强势反弹,同比涨幅近45%!绍兴越城&柯桥新房成交2168套

成交数据

2019-12-02 08:39:55 ·为您提供绍兴每日、每周、每月新房成交数据

F1.

还有29天,我们就即将迈入2020。年关将近,绍兴楼市利好却频频乍现。

11月份,先是央行发布房贷基准利率下调5个基点;然后是越城区2020年度计划供地超250万方的清单曝光;紧接着,绍兴多宗新地热拍,如官渡3号地块以实际楼面价近14500元/㎡创镜湖地价新高,福全宅地拍出6564元/㎡的高价等;最重磅的是,11月25日,省政府批复绍兴滨海新区成立,湾区建设再获官方加持……

这一波利好节奏堪称走出“魔鬼的步伐”,不禁让人期待,年末的成交会否翘尾?

但实际影响楼市多少,还需要客观的数据反馈和支撑。

11月份,绍兴市(越城区&柯桥区)两区商品新房共计成交2168套,环比10月的2763套,下跌了约21.5%;同比去年两区1498套的成交量,涨幅近45%

环比数据下跌,同比数据上涨,11月份成交不火不冷,呈现“稳稳的幸福”。

表面来看,近期的利好似乎影响不大。

那究竟是还未发酵,还是购房者不为所动,不妨让我们详细看看11月份绍兴两区各自的数据吧,看能否从中找出些蛛丝马迹。

△绍兴实景|来源网络

注:越城区11月数据来源绍兴房地产信息网,统计时间11.1-11.30;柯桥区11月数据来源柯桥房管处,统计时间10.26-11.25。

F2.

越城区,11月份成交商品新房1329套

环比10月1547套的套数总量,跌幅约14%;同比去年735套的量,涨幅近81%

以上数据从两个衡量维度,说明了越城区今年年末行情表现稳定。

△越城区1-11月新房成交走势

但“稳定”之下的起伏,似乎又在释放某种信息。结合11月近4周、以及近7天的越城区新房成交情况来看,月底呈现强势反弹的迹象

△越城区11月近4周新房成交走势

11月前四周的成交,分别为(10.28-11.3)329套、(11.4-11.10)424套、(11.11-11.17)226套、(11.18-11.24)235套。

除了第二周因城东皋埠的铂悦府单盘成交80套做出巨大贡献,突破到424套的周成交,其余周次表现平平,周冠军楼盘网签都不及40套。

△越城区11月底近7天新房成交走势

但到了最后一周(11.25-12.1),尽管尚缺12月1日的数据,但6天的成交已达398套,突破400将是预料中的事。

且从11月底近7天走势来看,自27日开始逐渐攀升,11月30日更是日成交达到了108套,如果继续保持这股势头,11月最后一周成交突破500套将是大概率事件,大有年初“小阳春”起势的影子。

此外,单从越城区各板块近4周的表现来看,主城区房源依然是主力,但镜湖、袍江的成交占比到月末有了大幅提升,购买重心发生转移。

总的来说,11月表现尚可,但月底的突然反转,不禁让人联想是不是11月系列利好开始发酵的结果。

F3.

11月越城区新房成交TOP10榜单同步出炉。

越城区套数、面积榜前三楼盘均为臻越院、观樾诚品公寓、铂悦府

△越城区11月新房成交套数榜单

△越城区11月新房成交面积榜单

镜湖解放大道上、苏宁广场(在建)南侧的融创臻越院,以成交155套、30003.22㎡的绝对优势,稳居11月套数、面积两榜的冠军之位

11月,项目连续两次领取预售许可证,并强势推出了新品滨水排屋,以及建面约147㎡的环幕瞰景平层,获得了市场及客户的强烈响应。

据绍兴房地产信息网的网签数据显示,臻越院目前未网签的房源已不足150套。

袍江两湖西岸的中天观樾诚品公寓,依然延续10月的热销势头,11月以成交128套、11883.26㎡的成绩,位居套数榜单的第二名、面积榜单的第三名。

袍江,作为眼下刚需首改的主攻区域,小面积、相对低总价的产品市场十分可观。

据悉,观樾诚品公寓旁的纯新楼盘金辉悠步观澜,预计近期也将面市,首开面积为89㎡ 、95㎡、119㎡等户型,届时或将瓜分走一部分客流。

城东皋埠的铂悦府以成交111套、12315.51㎡的成绩,列居套数榜单第三、面积榜单第二,整体表现也相当不错。目前,建面约115-160㎡的洋房新品在售,均价约13000元/㎡的价格着实很有吸引力。

金昌白鹭凤林小区效果图展示

与此同时,镜湖的金昌白鹭凤林小区表现也不俗,以成交101套、10329.03㎡的成绩位居两榜第四。项目约125-160㎡的墅区洋房(7层),和建面约89-220㎡的江湾小高层,颇受市场欢迎。

△柯桥实景 | 来源网络

F4.

柯桥区,11月份成交商品新房839套、约 10万㎡。

环比上月1216套、约 14.4万㎡的成交量,套数下跌了约31%,面积下跌约30.6%。

同比去年763套、约9.43万㎡的成交量,套数涨幅约10%,面积涨幅约6%。

相比越城区,柯桥区下半年的月成交呈现递减走势,且幅度不小,本月不足千套的表现,还是着实让人意外。

另外,柯桥单盘在11月的成交量均未过百,表现不及同期的越城区楼盘,以及自身以往的成绩。

究其原因,柯桥区11月份新盘推量不多是一个因素,网签受限也影响不小。此外,月末首开热销的杭越府,网签量并未计入在该月总量内,或要在下月显现。

接下来,来看一下,柯桥区11月新房成交榜TOP10的情况。

柯桥区套数和面积两榜前三楼盘均为雍荣华府、学府新城、越源彩虹府

△柯桥区11月新房成交套数榜单

△柯桥区11月新房成交面积榜单

其中,位于柯西的雍荣华府以成交83套、8558㎡的成绩,稳居柯桥区套数、面积双榜的冠军。作为距离柯桥城际地铁相对近距离的楼盘,自面世以来一直备受推崇。随着预计明年底柯桥段地铁的率先开通运行,或将再斩获一波强势关注。

杨汛桥浙江树人大学一桥之隔的学府新城,11月以成74套、6856㎡的成绩,位居套数榜单第二、面积榜单第三。

柯北的金柯桥大道上的越源彩虹府,则以成交69套、7008㎡的成绩,位居套数榜单第三、面积榜单第二。整体表现相比上月有所上升,可见人气见长。

该项目与位于越州大道旁的墅区姊妹盘——江南彩虹院,同由杭州老牌房企钱江房产开发。江南彩虹院表现也不错,以成交42套、5815㎡的成绩,跻身双榜前五。

此外,柯西的大越府、华著小区、恒宇锦园,柯东的天空之城小区,柯北的璞悦小区,杨汛桥的悦薇雅苑均榜上有名。

F5.

整体来看,绍兴年末新房成交量走势预期,值得看好。

临近年底,各大售楼处为了指标和跑量,或将推出不少诱人的促销优惠活动,另一方面,随着房贷利率、土拍、绍兴滨海新区设立等利好的发酵,都显示眼下是不错的买房时机。

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