檀院实景示意
建筑不应该是大家都不懂的东西，因为我们就生活在其中。
建筑不应该是少数人才知道的系统，而应该是每一个人都可以体会、感受并产生共鸣的空间。
——姚仁喜
PART 1
新中式建筑 不负柯岩1800年历史
2017 年 5 月 24 日，这是一个让我记忆深刻的日子。
这一天，柯岩 C-32 地块正式出让，阳光城以 19.79 亿元的总价、11957 元/㎡的成交楼面价，将其收入囊中。
这是当年的“地王”地块。
檀院实景示意
根据以往的经验，每一个“地王”项目几乎都无出其右地，将打造出能刷新城市人居标准的高品质住宅为目标。
但柯岩 C-32 地块，却似乎并不那么容易驾驭。
原因无他，这个地块位于柯桥著名的富人区——柯岩，周围皆是法式、美式、地中海风格的独栋、排屋项目。
想要在这样的豪宅区立足，甚至是刷新柯岩的城市人居界面，其难度可想而知。
因此，对于这个地块的动态，我一直非常关注。
檀院实景示意
在经过 5 个月的市场调研、项目设计、产品打磨之后，2017 年 11 月初，柯岩 C-32 地块——即：招商阳光城檀院（核准地名：珑原小区）召开了品牌发布会，正式对外亮相。
看到檀院发布的产品，不止是我，众多绍兴的地产业内也都纷纷表示：既出人意料，又无比妥帖。
因为，没有任何一种其它的建筑风格和产品类型，会比檀院推出的产品更为契合柯岩这片有着 1800 年历史、被绍兴的母亲河——800 里鉴湖水系所环绕的土地。
这个产品就是：新中式风格的合院和叠墅。
2017年招商阳光城檀院品牌发布会
这两款产品，无论是建筑风格还是物业类型，在 2017 年的绍兴都是首创。
首创，意味着风险。那么，檀院是基于什么，才敢如此大胆创新呢？
招商蛇口杭州事业部营销负责人王婷说：
旭东与王婷在檀院公共会客厅对话现场
正是基于对目标客群的充分调研，檀院才大胆地推出了新中式风格的合院和叠墅产品。
12月，檀院一期即将交付，这个革新绍兴人居建筑风格的项目，究竟落地效果如何呢？
带着好奇，我去做了一次探访。
檀院合院院门实景示意
PART 2
街巷坊 微缩版的绍兴古城生活圈
初冬晌午，和营销负责人王婷漫步在即将开放的檀院园区。
王婷向我解析了檀院产品设计的理念：
檀院园林景观实景示意
檀院对于绍兴台门文化的“复兴”，不仅仅是在合院和叠墅这两个具象的产品上，还在于它营造了一个“微缩版”的绍兴古城街巷坊生活圈。
概括而言就是：二园、五街、六巷、八坊。
层层递进的格局，除了重塑绍兴名门望族归家的仪式感，还力求打造一个更为存粹的邻里生活圈。
用现在我们常用的词来说就是——打造一个“圈层”。
檀院实景示意
“千金买宅，万金买邻”作为自古以来就根植在绍兴人骨子里的择邻标准，邻居的圈层至今仍是绍兴人买房时的重要考虑项。
基于此，为了使客群的圈层更为纯粹，檀院只推出了两种类型的产品——合院和叠墅，并将他们以“园”进行区隔，合院区为静雅园，叠墅区为怡然园。
檀院静雅园实景示意
同时，鉴于邻里关系的精神内核是“互动”，在满足现代人对于生活私密性要求的基础上，檀院在坊巷的宽度与院墙的高度上做了创新。
不再拘泥于 1:2 的黄金比例，而是通过种植高大的乔木，来降低院墙的高度。
辅以隐约可见的漏窗、景墙，既保证了各自院落的私密性，又不显得生硬疏离。
檀院实景示意
绍兴传统街巷坊生活的乐趣在于，茶余饭后能有一处休闲的场所，可供邻里休憩、闲谈。这一点，在绍兴传统的建筑中，表现为连廊和天井。
檀院则创新地将这两项，运用在小区景观的构造中。
半抱水池的风雨连廊曲折蜿蜒，连着一个公共的室外会客厅，厅中放置了原木色的新中式风格桌椅，实体墙和栅栏的结合，营造出虚实相间的视觉效果，将中式园林造景中，对于景观意境的营造，呈现得酣畅淋漓。
这样的设计，在视觉上是一场关于美的筵席，在邻里关系上，则是创造了一个促进交流的平台，让现代社会日渐疏离的人际关系，在此有机会“回温”。
檀院室外会客厅实景示意
王婷说：
“檀院除了希望通过街巷坊的空间格局，重塑邻里、圈层关系之外，也希望能将中式文化的美学体验传递给每一位业主。”
其中，最让我印象深刻的是檀院对于松泉坊、闻莺坊、知春坊、清风坊、三友坊、君子坊、碧华坊、锦绣坊，这“八坊”的打造。
每一个坊的名字都取自一首经典的唐诗，每一个坊都会根据诗的意境，别具匠心地种植不同的绿植花木。
以“知春坊”为例，为了将王勃《仲春郊外》一诗中“东园垂柳径，西堰落花津。物色连三月，风光绝四邻。”的满目春光意境引入到坊中，特意栽种了樱花和玉兰等早春植物，并搭配迎春、金钟等早春开花的小灌木，以营造出百花初放的春色。
檀院君子坊实景示意
PART 3
赋新绍兴台门 获享精神和生活双重满足“与客户和绍兴人接触愈多，愈会发现，台门对于绍兴人的影响像是一种流淌在血脉中的基因，在选择院子类产品时，是难以避开的在精神上的对比项。但老式的台门建筑，在面对现代人的居住要求时，的确也很难完全满足。”
喜欢跟客户聊天的营销负责人王婷，一语道出了绍兴人对于台门的“爱与痛”。
檀院的新中式合院，可以说，正是为了解决这种精神需求和生活需求的矛盾而来的。
在建筑色彩的选取上，檀院延续了绍兴台门黑白灰的经典配色，素雅之中不失沉稳气度。
檀院会客厅实景鸟瞰图
在视觉呈现上，化繁为简，用简洁的直线勾勒建筑的立面，赋予建筑与时间抗衡的隽永。
在建筑选材上，考虑到绍兴多雨的特色，采用全石材干挂外立面和铝板的组合，不仅可以有效地防水防潮，还能让建筑历久弥新。
这是檀院在合院建筑外观上，对绍兴台门的创新。
檀院合院实景示意
同时，檀院也保留了绍兴传统台门建筑中，体现家族风范和荣耀的六大院门元素：芝麻黑花岗岩打造的门头、可定制的门匾、皇家宫灯造型的壁灯、黄铜制的辅首、汉白玉的抱鼓石、寓意步步高升的二级台阶。
传统与创新交融共生，赋予了檀院的合院以全新的生命。
檀院合院实景图
在进入建面约 188㎡ 户型的合院之后，檀院对绍兴人居住需求的洞察，又一次给了我惊喜。
作为一个体验过台门生活过的人，我与老绍兴人有相同的台门居住感受，即：采光普遍不足，空间难以规划。
基于采光和功能布局这两个点，檀院在户型设计上做了重点突破。
在采光上，有两点让我印象深刻。
排名前列，提高窗墙比，采用大面积的中空 LOW-E 玻璃，让每个空间都能够尽可能多得获得阳光。
檀院合院样板间（非交标）
第二，下沉式庭院。这个设计在绍兴相当少见，很多人排名前列时间很难接受。但事实上，这个下沉式庭院的设计，可以说完全复活了地下室，解决了地下室采光和通风不良，以及季节交替返潮的问题，更提高了整个住宅空间的利用率。
檀院合院下沉式庭院实景图
在功能布局上，檀院留给了业主更多的创变空间。
合院的客户既有三代同堂，也有二胎家庭，不同的家庭结构对于空间的需求，有可能是完全不同的。
考虑到这一个特性，在保证合院各房间空间尺度舒适感的基础上，檀院在合院的内部并未作过多的隔断设计，业主可以根据自己的需求，进行房间功能的规划和布局。
檀院合院样板间（非交标）
在院子类产品愈做愈小的趋势之下，檀院 188㎡ 的合院，在我看来是作为改善类产品舒适度极高的设计，而我身边的确也有不少朋友，选择了檀院的合院，作为实现他们“有天有地院子梦”的优选。
檀院合院样板间—下沉式庭院实景（非交标）
PART 4
结 语
创新是一件机遇与风险并存的事情，檀院虽然是招商蛇口与阳光城首入绍兴的开篇之作，但却大胆地基于土地的基调和城市的文化属性进行了创新，也因此翻开了绍兴人居住宅的一个新篇章——新中式风格住宅的兴起。
看过檀院一期的交付实景，我认为，这一次创新是成功的。
因为它将缱绻于绍兴人内心的台门情结，演化为一种生活的意境，落实在檀院的每一个空间、每一株植物，甚至每一次风、月、光、影的交替之中。
檀院实景示意
绍兴人对于檀院的认可，销量就是较好的证明。
从 2017 年拿地，到 2018 年正式上市，2018年销售额超 22 亿元；到2019年截止11月整盘已完成超 40 亿的销售额，目前全盘可售合院不足 40 套。
檀院的建筑历程，或许可以看做是一次招商蛇口和阳光城，对绍兴台门及传统文化的回归与创变。
如果你也有兴趣了解，欢迎关注“搜狐焦点网绍兴站”微信公众号，我们将在 12 月底，为你呈上交付大片，敬请期待！
檀院实景示意
檀院二期建面约 188㎡ 新中式合院封卷在即，争藏不待
檀院合院实景示意
