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淀山湖畔苏式园林别墅
0.41超低容积率纯墅区
「璟雲里」
建面约138-215㎡苏式园林别墅
总价约670-1300万
璟云里
上海青浦璟雲里
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Shanghai Qingpu Jingyunli
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古韵江南风华归来为终藏
延续了一期江南水乡的建筑景观风格,以世界非遗香山帮的
艺匠心雕刻,承袭苏州园林造园工艺:粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭,打造具有中式风格的未来理想人居.
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纯墅社区重塑江南传世院落
项目二期为纯别墅产品,社区容积率约0.41,面积段约为138-455㎡之间不等,不仅延续了一期多重景观结构,出市入室的仪式感满满,更是提升为围合式院落结构,增加了转角街巷之间的景观点,细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度.除常规的有天有地之外,还配有超高层高地下室及露台.
上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】非遗匠筑中式美学的现代演绎
“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢,
从复刻留园门窗规制的门窗,到12种花纹精雕细琢的装饰,再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用,无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新.这些精湛的工艺,不仅让建筑充满视觉上的精致美感,更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求.
户型鉴赏↓
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示范区景观鉴赏↓
板块配套
千年古镇际遇时代高地
上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为上海西部核心区的大虹桥商务中心,青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发,区位价值快速提升.“璟雲里”位处朱家角镇,被纳入长三角一体化示范区的先行启动区,国际级资源优先倾斜导入.
华为基地科创引擎迸发无限可能
华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成,正式命名为华为练秋湖研发中心,预计将导入约3万名研发人员,更是选址朱家角作为人才公寓基地,未来将给板块带来巨大
潜力!
古今交响尽享大美宜居生态环境
在大量现代化资源导入的同时,政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础,围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源,打造城市花园,建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇.
交通配套
17号线,在建的示范区线
上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥,转接沪青平公路、沪渝高速等,快速通达全市.
商业配套
已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业.
教育资源
项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等
医疗资源
复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院(在建中).
11月5日,一场主题为“‘筑江南墅境,启世界新篇’暨长三角一体化绿色生态示范区人居价值论坛”的活动在淀山湖之畔的璟云里项目落下帷幕.行业内人士齐聚一堂,聚焦区域发展与园林居住,解读长三角一体化示范区人居价值.
上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】活动现场,同济大学城市建筑与规划学院教授田宝江从长三角一体化的规划历程出发,讲述长三角绿色生态一体化发展示范区关于“水”的世界级设想、“城”的超常规划以及“产业”的转型抉择,解析一个“世界级滨水人居文明典范”区域即将呈现的“人类与自然和谐共生、全域功能与风景共融、创新链与产业链共进、江南风和小镇味共鸣、公共服务和基础设施共享”的美好前景,为现场来宾描绘出江南人居价值的生态底色.同时,从上海城市发展轨迹出发,解读上海城市中心资源逐渐向郊区疏解,形成东有临港西有虹桥的东西两翼发展格局.
上海城投置地集团第五事业部副总经理晋钢认为,人居价值需要建筑承载人文情怀,体现对文化保护、传承与创新.朱家角作为长三角腹心地带拥有1700年历史的湖区古镇,江南水乡轮廓赋予了这里粉墙黛瓦、曲巷幽弄、小桥流水的原生风貌,令人神往.璟云里项目开发中注重挖掘朱家角区域文化、进行保护、传承和创新.
璟云里位于青浦朱家角板块,东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河,与东方绿舟一墙之隔,距淀山湖仅800米,坐拥朱家角古镇黄金地段.
项目总占地面积43万平方米,开发者上海城投秉承“让城市生活更美好”的愿景,在积极落实长三角生态绿色一体化发展要求的同时,坚持延续地域文脉,充分考量环境、住宅与人的共生关系,深入挖掘文化底蕴,依据板块融合古今的特征,在这片生态绿居上,保留了传统江南民居建筑外形及礼制,同时引入现代人居生活理念,在上海国际化都市中的“最江南”古镇朱家角,再造“现代江南人居”.
项目首次开盘热销,应市加推院墅、洋房和大平层产品,即将于近期开盘.
上海青浦璟雲里
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以下是为您重新梳理的 **上海青浦璟云里项目** 的客观分析报告，所有信息均基于其实际定位进行重述。
### **上海青浦璟云里项目客观分析报告**
青浦璟云里位于**上海市青浦区盈浦街道，地处青浦新城核心区域**（青浦大道与盈港路交汇处）。项目是一个由品牌开发商（如招商蛇口等）打造的、面向改善型需求的现代住宅社区，主打青浦新城核心区的品质生活。
#### **一、 核心优势分析**
1. **青浦新城核心区位置**：项目坐落于青浦新城规划的“城市核心生活区”，能享受到新城建设的直接红利，如规划中的高端商业、文化休闲设施等，具有**长期的发展潜力**。
2. **产品与品牌**：
* 通常由全国性品牌开发商开发，在户型设计、建筑质量和后期物业管理方面有相对可靠的基线标准。项目产品多以**约90-140平方米的现代高层公寓**为主，符合区域主流改善需求。
* 社区规划通常注重内部景观和公共空间，旨在营造舒适的居住环境。
3. **交通与生态资源**：
* 邻近主干道，自驾出行较为便利。同时，距离**轨道交通17号线汇金路站**通常在可接受的距离内（具体需实地测算），提供了连接市区的轨道交通选项。
* 周边有青浦环城水系公园等生态资源，能满足日常散步、休憩需求。
#### **二、 潜在风险与客观考量**
1. **地段成熟度与“溢价”**：
* 青浦新城核心区目前仍处于 **“规划建设期”与“现状居住区”混合的状态**。虽然前景可期，但当下城市界面较新，部分高端商业、文化配套尚未完全落地成熟，需要时间发展。
* 项目的售价已包含了对未来规划的溢价。需理性评估，为当前的“蓝图”支付的价格，与享受已成熟区域（如青浦老城）的现有便利，哪种更符合您的即时需求。
2. **开发商与交付品质**：
* 尽管是品牌开发商，但其在本地项目的最终**交付品质、装修细节是否符合宣传**，仍需考察其过往项目的口碑。期房购买存在“宣传”与“交付”存在差异的普遍风险。
3. **周边竞争与性价比**：
* 青浦新城是近年新房供应密集区，周边存在多个定位、价格相似的同质竞品。必须进行**横比**，仔细对比各楼盘在价格、户型得房率、装修标准、地铁距离、开发商品牌力等方面的细微差别。
4. **配套的“预期”落实**：
* 项目依赖的青浦新城顶级规划（如中央商务区、文体中心）的落地速度和最终形态存在不确定性。对于学区等关键资源，**必须以政府最新划片文件为准**，售楼处的承诺不能作为依据。
#### **三、 客观信息评估与行动建议**
* **信息核实**：当前市场信息多源于营销宣传。请务必通过 **“网上房地产”** 官网查询该楼盘预售许可证、备案价等权威信息。
* **购买建议**：
* **适合人群**：在青浦或大虹桥区域工作，看好青浦新城长远发展，愿意为预期规划和较新城市界面支付一定溢价，追求品质社区环境的首次改善或刚改客户。
* **需谨慎人群**：对即时的、高成熟度配套有强依赖（如顶级商业、名校）；或对价格极度敏感，追求最高性价比的买家。
**总结：青浦璟云里是青浦新城核心区一个典型的“规划驱动型”品质楼盘。它的价值与风险都紧密绑定在“青浦新城”这张蓝图上。选择它，意味着您相信该区域规划能高质量、快速度地变为现实，并愿意为此承担相应的等待时间和溢价成本。在决策前，务必将它与周边竞品及青浦成熟区域的二手房进行全方位、细节化的实地比较。**
