is not a big plot, but the plot ratio of the villa area is really a big existence
这个体量并不是什么巨无霸地块，但墅区容积率是真的巨无霸式的存在
Only 0.6
只有0.6
At present, the plot ratio of lots in Shanghai is 1.0-2.5, and no land has been lower than 1.0 plot ratio since 2010
当下上海地块容积率都在1.0-2.5，2010年之后没有出过低于1.0容积率的地
The plot ratio of 0.6 is extremely scarce even in the country, and the plot ratio of the four gods in Chengdu Luhu, Anaya, Ideal Country and Vanke Liangzhu is 4.9, 0.4, 1.1 and 0.49 respectively
0.6的容积率就算是放在全国看也极为稀缺，四大神盘里成都麓湖、阿那亚、理想国、万科良渚的容积率分别是4.9、0.4、1.1、0.49
In contrast, perhaps you can think, 0.6 plot ratio is probably what kind of building exists
对比之下也许你能想到，0.6容积率大概是怎样的建筑存在
And 0.6 plot ratio of the nine Li courtyard, all 150 acres of land...
而0.6容积率下的九里别院，全部150亩土地上…
Only 54 villas are planned
别墅只规划了54栋
Almost every building is an interpretation of a scale never seen before, and the average household covers more than 2 acres, that is, more than 1,332 square meters
几乎每栋都在诠释一种从未见过的尺度，平均每户占地约2亩以上，也就是超过1332平米
The largest building is an area of 4 acres, that is, about 2,179 square meters, almost half the size of a football field
最大的楼王更是占地有足足4亩之多，也就是达到了约2179平米，几乎1/2个足球场
The fact that each household occupies an astonishing area independently does not affect the spatial scale of the community
而每户独立占地惊人这点并不影响小区的空间尺度
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Reality picture
实景图
The distance between households also becomes more scale than the average single-family project because of the 0.6 plot ratio
户与户之间的距离也因为0.6的容积率变得比一般独栋项目更具尺度
The distance between the building and the building starts from 50 meters, the narrowest 30 meters, often 70 meters, the largest building is nearly 150 meters away
栋与栋之间距离50米起，最窄30米，动辄70米，最大楼栋距近150米
And when you go to overlook such a home, this visual sense of dreaminess is also very strong
而当你去俯瞰这样一户的时候，这种视觉的梦幻感也非常强烈
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Effect drawing
效果图
The circle around the outside of the building is nearly 200 meters, equivalent to half a playground
围绕楼栋外周一圈有近200米，相当于半个操场
I can't remember which single house I walked around, but the sense of luxury that you can walk all the time with all the green grass in your eyes, making you extremely relaxed and free, this feeling is undoubtedly a top luxury for the feeling of living in Shanghai
我已经记不清我绕的哪个独栋，但那种满眼绿草茵茵可以一直走一直走的阔绰感，让人无比放松跟自由，这种感觉对于上海居住体感而言无疑是一种顶级奢侈
The individual buildings on the land are also more three-dimensional...
连带着土地上的单体建筑也更加立体...
grand
恢弘
Big is not the only requirement for grand, just because the space is large enough, it makes the project grand possible
大并不是恢弘的唯一要件，正因为空间的足够大，才让项目有了恢弘的可能
If you have time to go inside, when you're standing in front of a building like this
如果各位有时间进去看看，当你站在这样一栋建筑面前
Reality picture
实景图
The face width is about 30 meters, the depth is about 20 meters...
面宽约30米起，进深约20米起...
This horizontal expansion of vision is even more striking if you go to the scene
这种视觉的横向扩充如果你去到现场会更为震撼
All lines, area and space are trying to interpret the extreme scale as much as possible, and it is more like buying land than buying a villa
所有线条、面积、空间都在极尽可能诠释极致尺度，相比买别墅，这里更像是买地
When we are still struggling with the sense of scale of the villa, what makes me struggle here is whether it is more appropriate to describe the sense of manor
当我们还在纠结别墅尺度感的时候，这里让我纠结的是，是不是用庄园感来形容更为贴切
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French detached villa
法式独栋别墅
Songjiang North nine pavilion area
松江北九亭片区
Great Hongqiao radiation area
大虹桥辐射区域
Old villa "Nine Li Courtyard"
老牌别墅「九里别院」
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Super scarce Single Family Villa for sale only 47 units!
超级稀缺的独栋别墅在售仅47套！
Each household covers an area of about 2-4 acres
每户占地约2-4亩
Main building surface about 819-1593m² (including underground)
主力建面约819-1593m²（含地下）
The total price of the main products is about 57 million to 140 million yuan
主力产品总价约5700万-1.4亿元
Real real estate, that is, buy and live!
实景现房，即买即住！
1 Villa solitary
1别墅孤品
Save before it's too late!
珍藏要趁早！
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554.
The definition of Jiuli courtyard in the villa category is "single house", and the labels are: strong privacy, large floor area, high-end quality, single door and courtyard, rich basement, private garden.
九里别院在别墅一类中的定义是“独栋”，标签有：私密性强、占地面积大、高端品质、独门独院、阔绰地下室、私家花园。
This type of villa is the oldest in the history of one, but also the ultimate form of villa architecture, in the current Shanghai villa market, belongs to the out-of-print.
这一类型是别墅历史中最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，在当下上海的别墅市场中，属于绝版中的绝版。
Jiuli House Sales Office Tel:400-8787-554Songjiang House sales Office Tel:400-8787-554Everyone has heard that when the contradiction between urban population and land is becoming increasingly prominent, various policies have been introduced, and the villa restriction order is one of them.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554限墅令大家都有所耳闻，当城市人口与土地的矛盾日益突出，各项政策相继出台，限墅令就是其中之一。
Now the "ban villa order" has been implemented for many years, during which many times to increase the normative efforts, the policy of "high-pressure control" makes the single villa become only out of the "lone version of the supply", with the tightening of land management, the category of villa or will gradually withdraw from the primary market.
如今“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得独栋别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，该品类别墅或将逐渐退出一手市场。
Jiuli House Sales Office Tel:400-8787-554Songjiang House sales Office Tel:400-8787-554In Shanghai, "villa" is also very difficult to go, although there are many products like row, double, class single family and so on to play "edge ball" appear, but the real low floor area ratio of the single villa has almost disappeared!
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554在上海，“别墅”走得也很艰难，期间虽然不乏有像联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹！
The single-family villa such as Jiuli Courtyard is especially precious, and its stability is much higher than other types of building products.
而九里别院这样的独栋别墅就显得尤其珍贵，其稳定性远远高于其他类型建筑产品，
After all, things are rare and valuable, and the value blueprint of the future high-end villa market is more precious and can stand the test of time!
毕竟物以稀为贵，未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵，更能经得起时间的考验！
2 Detached villa in the smoke of fireworks
2烟火气中的独栋别墅
It is heroic!
就是豪横！
Many people like to call the villa "other wild", which is an inherent impression of the villa.
很多人喜欢把别墅叫成“别野”，这是对别墅的一种固有印象。
It seems that the villa should be in the suburban field, enjoying the mountains and rivers, quiet and comfortable "countryside" life, but to return to reality, such a life is a little too far away, often people always need to live in groups, need to live together.
好像别墅就应该在郊区野外，享受高山流水、宁静舒适的“乡野”生活，但回归实际，这样的生活实在有点太遥远，往往人总是需要群居，需要生活配套。
In the face of life's fuel, rice, oil and salt, a free world is enviable, but more, or eating, dressing, entertainment, children pick-up...
面对生活中的柴米油盐，一方自由的天地固然让人羡慕，但是更多的，还是吃饭穿衣、娱乐享受、子女接送……
Can live in the villa, should be people-oriented, from the perspective of life, can receive guests have face, but also walk to the mall, to pick up the baby.
能住的别墅，应该以人为本，从生活的角度出发，既能接待贵客有面子，也能走路去商场、去接娃。
Jiuli Courtyard is such a villa!
九里别院就是这样的别墅！
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554The project is located in North Jiuting, Songjiang District, Shanghai, this area belongs to the intersection of the three districts, about 1 km to the north is Qingpu District, about 2 km to the east is Minhang District,
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554项目地处上海市松江区北九亭，这个区域属于三区交界的位置，往北1公里左右就是青浦区，往东大约2公里就是闵行区，
Although located outside the outer ring road, from a geographical point of view, Jiuting is the closest town to the urban area in Songjiang District, adjacent to the main city sub-center of the Great Hongqiao, and Jiuting is also the real starting point of the Yangtze River Delta G60 science and Technology corridor, its strategic significance is self-evident.
虽然地处外环外，但是从地理位置上看，九亭是整个松江区距离市区最近的一个镇，毗邻大虹桥主城副中心，同时九亭也是长三角G60科创走廊真正的起点位置，它的战略意义不言而喻。
Jiuli Hospital sales office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital sales office Tel:400-8787-554Here not only the overall environment is low and comfortable, but also the surrounding supporting mellow, living in such a "contrast cute" life place, entering the gilding, out of the street walk, life is not happy!
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554这里不仅整体环境低密舒适，而且周边配套醇熟，住在这样““反差萌”生活的地儿，入则鎏金朱顶，出则穿街走巷，人生岂不快哉！
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554.
Shanghai Hongqiao core G60 science and innovation corridor starting point
上海虹桥芯 G60科创走廊起点
Craftsmen build great houses and nobles
匠造大宅贵胄
High walls, deep courtyards, storey buildings and overlapping scenery
高墙深院 层楼叠景
Stately heavy French rough stone facade
庄严厚重法式原石立面
Two-heart four-way French garden aesthetics
双心四道法式园林美学
Each household covers an area of about 2-4 acres
每户占地约2-4亩
Main building surface about 819-1593m² (including underground)
主力建面约819-1593m²（含地下）
The total price of the main products is about 57 million to 140 million yuan
主力产品总价约5700万-1.4亿元
Real real estate, ready to buy
实景现房，即买即用
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales office Tel:400-8787-554Jiuli Hospital is located in the core area of Great Hongqiao, the starting point of G60 science and technology corridor.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554九里别院，坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊起点位置。
Based on the design of the royal garden, it is a world peach flower source built by the Great Hongqiao craftsmen.九里别院售楼处电话：400-8787-554✔✔✔
以皇家园林为设计蓝本，在大虹桥匠造的一处世界桃花源。
项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源。
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Within 7 kilometers of the project, there are many centralized life, leisure and entertainment facilities such as Jindi Plaza, Bailian Outlet, Qibao Wanke City, Qibao Dragon City, Yintao Golf Club.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554项目7公里范围内，有金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。
Shanghai, as a rapidly developing head city and economic frontier in China, attracts not only high-end people, but also the attention of global capital, and large categories of real estate and land are undoubtedly important carriers of its value attachment.
上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿，吸引的不仅是高端人群，更是全球资本的关注，而大类不动产及其土地，无疑是其价值附着的重要载体。
独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。
Jiuli Courtyard Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Courtyard sales office Tel:400-8787-554Jiuli Courtyard consists of 54 single-family manor villas, the entire villa area plot ratio is only 0.6, the main area is 819-1593m square meters (including underground), each household covers an area of about 2-4 acres.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为819-1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。
Behind each house, it will carry the legend and glory of a family.
每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
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Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554The whole follows the two-heart four-way regulation, strong ceremonial sense of the cross axis, with the extraordinary temperament of European palatial architecture, square layout, the sky light, the ground gas.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。
两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。
Global design Directory Craftsman Craftsman
全球设计名录匠人匠艺
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital sales office Tel:400-8787-554Jiuli Hospital from the hands of professional architectural craftsmen, embodies the wisdom of many national craftsmen Jiuli hospital, will become the representative symbol of the villa standard.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。
The original stone is meaningful and elegant to create a very French architecture
原石隽永雅贵造极法式建筑
In terms of architectural construction, Jiuli Courtyard inherits the solemn and heavy French original stone facade style and charm, and uses modern materials to translate French architectural symbols.
在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。
Architecture does not speak, but the expression on each side inadvertently reveals the essence of time after polishing, which is to listen to the enduring freshness of the years.
建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。
Luxury wide height, large-scale viewing balcony, indoor lighting is better
奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital sales office Tel:400-8787-554Jiuli Hospital has a luxurious building height, a number of large-scale viewing balconies in the north and south, presenting a wider sense of space, not only to make the indoor lighting effect better, more match the Eastern elite's heart of grace.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈现更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
The layout of the grand house
尺度阔卓的大宅布局
About 8 meters wide hall, about 9 meters high, large-scale spatial pattern.
约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。
While showing the luxurious and comfortable life, it also hides the vientiane of a happy life.
在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
State guest Property
国宾物业
Jiuli Hospital Sales Office Tel:400-8787-554Shanghai Songjiang Jiuli Hospital Sales office Tel:400-8787-554With the principle of humanized service and national guest level customization standards, to create high-quality property butler service for customers.
九里别院售楼处电话：400-8787-554上海松江九里别院售楼处电话：400-8787-554以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。
Jiuli Courtyard consists of 54 single-family manor villas, the plot ratio of the entire villa area is only 0.6, and the main construction surface is about 819-159 square meters (including underground).
九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力建面约819-159㎡（含地下）。
户型图：九里别院售楼处电话：400-8787-554✔✔✔
B户型
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D户型
E户型
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空间大面积的留白，用光线填充。以简约的表现形式来满足人们对于简约却不简单的居室环境的要求，由于现代人快节奏、高频率以及满负荷的生活节奏。
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房产小知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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