上海新房销售要公证摇号! 沈阳会跟进吗?

Betty孙博

2017-05-09 14:54:11

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上海新房销售要公证摇号! 沈阳会跟进吗?

上海新规

新房须公开销售 由公证机构摇号

通知强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。

通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

上海市住建委表示,2016年以来,按照国家和上海“沪九条”“沪六条”房地产调控的要求,上海住建、工商、物价等部门持续开展房地产经纪整治工作,加大对违法违规行为的查处力度,先后查处并曝光了一大批典型案例,取得良好的社会效果,坚决遏制了案件多发频发的态势。

近期,上海房地产市场出现了一些新的变化。房地产经纪机构违规操作、助涨房价的现象有所抬头。上海将针对房地产市场存在的突出问题,持续整顿房地产市场秩序。上海方面表示将清理整顿规范房地产中介市场,继续打击各类违法违规行为,并保持高压严查态势。如将依法清理关闭一批违法企业,以净化市场环境、维护消费者合法权益等。

同时,上海还明确将进一步完善房地产中介监管机制,从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖,与社会、行业组织相结合的自律机制。

专家解读

遏制投机炒作和恐慌性购买

摇号买房、选房其实在房地产市场里属于老套路,但不同的是以前房企搞摇号,是制造出房源紧缺、销售**假象的营销手段,从而达到提升房价的目的。

上海公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,尽量挤出房地产市场中的泡沫,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通人购房。

上海作为长三角核心城市,摇号等新调控政策的出台,难免会对周边城市带来示范效应。

有分析人士表示,“对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”要对此实施有效的管制,摇号成了最直接有效措施。

但最终是否真的执行,可能还取决于摇号买房政策的具体实施效果如何。在房地产调控上各城市市场情况差别不小,因城施策是共识,各地还要根据自身情况进行政策评估,实施最符合实际的政策来巩固调控效果。总的来说,住房供给越充足的城市,实施摇号买房政策的可行性就越小,反之亦然。

效果图
阳光100国际新城

9100元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居... 36~265m²

地址: 吉力湖街28号(南阳湖大桥北侧200米)

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阳光100凤凰湾A3-5#,A3-7#,A3-8#在售,后排均价7600元/平,全款97折,贷款98折优惠。前排河景房均价9000元/平,A3-1#除了在售的,部分新品房源,户型建筑面积为48-124平,为阳光100国际新城三期新产品。

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沈阳恒大御景湾

8700元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 82~154m²

地址: 沈阳市于洪区松山西路与滨江街交汇处北行300米

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沈阳恒大御景湾目前项目均价8500元/㎡。湖景9#,10#,11#,12#在售中,建筑面积为82平、116平、93平和103平。现推出5套特价房,均价8300元/平。

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瀚都国际

12000元/㎡ 售罄 公寓 高层 潜力楼盘

户型: 1居、2居 33~83m²

地址: 兴工北街53号

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瀚都国际预售证信息为:沈房预售第11034号,均价11000元/平,建筑面积33-83平,项目位于兴工北街53号(沈阳站西出口50米)。

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龙净运河湾3号

10000元/㎡ 售罄 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 87~167m²

地址: 得胜路8号沈海公园南侧(一环内)

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龙净运河湾3号均价10000元/㎡,在售户型包含建筑面积115㎡、125㎡、133㎡和290㎡等多种,各栋楼均有少量房源在售,指定非毛坯现房特价低至7388元/㎡。龙净运河湾3号全款购房立减200元/㎡,贷款购房立减100元/㎡。

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步阳江南甲第

9300元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居 37~133m²

地址: 道义南大街22号(华润万家南行100米)

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步阳江南甲第高层均价6000元/平,洋房均价6800元/平,现三期四期均交房,现房在售中。在售房源建筑面积57㎡-133㎡,主力户型建筑面积87㎡、114㎡、123平,133平。现在购房全款97折优惠,贷款99折优惠。

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沈阳孔雀城英国宫

8000元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 65~114m²

地址: 孔雀杉路35号(中央大街花树湾公园北侧)

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沈阳孔雀城小高层、别墅在售,小高层均价4000元/平,建筑面积68平—112平,别墅均价7000元/平,建筑面积150平—165平。购房享99折优惠。 沈阳孔雀城周边新增配套有:便利店,水果超市,业主食堂。

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