直面绍兴房价，当镜湖直逼3万+/㎡，当主城被2万+/㎡覆盖，当袍江也上1.4万/㎡的水平线时，刚需、刚改or投资的我们，该何去何从？
一则通用的建议就是，“向着风口跑，才有机会飞”。
唯产业论，唯政策导向论，无疑是湾区新时代搭乘这班快速列车的指明灯。
△绍兴实景（来源网络）
PART1
壹
皋埠“撤镇设街”，散养变直系？
在绍兴，一旦谈及产业话题，皋埠是绕不开的题眼。
以其为核心的绍兴城东新城，今年以来风头正劲。
往近了说，有这些天传的沸沸扬扬的皋埠、钱清、沥海等绍兴三区9个镇“撤镇设街”被浙江省政府批复的热门事件。
△皋埠区位示意
虽未得到官方正面回应，但并非空穴来风，早在今年初，各镇便启动了相关行政区划的调整工作。皋埠作为这一事件的焦点之一，由“镇”向“城”地蜕变，将是绍兴城东新城崛起的关键一步。
△年初，皋埠已启动相关行政区划的调整工作
为什么这么说？因为“皋埠镇”改“皋埠街道”后，将从地方乡镇政府的“散养”，变成由区政府直接领导，可享受作为主城“亲儿子”这一身份之下更多的政策支持、资金投资、土地供应，以及统一的规划和建设。
而往远了说，与“撤镇设街”所呼应的，首当其中的任务便是，为绍兴集成电路小镇项目的落地开路。
PART2
贰
产业爆发？集成电路小镇扎根皋埠
众所周知，总规划面积约9518亩的集成电路小镇，是个不择不扣的产业“巨无霸”，分设有【袍江区块】和【高新区块】两个部分。
其中，集成电路小镇高新区块，作为城东新城未来生长的“造血系统”，一面背靠繁华的迪荡CBD，一面扎根于曾经比肩“金柯桥”的“银皋埠”，产业基底扎实。
△集成电路小镇高新区块效果图
近两年，被政府委以产业兴城的重任后，一直以致力于成为高级集成电路产业园示范区。
截至目前，绍兴集成电路产业平台共接洽集成电路产业项目41个，可谓成果丰硕。
△中芯国际绍兴项目效果图
包括总投资58.8亿元的中芯国际绍兴项目、计划投资50亿元清华紫光项目等5个头部引擎性企业，协议投资超1700亿元。随着这些它们的陆续落地，城东新城的产业架构将得以迅速搭建。
据悉，中芯国际预计较快明年2月试生产，届时将正式吹响绍兴高新产业振兴的号角。
△中芯国际皋埠工程现场
正所谓产业兴，人才聚，城东新城俨然朝着绍兴版的“滨江高新区”进发，未来人才的导入和人口的引入，将只是个时间问题而已。
PART3
叁
产城融合，城东新城步履不停
以集成电力小镇为引擎的城东新城，产业活力及务实程度都可圈可点。
交通、商业、人居等配套的齐头并进，有目共睹，为这个未来预计导入3万+产业人口的板块，铺设了充足、优越、便捷的空间基础。
区域百姓率先感知的，应该是来自交通的便捷。104国道、银洲路作为板块一横一纵的十字骨架，均连接着绍兴目前正在兴建的城市快速路，再辅以如蛛网覆盖般的内部路网，出行四通八达。
△皋埠公路主干道线网（底图来源绍兴市规划局）
据官方6月发布的绍兴市城市轨道交通远景年（2050年）线网规划显示，地铁4号线或将沿人民东路横穿皋埠，以更高效的交通方式升级板块能级。
△皋埠地铁4号线走线规划图（仅供参考）
其次，皋埠商业的多点布局，雏形已现。总建面近4万方的红星·爱情海商业综合体，将是区域排名前列真正意义的商业综合体。预计2021年交付运营。
而在7月出让的漫池1号地块中，也规划了4-5万方的商业综合体。
再者，下半年出让的新地，均为电路制造产业配套地块，为吸引人才落地城东新城提供了很大的优势。
比如，漫池1号地块开发条件就较为苛刻，除了要求配建人才公寓外，还规定5个年度内必须引进集成电路及相关产业企业不少于35家，引进国千或省千或海外高层次人才不少于10人。
比如，越城区GBP-04A-03号地块，则是明确要求配建单套面积在60㎡ 以下的人才公寓，销售价格不高于7000元/㎡。
此外，在产城融合的这条路上，城东新城这个宝藏板块，还有许多值得挖掘的亮点。
你知道，越城区4家主板上市的企业中，皋埠就占了3家吗？
你知道，即将在皋埠建设的越城区人民医院是一所“三甲”综合性医院吗？
……
△城东新城实景（来源网络）
PART4
肆
价值洼地，投资高地
以皋埠为核心的城东新城，正在崛起。
但让人意想不到的是，它依然是楼市尚存的一块璞玉。
相比镜湖、相比迪荡，城东新城眼下12000-13000左右的新房价格，称作主城洼地毫不为过。
不论是刚需上车、刚改自住，还是想用闲散资金做投资的，这里的置业门槛远比其他地区要来得低。
而且按以往的经验，这类起步板块随着开发加速，房价将逐渐追涨周边。
低起点的城东新城，获利空间不言而喻。
△城东新城实景（来源网络）
碧桂园宸章府（推广名：运河宸章），是城东新城少数在售的新房楼盘。继高层热售之后，新品叠墅即将于近期面市。
△碧桂园宸章府效果图
作为主城区少有的低密墅居房源，宸章府的叠墅还具有小面积、大空间、灵动改造三大卖点。
卖点一：虽然是墅品，但建面约131㎡、约151㎡大小适度的面积设计，在购房群体中的接受度更高。毕竟面积小，总价低；门槛低，风险也小。
卖点二：宸章府叠墅，摒弃中叠，设计为更为纯粹的上下叠结构。
△碧桂园·宸章府叠墅建面约151㎡上叠户型图
其中，建面约151㎡的上叠带露台，建面约131㎡的下叠带花园，不管是有天还是有地，延展空间带来的开阔感，是高层难以比拟的。
△碧桂园·宸章府叠墅建面约131㎡下叠户型图
卖点三：每套房源都拥有双层挑高的客厅，开阔的空间感带来无限的想象力，对于家的设计，将是户型带来的生活趣味。
此外，宸章府叠墅配备电梯入户，更是市场难得的毛坯交付，对于那些追求高品味、个性化装修的购房者而言，无疑是个惊喜。
如此集地段、配套、亮点于一身的叠墅产品即将面世，无不可谓是置业福音。
不仅年轻人居住时尚；老年人于此养老也十分舒适；同时对于投资者而言，买一套宸章府叠墅跟置业一套城东、镜湖的小面积高层，成本相差也并不大，但收获却来得更多。
看到此，你是不是已经心动不已了呢？
