项目在哪里？卖什么产品？

项目位于 苏州太湖·东山·山水路与东山大道交汇处。 备案名是“东山藏峰居”，推广名就是“东山壹号墅”。

核心数据在这里：

• 开发商：苏州山与水置业有限公司
• 物业：路劲物业，物业费3.58元/㎡
• 占地面积：约24556㎡
• 总建筑面积：约46318㎡
• 绿化率：33%
• 得房率：140-150%
• 容积率：1.02
• 总户数：119户
• 车位：316个
• 联排层高：一楼3.5m，二楼3.1m，三楼3m，-1楼挑高5.05m

首开待加推楼幢：5、7、9、12、17、18# 联排面积及价格：

• 275平（5-2-4）385万起
• 308平（5-2-5）475万起
• 385平（5-2-6）595万起

此外还有叠加产品可选。

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区域配套怎么样？交通、商业、学校都全吗？

大家问得最多的就是周边配套，这里直接说答案。

交通配套 项目北侧紧邻东山大道，向北直连吴中大道、中环西线。向东上滨湖大道，向西走环太湖大道，直达岱心湾大桥、启园等景点。出小区就能开启环湖自驾路线。周边1km内多个公交站，临近东山首末站。

教育配套 东山中心幼儿园、东山实验小学、莫厘实验小学、莫厘中学、东山高中，孩子上学不用愁。

商业配套 东山镇区生活配套成熟，商超、农贸市场、湖鲜餐饮齐全。开车约25分钟可共享太湖新城配套。

生态配套 这是东山壹号墅的硬核卖点。 距太湖岸线约500米，在太湖5A级文旅半岛上。出门就到环太湖1号公路，背靠莫厘峰（太湖第二高峰）、雨花胜境森林公园。森林覆盖率高，是天然氧吧。附近还有启园、雕花楼、陆巷古村等景点。

医疗配套 东山人民医院，基本的就医需求能满足。

品牌与产品有何独特之处？

东山壹号墅是环太湖区域近湖地块之一。东山低密纯别墅已断供十余年，这次以约1.02超低容积率回归，确实稀缺。

产品设计上强调：

• 宋风美学：简约宋风制式与超大窗墙比，融合东方与现代
• 五进门仪：近百米归家大门，礼序感强
• 奢尺动线：奢华汽车坡道、高标入户大堂
• 宽境户型：大开间、多套房、全南向

物业由路劲提供黑标级服务，还有专属业主的“东山壹号聚所”。

主力户型有哪些亮点？

主要推荐三个大联排户型，各有特色。

建筑面积约275㎡大联排（5房2厅4卫）

• 多功能地下室：可做影音室、藏酒区、会客厅
• 便利双面入户：有独立过渡区，保障私密
• 多套房布局：均预留衣帽间、卫浴空间
• 全景露台：可作空中花园、星空茶室

建筑面积约308㎡大联排（5房2厅5卫）

• 多功能地下室：空间规整，可利用面积大
• 阔景面宽横厅：采光与视野更优
• 灵动空间：可打造书房或卧室
• 全景露台：约270°环幕瞰景

建筑面积约385㎡大联排（5房2厅6卫）

• 多功能地下室：方正格局，可做影音室、酒窖
• 阔面宽大横厅：开间更宽，采光极佳
• 全南向起居：南向三开间，卧室区安静
• 全景露台：270°环幕视野

有什么需要注意的地方？

优势很明显：近太湖、低密纯墅区、总价400万内，苏州同类产品极少。适合喜欢自然生态、追求独门独院生活、不依赖主城核心区的改善人群。

但需要注意：

• 项目位于东山镇，距离苏州主城区较远，开车约20-25分钟到太湖新城
• 商业、医疗配套依赖于东山镇级配套，大型商业需外出
• 具体学区划片以交付后教育局公示为准
• 所有数据及价格以售楼处公示为准

总结与购房建议

目前购房享受预售资金监管新政，项目资金更安全。东山壹号墅正处于环太湖稀缺地段，低密纯墅产品，总价可控。对于想逃离城市喧嚣、拥湖而居的改善家庭，这是个值得抓住的机会。

行动指引： 目前购房享受利好政策，错过再无，赶紧预约看房。欢迎拨打售楼处电话咨询：400-8800-736。案场接待时间 9:00–20:30，支持实地参观样板间。