现在城市的房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。公寓总价低、投资灵活。一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。而且商住两用房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。
除此之外，公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
优质的公寓对于购房者来说有很多的诱惑力。本期，小编就将带你探访位于上虞观山路康居路交汇处的观澜国际项目。
观澜国际位于上虞高铁新城板块，沿滨江河而建，风景优美。项目紧邻万达商圈，到万达广场步行只要50米（边上有万达中央华府、水岸南区、水岸一号），距东面绍兴客运中心、奥特莱斯200米，绍兴东站500米，可谓位置优越。
观澜国际由3幢6层的洋房组成，其中1#-3#幢的3-6层为酒店式公寓，一二两层为商铺。公寓共292套，商铺共127套。
项目外立面采用铝板干挂和玻璃幕墙相结合的设计，大大提高了美观度。1#-2#之间设计有1200㎡中央花园，3#中间也设计有400㎡的花园。此外，值得一提的是项目独特的“单边走廊”的设计，保障了大部分户型单元纯南北朝向，提高了居住单元的通透性和采光，也增强了私密性。
据悉，目前项目2#楼已经售馨，1#、3#楼在售，公寓主力建面约37-48㎡，层高为3.4米设计，均价约13000元/㎡，具体一房一价。
据置业顾问介绍，观澜国际项目与一般的公寓不同，将实行用水、用电价格与居民标准的费用一致，极大的降低了业主使用成本。这在目前的公寓市场上也是很稀缺的。
这什么概念?要知道，由于产权性质限制，多数公寓的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，因此入住后生活成本会较高。这一改，立马减轻了一大笔生活支出费用。
同时置业顾问特别提到，项目3#楼可提供5年洒店托管包租服务，南向房间2000元/月，其他房间1900元/月，特别适合投资客户选择。
近几年来，托管式酒店公寓受到不少投资者的追捧。而此次观澜国际推出的5年包租托管服务，使投资更省时、省心、省力。
在户型细节方面，户型功能完善，动线流畅；布局合理，厅、卧、厨、卫俱全。同时270度的褶边户型，设计有大阳台，在居住单元减少、提升项目尊崇感的同时，在有限的户型空间内提升了居住品质。
建面约37㎡户型，户型功能齐全，大景观阳台卧室，光线充裕。卧室是用一道隐形的玻璃门隔开的，不会影响采光效果，还增加了房间的通透性。床对面做了一个推拉门衣柜，方便日常起居。虽然面积只有37㎡，但是麻雀虽小，五脏俱全。
建面约54㎡户型，南北通透。而二房的设计，就算是三口之家也可以也能满足了日常居住需求。功能分区合理，相对独立又优质相融，设置了公共空间格局，论是家庭聚会，还是全家人的日常起居，都可以从容展开。
在房地产界有一句投资名言，被许多投资者奉为金科玉律：“决定房地产价值的因素，排名前列式地段，第二是地段，第三还是地段。”对于公寓而言，这句话同样适用。四通八达的出行路网，及娴熟丰盛的日常配套无疑是给一个楼盘的加分项。
在交通配套上，观澜国际项目近上虞客运中心、绍兴东站，出行便捷。
上虞北接上海嘉兴，西靠杭州，东临宁波，处于杭州湾大湾区的中心位置，也是杭甬经济带的中枢位置，地理位置十分优越，同时交通也是十分便利。而项目所在的上虞高铁新城板块，更是政府打造的重点版块。位于高铁新城板块内的上虞崧厦镇“中国伞城”已成为全国较大的伞业生产基地之一。区域发展前景好,未来升值空间大,保值、增值的能力也会更强。
高速方面：自驾出行上G92杭甬高速，可直达杭州萧山机场，宁波市中心等，延G15W常台高速经嘉绍跨海大桥转G60沪昆高速，可达上海。
高铁方面：每天有近50个班次的高铁动车组开往杭州和宁波，较快的一列高铁到杭州东只需24分钟，到宁波站只需31分钟。去往上海虹桥站也仅需90分钟。
在生活配套上，项目紧邻万达商圈，到万达广场步行只要50米。体育会展区项目、曹娥江、滨江河风景等项目均落位于此。上虞中甬奥特莱斯、帝景现代城、鑫隆广场一起，为择居于高铁新城的人民带来精彩缤纷的都会生活体验。
同时项目楼下的商业街也方便日常生活购物。楼上居家，楼下购物，家门口即可享受繁华的都市生活。楼下商业街找间咖啡馆，家门口就能重拾往昔的浪漫。 一切都随心所欲，舒适安逸，爱呆在家的宅男宅女花上小小的时间出一趟门，衣物、食品、日用百货，统统能一次搞定。
综上所述，随着城市发展的大势所趋，观澜国际的政策红利+优越的区域位置+醇熟的资源配套，将成为其重要的竞争力。
项目咨询合作： 徐经理 182 5851 9088 孙经理 137 3246 0087
