▲迪荡实景|《航拍越城》截图
F1.
地产大佬潘石屹曾说，“年轻人，能在北京上海待着，就别去小县城”。
此话一出，当即引发了一场态度两极的社会群议。
有人赞同，认为这契合老话说的“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”。
有人斥责，认为这是站着说话不腰疼，一线城市是想待就能待得住的吗。
但如若把这句话的重点，落脚在“能”上，是不是更易被理解。
潘董的言下之意，并非说小城市不好，而是更认可一线城市的空间容纳度和层级先导，呼吁的是，有能者尽可居之、尽应居之。
毕竟城市与城市之间，等级的划分如此明显，资源、科技、人才，永远是自上而下的逐级融入。
就好比，有的三四线城市才通上高铁，北京上海却已经在筹建时速600公里的高速磁悬浮；先进人才挤破头也要留在北上广深……
发展是无止境的，有时候，一步先进，意味着步步先进。
这就是所谓的马太效应，它同样适用于眼下的房地产市场。
套用潘董的话，在绍兴，有钱人，能住一线宜居的迪荡，就别屈就于镜湖了。
▲迪荡“湖与城”实景 | 来源网络
F2.
当然，本文的论点不是一概而言地让大家都去买迪荡，毕竟门槛在那里。
我们要对话的是，那些能迈这道门槛的人，那些处在绍兴财富头部的人，经济自由给予他们凭心选择的权利。
撇去市场的杂音，回溯买房的本心，选择其实很明显。
殊途同归的答案，即居住是为了生活，生活是为了享受，而享受重在当下。
绍兴的当下，在迪荡。
▲迪荡湖实景图示意 | 来源网络
坐拥一湖一城，作为商业与人居结合最醇熟的板块，迪荡无疑从各个层面都契合顶豪人士对于理想人居的定义。
※ 关键词：湖居、低密
有人说，如果没有湖，世界上80%的富人区将会消失。
约2000亩水域烟波浩渺，迪荡湖作为世界少有的大型“城中湖”，即镶嵌在迪荡的一城胜景中。这里，承载着绍兴人原始的湖居梦想和欲望，更是绍兴体面阶层聚合成圈的圆心阵地。
低密与奢适，则是渗透这片土地的肌理。
云连平地起，月向白波沈。舍南舍北皆春水，但见群鸥日日来……
这如诗般的湖居生活，绍兴还真没有什么地方，能胜过迪荡。
▲迪荡湖实景图示意 | 来源网络
※ 关键词：CBD、繁华
“一半山水一半城”，能担得起这赞誉的，绍兴唯有迪荡。
在迪荡湖的南岸，迪荡CBD屹然矗立，无数楼宇大厦划出绍兴繁华的天际线，商场超市、生态公园、高端人居等错落而置、无一不缺……
且作为绍兴政府自本世纪初就开始重点扶植的新城样板，迪荡CBD已然成为绍兴的都会封面，以及对接国际的一张金名片。
▲迪荡新城实景| 来源网络
F3.
眼下，湖居迪荡，已然成为有钱圈层的共识和选择。
这与他们同样热爱镜湖，热爱绍兴每一个有潜力的板块，并不冲突。
相比普通人置业，因诸多顾虑和限制而作出“中庸之选”，有钱圈层将自住和投资进行适度切割后的优选，显然更高效、更明智、更有实操意义。
如果说，投资是低洼的抢先持有；那么，优居就是高地的有限卡位。
占据发展的洼地，能让我们的财富变现；占据繁华的高地，则能让我们的生活变现。
只是，从本能的迫切度来讲，优居属性必然要高于投资属性。
毕竟，只要城市化的进程不停，投资任何时候都不缺风口，今天可以是镜湖，明天可以是袍江，后天也可以在滨海。
但优居却恰巧是投资的逆向逻辑，这是一场在“占位饱和”和“不断退而求其次”之间的时机拉锯战。你今天不买繁华已盛的迪荡，那你就得等着镜湖成长，等着两湖茁壮，等着不知何时才来的风，再起……
▲镜湖解放大道西侧实景 | 来源网络
绍兴眼下有很多热门板块，望去雄心一片，但事实上大多在贩售未来的盛景，预支未来的价值。
实现需要时间，等待也伴随风险。
因为你不知道，你放弃迪荡实实在在、买了即可享受的“现在”，去赌定的那个“未来”，是不是一定会来。
F4.
近日，网上曝光了一份越城区2020年度供地计划的清单，超250万方的新地将大举入市，势必会再起一番楼市风云。
其中，迪荡作为明年主城区主力推地的板块之一，将推出位于迪荡湖公园东侧的瓦窑头区块。一连3宗新地，都预计在明年排名前列季度面市。
▲2020年度越城区计划出让土地清单（部分）
要知道，迪荡湖沿岸的土地向来抢手，板块16723元/㎡的地价，依然是全绍兴记录的保持者。供地消息一出，已经有一大批虎视眈眈的房企紧盯这里。可以预见，瓦窑头地块届时拍卖的激烈程度。
不出意外，迪荡板块的房价预期，值得再看涨。
另一个重要信息是，从即将出让的新地规划以及近年出让的宗地来看，低密地块供应大幅削减，稀缺度引发价值的翻涨。
尤其是迪荡湖一线的低密宅地，已经占位完毕。瓦窑头地块，至多算贴着一线，且部分可能会规划高层，纯粹度上大打折扣。
▲瓦窑头区块示意 | 来源绍兴市自然资源和规划局
因此，趁着眼下还有机会，占据纯粹的“迪荡低密”，无不可谓是“奇货可居”。
从资产配置的策略来讲，未来，越是有市无价，越是彰显拥有者的身份与尊贵。
F5.
眼下，迪荡湖一线沿岸的项目屈指可数，如果要以低密的纯度来论先后，那保利迪荡府必然排在一号的位置。
约1.25的地上容积率，已然是板块之上，其他项目都无法超越的所在。
近16万方的岛居土地，仅规制楼层不过8层的洋房和排屋，“低+更低”的纯粹组合，在迪荡湖岸深深烙下了“只此一家，别无分号”的印记。
▲迪荡湖鸟瞰图
即便市面上叫嚣低密的后浪群起，但迪荡府的“一号地位”始终岿然不动，更是以其板块“最贴地”的特质，制胜一切。
毕竟，纯粹的产品，带来纯粹的社区，纯粹的圈层，营造纯粹的生活。掺杂任何高层的可能，都会破坏整体的氛围。
正如品位高阶的人，追求钻石的净度，居住亦如此。
迪荡府目前仅余微量、地上建面约218-307㎡的滨水排屋在售。
▲迪荡府排墅实景
在迫切的机会面前，总有惊人之举产生。
前段时间，一位客户只到迪荡府实地看房两次，就用2200万的全款购置了一套排屋。无独有偶，类似的情况，一周内发生了两次。
在急什么？
因为只有他们这样的顶豪明白，有些珍品，错过，即过错。
【咨询热线】400-032-4608 转 320160【项目地址】迪荡湖路（迪荡湖公园内）
