我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。
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提问：你好宅姐，最近遇上生人的一件大事情，那就是买属于自己的排名前列套房子，心情激动。特来向宅姐咨询一下，房子应该怎么选户型，也许未来会买第二套，第三套甚至很多套，但是都不会有排名前列套这么心情复杂了，希望排名前列套房能买的称心一些，想让宅姐给提点建议，让我好更有方向。
回答：你好，选房三要准则，即买边，买东，两不买。排名前列个是买边，现在一层四户，五户甚至更多户比比皆是，在选择的时候尽量选择边户，边户南北通透的比较多，而且相对中间户来说比较安静。第二个是买东，太阳东升西落，东边的房子可以更好的接收初阳，不会向西边的房子接收的是烈日。第三个是两不买，一层以及顶层，这两层一直就不被大多数人接受，这两层也算是开发商最难出售的两个楼层了，为了能卖出去这两层，开发商往往会给些优惠，一层送花园，顶层送阁楼或者是打折出售。但是对于投资者来说，房子的户型，楼层的选择还是次要的，最重要的还是地段，一个好的地段，胜过一个好的户型。
提问：你好，想跟您咨询下购公司房破限购的事情，想问下这个公司房首付要付多少，买下后要怎么转移到自己的名下啊，希望宅姐能解答一下，谢谢！
回答：你好，公司房的话首付需要三成，全款抵押的也可以做到三成首付。可以走公司破产清算来直接进行产权的过户，或者是进行法人变更。不建议直接转到个人的名下，交的税费会很高。
提问：你好，前段时间看你知识星球里有讲合伙买房的事。想来宅姐肯定对合伙买房一事熟悉，这两天被一件事情弄的心里烦闷。我跟几个朋友一起合伙买房，步骤已经到了银行资金监管程序，但是这时候业主突然和我们说要停止银行的审批，要求我们加钱，否则就不卖我们。
回答：你好，依照你说的，是因为业主想加钱造成的购房流程不能进行下去，这是业主的问题，你们可以要求终止合同并且要求他赔偿你们的损失。而业主突然要求加价，这已经涉及到经济上的纠纷了，可以报警来解决。
提问：你好宅姐，本人毕业已经工作半年了，手里有8w，看宅姐说沈阳的房市潜力很高，想在沈阳买套房，但是家里人不会给出钱，我特来咨询下有什么方法可以弄到钱吗？如果筹不到买个一居室的怎么样，有投资的价值吗？
回答：你好，沈阳楼市目前现状就是很多新盘的价格上升的太快，使得二手房和新房的价格差很大，购置二手房有很大的套利空间。推荐沈阳进行二手房淘笋，资金不足可以通过gpgd的方式操作成零首付，也可以用信用卡套首付，建议两室以上。建议关注沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。
提问：你好，宅姐，目前手里有子弹120，想在北上广深投资一套房子，用公积金贷款的方式，不知道应该选择哪个城市好些，宅姐能推荐一下吗？哪个城市可以破不限购容易些。
回答：你好，北上广深中北京和深圳的限购破解容易些，深圳可以大专落户的方式破限购，北京可以用办理工作居住证的方式破限购。此外还可以用找婚票的方式来破限购，使用此方法的前提是找到靠谱的婚票，否则可能会造成损失。
很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。
