新城·惠泽园

多层,小高层,板楼

于洪新城置业发展有限公司

2007年10月07日

2008年01月20日

于洪 于洪新城中心腹地（39号地块）细河路118号

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普通住宅

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于洪新城置业物业有限公司

50年

售罄

沈阳市铁西区沈辽中路22号

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201、242、129、134、103、206、283、111、216、207、278、295

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50000平方米

78000平方米

1.69

35%

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除拟建的小学、中学、超市、医院外。在本项目的周边还配有购物中心三隆百货，爱客家购物超市。在休闲、娱乐方面有滑翔公园、仙女湖公园、浑河晚度公园。医疗配套方面有沈阳医大二院附属医院。教育配套方面有52中学。

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本项目位于沈阳市于洪区于洪新城中心腹地。具体位置被北侧即将修建完成的大通湖街、西侧的仙女河路以及东侧即将修建完成的细河路、环抱在其中。于洪新城规划面积2500万平，是全区富裕人口的主要聚集区。近年来陆续开发建设了阳光100国际新城、紫郡城、华城世界、瑞士风情小镇等居住区，聚集了大量的人口。目前该地区总人口已经达到15万人，另外还有大量的流动人口，居民年人均收入平均在8000元以上。 于洪新城是沈阳市倾力打造的西部生态居住区，最近的大型商业区距此6公里，随着人们生活水平的提高，办公及家庭用品需求逐渐扩大。该项目地理位置优越，基础设置完善，市场前景广阔。 本项目由于洪区政府设立的沈阳于洪新城置业发展有限公司投资建设，由铁岭市建筑设计院设计，商品房占地5万平方米，建筑面积7万平方米，公建2万平方米，于洪区政府为改善当地百姓居住环境，体现“亲民、爱民、惠民”政策的公益之举。 本项目周边可辐射到的配套设施包括，距该地块东北向500米处拟建设大型超市，正东500米处拟建设小学，南阳湖街拟建设大型医院，距本案西南方向拟建有中学。 本项目的环境艺术与建筑风格相协调，追求一种现代、优雅、时尚的综合理念。有效利用自然资源，将自然要素透入建筑，建筑构成景观的框架，实现自然、都市与情感的互动。小区修建1.2万平中庭花园这么大规模的中庭花园在沈阳可谓屈指可数。与之相匹配的园林绿化、建筑小品无处不体现都市庭院的艺术气息，除小区的中庭广场之外，还在沿小区板块建筑外沿的车行道上种置树木、花草，形成小区内外交融、自然一体的绿色景观环境。 本项目拥有1.2万平方米的超大中庭花园，而于洪新城区域内的其他各大类比楼盘都不具备此项优势其充其量只有3——4千平方米。本项目的这一优势在区域市场中可谓少有、少有。为项目在小区品质、配套和景观布置上提供了最为有力的支持。也是对外销售的一大重要卖点。 本项目定位的目标客户群体为25——55岁左右的人群，其中购买一层赠送花园的策略可对老年客户和为父母买房的客户提供更大的生活空间满足老年人的生活情趣，也同时为喜欢种植和布置花园或喜好拥有花园的客户提供便利及满足的条件。 顶层赠送阁楼为喜好拥有和讲求生活品位的人满足了其需求。 项目以南近郊就是浑河、浑河晚渡公园以及浑河沿岸那自然天成的绿色生态园林；以北就是有静波俊美之称的仙女湖，是人们闲庭信步、赏心观景的休闲好去处，也正张显了项目“润泽”的水乡泽国之意。 建材标准 1、公共部分： 外墙：高级外墙砖、高级外墙涂料；保温处理。 单元入口：智能对讲门，设置信报箱。 电梯：品牌电梯（配发电机应急供电）。 公共部分墙面；高级面漆墙面。 公共部分地面：花岗岩地面； 楼梯扶手：小高层铁艺扶手；多层不锈钢扶手。 声控灯：采用高级声控灯系统。 园区路面：采用高级彩色砖。 儿童游乐场地面：采用高级防滑塑胶地坪。 2、室内部分： 门：高级三防门，充分满足防火、防盗、防寒等保证家人及财产安全的要求，同时对保温、耐腐蚀、隔音等方面更有周到的考虑。 窗：高级塑钢窗。 厨房：预留器具、安装管线位置，设排烟道，墙面、地面为水泥沙浆毛面，避免二次装修不必要的浪费。 卫生间：地面及墙面为水泥沙浆毛面。预留上、下水接口。地面做防水处理，预留座便、浴盆、洗手盆排水口，内设排气孔。 室内地面：水泥压光找平。 室内墙面：刮大白。 空调机位：统一预留空调机位。 照明：室内安装白炽灯座，电器开关插座，每户地热供暖。 供电：额电功率每户用电负荷4—6千KW 给水：市政自来水管网供水，采用微机变频自动控制。 排水：采用消音排水管道及管件。 燃气：城市天然气、分户计量 3、智能化系统： 智能对讲系统：每户设一台可视对讲室内机，实现单元门对讲，闭路监控系统：园区24小时全天候监视。 电话通讯：每户都预留电话接口，客厅、主卧均设接口；可宽带上网。 有线电视：每户设有有线电视接口一处。 物业管理：电脑管理住户资料及维修，报警等服务。 4、安全防范系统 物业保安人员提供二十四小时保安巡更，并装有闭路电视监控及红外线探测报警系统。电子巡更系统保证小区的保安人员能够按预定的路线，按顺序对小区各巡更点进行巡视，同时保护巡更人员的安全。可视电子对讲系统，针对外来访客进行管理。 闭路电视监控系统 电子巡更系统 可视电子对讲系统 紧急呼叫系统 消防系统 消防栓：控制火情，按设计规范及市消防局验收标准。