“居沈阳，选好房。”
这是由致力于为沈阳楼市保驾护航的沈阳市房地产业协会主办，沈阳房地产行业少有官方推荐系列展示。通过权威媒体的视角，公正客观地推荐好房子，力求为您的购房路指点迷津，传道解惑。截至目前，我们已经完成了11期好房子的项目展示，从浑南到沈河，从和平到沈北，走进了金廊板块、全运板块、沈北道义板块、长白板块、张士板块等等城市热门板块，在了解不同房企所传达的居住理念的同时，也为不同的购买人群推荐了不同的好房子。每一期展示结束，都会有网友在后台对自己感兴趣的问题进行提问，要求对她们提出的价值点进行深入剖析，从而帮助她们在选房时有一定的认知与了解。
本次万科西华府展示之后，从后台统计看，共有2个问题是众多网友最关心的，下面由小编进行解答。
热心市民张先生提问：
我是一名普通的购房者，对一些房产专有名词也不太懂，昨天介绍的万科西华府1.8容积率究竟是什么意思呢？是容积率越高的房子越好么？可否能够详细给出说明？谢谢。
答：
很多人在买房的时候都会查看想购买的楼盘详情，在看到相关资料时都会看有关于容积率的数据。但是容积率这个词，听起来很熟悉，实际对于很多人来说还是陌生的。容积率又称建筑面积毛密度，是一个常见的建筑学用语，指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
给大家举几个简单的例子：
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，居住密度越小，则房价较高；容积率较大，居住密度越高，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越低的小区，居住舒适度越高，反之，舒适度越低。
正常而言，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
而万科西华府项目总占地面积约20万平方米，建筑面积约37万平方米，容积率仅为1.8，是铁西经开区内乃至沈阳万科在售项目中较低密度的园区，可以说，该小区的业主能享受到别墅级的居住舒适度，对当下被高层密布的城市来说实属难得。据了解，万科西华府的洋房排布独立成区，以尺度还原纯真生活形态，提升居住舒适度，从细节入手，将空间布局合理化，实现居住空间的再升级。
网友“蜗牛Chloe”提问：
通过对西华府的介绍，才知道原来房子户型也能申请国家专利，那么“宽＋洋房”的专利能不能介绍一下呢？究竟万科这个项目的户型、洋房产品好在哪里？
答：
在2017年，万科提出以“宽”为创新理念，同时又将创新理念和人居理念标准相结合，以更舒适的人居密度，更专属的情景呼应、更多味的空间获取能力。更纯质的社群营造，为沈阳人居奉上一份宽＋生活。
万科不断用独特的人居理念，将外界与建筑融为一体，实现空间与人居优质融合，以宽＋洋房为理念，融入创造＋创新＋家庭生活的产品形态，定义了洋房时代的新标准。
万科西华府提出的“宽＋”洋房概念，使“宽＋”不仅仅作为一个形容意义上的词语，是一种以人为本的创新理念，打造出了宽＋洋房；以可控面积段的尺度细节规划，重新界定洋房生活标准，以方正通透的实用空间，更小公摊、更大的实用面积，满足全家庭的生活需求
作为洋房专家的万科，拥有其自己的建筑研究中心，专门致力于产品的开发。万科西华府项目的产品是万科较新的第七代洋房，并且已经申请了产品专利，从户型、使用功能上都是原来产品的再次升级；同时，西华府全线产品均是装修后再销售，让购房者省时、省力、省心、更省钱；容积率：1.8的容积率，打造的是区域内较低密度高品质的洋房社区，极大的提高了居住的舒适度。
