西安「启迪大院儿」
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【项目简介】
项目位置：公园南路168号
物业公司：自持启创物业（一级资质）
项目占地：81.5亩
建筑面积：22万方
容积率：4.05%
绿化率：35%
公摊面积：23.5%左右
层高：3m
规划建设：10栋高层，1栋11F洋房
装修标准：毛坯
规划户数：1655户
项目车位：2181个
车位占比：1：1.3
交房时间：2024年03月
【项目区位】
目前曲江分为曲江一期、曲江二期，两大板块，其中曲江二期又分为CCBD西安中央文化商务区和QCIC国家级文化产业聚集区，而从地址上可以看到启迪大院儿项目北临延兴门二路，东临公园南路，西临规划路，南临金犊路，属于曲江二期QCIC板块的核心位置，自有教育配套及周边教育、商业、医疗、交通配套完善，公园众多，且临近西安交通大学、理工大等高等学府，人文氛围浓厚，拥有曲江二期文化商务产业聚集区（QCIC）带来的产业配套服务之外，还可以享受曲江一期生态景观资源，兼顾便利生活条件与高尚品质生活！
这宗净用地合计81.516亩、其中住宅77.382亩、商业4.134亩的地块，原属西安研苑置业有限公司，其破产后拍卖名下土地。2017年6月，启迪西安科技城发展有限公司，经过60轮竞价，以69772.58万元拍得77.382住宅亩土地，超出评估价3.6亿元，溢价率达到了106.5%
周边配套：
教育设施：大华智优教育园区、陕西艺鑫文化(西安曲江校区)、国王的朋友艺术教育(建工校区)、西安交大阳光中学、西安理工大学(曲江校区)、小百合国际艺术教育(曲江校区)、等驾坡教育公寓、西安交通大学(曲江校区)、鑫斯达培训学校、等驾坡教育公寓-西门
医院：西安交通大学医学院第一附属医院雁塔区医联体、陕西冶金医院、西安博源医院、西安雁塔高谦门诊部雁塔区等驾坡社区卫生服务中心、西安雁塔康瑞门诊部、西安雁塔宝康儿科门诊部、西安博源医院-驾驶员体检站、陕西冶金医院-急诊科、陕西冶金医院-体检科
购物：永辉超市(公园南路店)、和记万佳建材家居城、谊品生鲜、华润万家便利超市(华清学府城店)、陕西亚鸿时代广场、西安理工大学(曲江校区)、幸福西津商业广场、中坤广场、宜博家超市、国大超市
公园：鑫龙公园、凤栖山北区人文纪念公园、公园南路、公园南路-西影路口、中国石化公园南路加油站(公园南路)、公园南路与建工路交叉口、建工路-公园南路口、公园南路与雁曲二路交叉口、公园南路与雁曲四路交叉口、怡康医药超市(公园南路四店)
交通状况：
地铁：青龙寺、马腾空、黄渠头、青龙寺地铁站-C口、青龙寺
地铁站-A口、延兴门地铁站-B2口、延兴门地铁站-C口、延兴门地铁站-B1口、理工大曲江校区地铁站-B口、马腾空地铁站-A口
【户型鉴赏】
【启迪大院儿】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】
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