对于想在苏州置业的购房者来说，近园区郭巷板块一直都是一个不错的选择。这里东临独墅湖、北接苏州工业园区，享有天然的地理优势。
近年来，随着郭巷大桥、轨道7号线的通车，以及尹山湖隧道、东环南延等路网完善，板块的交通便利性已大幅提升。商业方面，尹山湖歌林公园、长申购物广场等配套成熟。
今年，郭巷板块的新房市场在经过一段时间的沉寂后，正迎来一轮新的供应。据了解，今年板块内预计有至少4个新面孔可供选择，尤为值得关注的是，其中出现了纯别墅，这在此前以高层为主的郭巷市场中显得较为稀缺。
今天就来盘点将逐一解析这些待售楼盘。
绿城凤栖东方，即，苏地2025-WG-Z01号地块项目，位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，是2月26日，中电建以底价48681万元竞得，成交楼面价17902元/平。
绿城凤栖东方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
中电建郭巷1号地块项目的地块用途为商住混合用地，占地面积26660.2平，容积率1.02.
根据规划信息，项目拟建16栋住宅和1栋商业；
其住宅部分，16栋3-5F住宅，其中13栋3F联排、3栋5F叠墅。
绿城凤栖东方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
1，该项目的容积率为1.02，这是纯低密的住宅社区；
2，该项目的产品为联排和叠墅，其中，以联排产品为主；
3，其项目的东侧为独墅湖，也是一线湖景低密豪宅社区了；
4，项目自带商业，可谓直接满足基本生活需求；
5，项目的住宅是不要求需要全装修交付的，但是鼓励为成品住宅；
6，住宅单套户型面积≥150平，这是终极改善；
7，项目总户数≤200户；
项目详情：园区陷入纯新盘荒！独墅湖西供应开闸，低密度项目机会来了？
山湖颂（苏地2023-WG-97号）
山湖颂，即天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目，位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，城镇住宅用地，占地面积68627.09平，是2023年12月23日，天鸿伟业＆吴城置业以底价159215万元竞得，成交楼面价14500元/平。
天鸿伟业＆吴城置业97号地块项目为城镇住宅用地，占地面积68627.09平，地上计容建筑面积为109803.32平，总建筑面积174093.26平，容积率1.6。
根据规划信息，项目拟建26栋住宅。
绿城凤栖东方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
1，该项目的容积率为1.6，产品主要是叠墅和洋房；
2，该项目的产品为11栋叠墅和15栋洋房，其中洋房占比比较高，小区体量上来看也是比较大的；
项目详情：叠墅+洋房！4种户型首次出炉！近园区再曝纯新盘
熙和云汀雅园，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。
项目规划出炉的是比较早的，不过此后就没有消息了，直到最近才官宣由苏州城投打造，已经公开售楼处！
根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。
绿城凤栖东方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
1，项目占地面积7.9万方，计容建筑面积约18.15万方，总的来说，该社区的体量还是挺大的；
2，项目拟建20栋住宅，产品为小高层，高层，其中，3栋17F小高层，17栋22-26F高层，则以高层产品为主；
3，在高层产品中，以26F高层，占比相对较多；
4，从效果图来看，社区的风格是相对较为现代化风格的；
5，根据要求，住宅为全装修交付，最低装标1800元/平；
项目详情：105-170平！近园区纯新盘！等了这么久会来吗？
天鸿伟业郭巷14号地块
天鸿伟业郭巷14号地块，位于吴中区郭巷街道北港路南侧、规划道路东侧，土地出让面积18273平，是今年7月，天鸿伟业以起始价约2.78亿元竞得的宅地，成交楼面价8000元/平，溢价率0%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18273平。
根据公示，项目总建筑面积55270.8平，计容建筑面积34053.58平，不计容建筑面积21219.22平。
根据规划，项目拟建4栋1+16F住宅。
绿城凤栖东方电话：4008800736；置业顾问：18662309054
1，项目的产品为小高层；
2，项目仅有4栋住宅，是比较迷你的；
3，该地块总户数不少于256户，其中建筑面积≥75平且＜120平，不少于96套；≥120平且＜150平的，不少于64套；≥150平，不少于96套；
4，该小区需要配建社区用房及居家养老用房；
5，装标不低于1500元/平；
