西安【上实启元】售楼处 02983222232（营销中心）
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上实启元产品档案
【西安北跨国际昭示区，河园湖海森奢源著】
项目名称：上实启元
开发商名称：西安城开新源置业有限公司
项目地址：西安市浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东
物业管理：上海上实物业管理有限公司
总占地：约76.8亩
总建面：约 14 万方
总户数： 594 户
绿地率 ：35%
容积率：2.0
社区规划： 15 栋住宅产品，7 栋洋房、8 栋小高层
在售产品： 建面约190—300㎡成品洋房
平层190㎡，南北通透，1T2户，精装交付
底跃190㎡，南北1T2户毛坯交付，赠送地下室单层约96㎡，赠送花园约50㎡
（9#地下室层高5.25米，14#地下室层高5.95米）
顶跃300㎡，南北，1T2户，毛坯交付，每户赠送3个露台，面积共约65㎡
物业管理费：2.8元/㎡（洋房）
物业资质：一级
待售车位数：1266
洋房精装平层190㎡、毛坯顶跃300㎡、毛坯底跃190㎡
公摊率：12.5%
交房时间：洋房2024年12月30日，小高2025年12月31日
装修情况：部分精装修
均价：27000元/㎡
周边配套
教育幼儿园：小区自建一所3930㎡公办幼儿园，小学、中学：项目东侧一路之隔浐灞第十学校（涵盖小学、初中，公办，已开学）
医疗交大一附院国际陆港医院（建设中，13min车程）、西安红会国际医院（8km）、西安国际儿童医院（8km）
交通三横：秦汉大道，北三环，欧亚大道；
两纵：北辰快速干道、广运潭大道
地铁：地铁十10号线未央湖站（24年年底开通，距离1Km）、地铁14号线
商业/娱乐熙地港、大融城、未央国际、砂之船奥特莱斯（20min车程）
长安书院（5min车程）、奥体中心一场两馆（10min车程）
核心卖点
1、国企上实品牌，自然界—河山升级之作；
2、浐灞低密豪宅区，项目周边限容、限高，容积率不允许高于2.2，建筑不高于54m；
3、2.0容积率，小高+洋房产品，区域内唯一纯粹低密高改社区；
4、公建化外立面+高级灰白色、香槟金铝板，浐灞品质立面范本；
5、下楼即享12年一站式优质教育资源（项目自带高品质公立幼儿园、项目东侧紧邻浐灞第十学校）；
6、一河双公园环绕（距离灞河仅600m、距未央湖1km、距离浐灞国家湿地公园1.1km）；
千亿投资，助力区域立定国际门户
150多个推进“北跨”发展重点项目集中开工，总投资1324.63亿元，年计划投资374.96亿元。
阅区域
【高规格配套建设，标定大西安国际封面】上实·启元位于经开、浐灞、港务三区交汇之处，据守西安黄金三角地段，纵览国际化全维配套。
揽生态
【河园湖海源起之地，占位城市生态资源】约8715亩浐灞国家湿地公园，映照湿地之森
灞河观景台西安后海，深嗅夏夜之森，晚风邂逅海潮，万众聚集的休闲游憩目的地。
多元志趣会客空间
社区自带层峯人物社交会客厅，邻友对弈、闲暇观景，将生活的想象，尽数盛放此间。
筑高奢
【全屋定制品牌，演绎奢雅尊崇体验】臻选国际知名品牌，在自然中享受不着痕迹、超出期望与想象的奢华体验。高阶的品味，给予生活更大的仪式感，身份、地位与成就在此刻被精准度量。
【户型鉴赏】
洋房顶跃
五室两厅三卫 | 建筑面积约300㎡
洋房平层
四室两厅三卫 | 建筑面积约190㎡
洋房底跃
四室两厅三卫 | 建筑面积约190㎡
【上实启元】售楼处 02983222232【售楼中心】
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