买房送面积真的靠谱吗?

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在本报协调下,市民陶女士家消失的露台获承诺赔偿。

不久前,沈阳市民陶女士致电本报称自己遇到了赠送露台未兑现的情况。据陶女士讲,她于去年购买了一处50平方米左右的小户型,购房时售楼员介绍每户都有露台赠送,宣传广告和样板间里宽敞的露台设计也让陶女士心动不已,不久便买下一套。没想到年底交房的时候却发现当初说好的露台不见了,再去翻看购房合同,发现上面并没有体现赠送露台的字样,也没有附加能够体现露台的户型图,这让她很担心自己是否能够得到相应的赔付,甚至提出了“人家本来就是赠送的,现在不送,口说无凭,我的维权合理吗”的疑问。尽管在本报的协调努力之下,开发企业承诺对陶女士给予相对满意的赔偿,但是期间也确实经历了不少波折。

送花园”、“送超大露台”、“买一层送一层”、“户户有赠送”、“两房变三房”、“可拓展空间”、“零公摊”……对于沈城购房者来说,买房有赠送早已不是什么稀奇事儿,冰箱、iPhone、电视、车库这些“赠品”早已经成为常态,在众多赠品中最得“民心”的还是实惠的面积赠送。

然而,没有免费的午餐,赠送的面积真的是白送的吗,会不会出现买房时说好的赠送、在收房时消失了的情况呢,许多购房者在买房时都不免心生这样的疑问。业内人士提醒,许多赠送并非“凭空捡便宜”,消费者在购房时一定要保存相关凭证。

调查:沈阳购房者偏爱面积赠送

纵观沈阳的地产市场,有面积赠送优惠的楼盘不在少数,据记者了解,金地艺境项目洋房产品首层赠送大面积庭院,其余层均有露台赠送;沿海国际中心LOFT产品层高4.8米,通过分隔形成的二层空间赠送;瑞家坚果户户赠送面积,70-80平方米户型赠送面积达到10平方米左右,40-60平方米的户型赠送面积在5-6平方米之间,赠送面积可用作卧室、儿童房、储物室等;卓尔沈阳客厅法式花园洋房,户户赠送大尺度露台,较大赠送面积达150平方米……6平方米之间,赠送面积可用作卧室、儿童房、储物室等;卓尔沈阳客厅法式花园洋房,户户赠送大尺度露台,较大赠送面积达150平方米……

通过采访多位购房者和楼盘置业顾问,记者发现,对沈阳的购房者来说,面积赠送确实有很大吸引力,许多楼盘也正是因为赠送的面积多而受到热捧。“当时看了很多相似的房子,最终让我决定购买就是因为他家赠送的面积大。”沈阳市民裴敏琴在接受记者采访时坦言,两年前她在沈阳于洪区购买了一处小两居,最初吸引她去售楼处实地查看的原因就是该楼盘宣传广告上“零公摊”的字样,经售楼员介绍,她了解到所谓“零公摊”即赠送面积大,几乎可以抵消公摊。住了一年,她仍然觉得自己的选择“比较值”,“现在买套100平方米的房子,除去公摊也就70多平方米,有了赠送的面积,心里觉得能找补回来一些。”

家住铁西区保工街的温立新也认为,相比其他诸如送港澳游、送家电等优惠,他更青睐于面积赠送,因为这是真正的“实惠”,“其他东西都是附加品,但是面积是实实在在的,就是不知道有没有风险,是不是真的白送。”

纠纷:合同无体现,赠送难保障

尽管许多楼盘销售人员承诺赠送是完全白给,购房者可以任意发挥改造,但是并非所有的赠送都是真正的实惠,有些则由于难以兑现而让购房者叫苦不迭。

不久前,沈阳市民陶女士就致电本报称自己遇到了赠送露台未兑现的情况。据陶女士所说,她于去年购买了一处50平方米左右的小户型,购房时售楼员介绍每户都有露台赠送,宣传广告和样板间里宽敞的露台设计也让陶女士心动不已,不久便买下一套。没想到年底交房的时候却发现当初说好的露台不见了,再去翻看购房合同,发现上面并没有体现赠送露台的字样,也没有附加能够体现露台的户型图,这让她很担心自己是否能够得到相应的赔付,甚至提出了“人家本来就是赠送的,现在不送,口说无凭,我的维权合理吗”的疑问。尽管在本报的协调户型图,这让她很担心自己是否能够得到相应的赔付,甚至提出了“人家本来就是赠送的,现在不送,口说无凭,我的维权合理吗”的疑问。尽管在本报的协调努力之下,开发企业承诺对陶女士给予相对满意的赔偿,但是期间也确实经历了不少波折。

采访中,一位知名楼盘的置业顾问翁先生向记者透露,由于他所在的楼盘有面积赠送的优惠,吸引了许多购房者前来看房,大家问得最多的问题就是“是不是真的赠送”、“能够送多少”,但是很少有人询问赠送是否写入合同。大多数购房者都像陶女士一样,并不了解赠送面积一般情况下是不计入产权面积的,大多数开发商也不会将赠送面积写入合同内,这就使赠送成为了一种难以保障的口头约定,但是正常情况下,开发商并不会有意缩减或者取消赠送面积。

揭秘:赠送面积暗藏玄机

除了未写入合同难以保障赠送兑现外,赠送的面积也有可能是“鸡肋”而非购房者想象的美味的“鸡腿”。

记者在参观于洪区一处楼盘的样板间时发现,该户型面积在100平方米左右,其中有一个房间是“免费赠送”的,但是该房间少有的窗户连接着另一个空间很小的隔间,隔间的窗户才直接面对室外,造成赠送的房间光线十分昏暗。

售楼员解释说,这个房间虽然采光有些不好,但是是完全免费赠送的,白得的实惠有点瑕疵也可以理解,况且业主不会将其当成主卧,一般只有来客人或者晚上才在这里居住,所以光线暗对生活影响并不大。

业内人士提醒购房者,尽管从几平方米到几十平方米的赠送空间看似可以白得数万、数十万元,但是这便宜却很有可能是食之无味弃之可惜的“鸡肋”。一方面赠送面积一般实用性都不会太高,地下室不通风、入户花园面积太小、夹层高度太低,这些“白送的空间”最后很可能只能沦为“储藏室”;另一方面,所谓羊毛出在羊身上,有赠送面积的房源单价一般要高于别的房源,而且随着赠送面积的加大,虽然整个楼盘表面上的容积率没有变化,但是实际居住空间必然会高度太低,这些“白送的空间”最后很可能只能沦为“储藏室”;另一方面,所谓羊毛出在羊身上,有赠送面积的房源单价一般要高于别的房源,而且随着赠送面积的加大,虽然整个楼盘表面上的容积率没有变化,但是实际居住空间必然会受到挤压。

另外,现在在赠送中“出镜率”颇高的露台、飘窗,很可能本身按照国家规定就是不计面积的,而非开发商所说的“赠送”。比如根据有关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积,露台不计算建筑面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.2米要算面积,低于2.2米不算面积;地下室净高满2.2米算面积,低于2.2米不算面积;同样,斜面结构的阁楼净高满2.2米部分算面积,不满不算面积。

律师:注意留存文字、录音等凭证

那么,购房者在遇到开发商赠送的面积缩水、不兑现、存在质量问题等情况的时候,应该向哪些部门投诉,如何维护自己的合法权益呢?

对此,沈阳市建设工程质量监督站的工作人员表示,如果消费者购房后发现存在墙体开裂、漏水等质量问题,可以拨打沈阳市建设质量工程监督站的电话进行维权投诉,而赠送未兑现等问题涉及到违约,建议首先与开发商积极协调寻求解决方案,如果不成可通过法律途径解决。

辽宁维权律师事务所专职律师张世杰表示,赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。提醒消费者在购房的时候一定要保持理性,不要仅仅因为贪图赠送而买房。由于购房合同均为统一印制,并没有明确要求加附户型图等信息,大多开发商不会将赠送面积写入合同内,造成赠送成为“口说无凭”。因此在签订购房合同会将赠送面积写入合同内,造成赠送成为“口说无凭”。因此在签订购房合同时,应注意将赠送细节写入并附入户型平面图,或者通过文字、录音等形式保存好相关证据,一旦发生纠纷,本着法律规定的“约定优先”原则,购房者应先与开发商进行协调解决,若仍然无法解决可带着证据诉诸法律。

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