有个朋友打算结婚买房，从去年看到今年，看遍了榆林各个区域的房子，满满的全是抱怨：“榆林的房子怎么一直在涨，什么时候才能下降点啊，房奴都难当！”
这简单的抱怨勾起了笔者的兴趣，于是咨询了一位榆林房屋中介公司的资深销售人员， 根据榆林房价的现状，做出以下整理。
房屋销售人员说：榆林房价从去年下半年开始呈上涨趋势，直到现在还没有一丝下降的势头。网上有传言说榆林近几年经济不景气，很多人已经离开这里，空置房屋越来越多，房价就会降低。事实却不是这样，从去年下半年开始榆林的房价一直处于平稳上升的状态。
房价上涨的原因有很多，经济回升、一二线城市的房屋限购令、以及榆林这两年的棚户区改造等等。棚户区改造，原来的房屋被征，只补助了人民币，而这些拆迁户有了大笔钱却没有住房，这也就增加了房地产市场的需求量，比较直接的影响了住宅房价格。
需求量增加后 房价还怎么可能降呢？
榆林说大不大，说小不小。住宅房的价格也是天差地别。导致住宅房价格差异的主要原因有：
01
大小产权
伴随着2014年国家小产权房较新政策的出台，榆林房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，然而榆林集资修建的小产权房又不在少数，在加上有人急于出手小产权房的情况下，势必会造成小产权住宅房价格偏低。
同一个小区内，仅仅因为产权问题，100㎡左右的房屋差价能达到10-20万元。
02
区域性问题
因为地理位置所限，城里寸土寸金。榆林大体可以分为：东沙、西沙、开发区、南郊、北郊。近年来开发区的发展形势较好，房屋价格相对较高。西沙仅次于开发区。东沙、南郊、北郊地理位置相对比较偏远，所以住宅房价格相对较低。
同一个区域内，生活设施完善的住宅房价格较为高，如学区房、医院附近的房屋、距离地铁口、公交站牌近的交通便利的房屋价格会相对较高。
各个区域房屋均价表
03
小区环境、楼层采光、装修情况等
小区环境也影响着这所小区的房屋价格。同一个小区、同一栋楼，不同楼层的价位也是不一样的。当然，装修程度不同，也直接影响着房价。
例如开发区的上郡小区内，同一栋单元内，140㎡左右的住宅房，一楼二楼可能是80-90万元，而十几楼的住宅房售价就会达到120万元以上。
