专家公布买房公式,8条占4条就值得入手

挑好宅

2020-04-01 06:42:23 ·投资买房,必看挑好宅,原创,干货,有用,带你轻松避坑!

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提问:你好宅姐,坐标新疆,本人今年35,本科毕业,孩子今年两岁半,子弹1000,月收入25w,想在深圳投资房产,准备等孩子要上小学了就搬到深圳去,目前在新疆有一套全款房,想请教下宅姐我应该买哪里呢?是入手新房呢还是入手二手房呢?

回答:你好,深圳选房看房一般从房龄,价格,交通,户型,品质,商业,地段,学区等几个方面看,目前来看可以选择碧海宝中至前海蛇头至深圳湾这条沿线未来发展空间比较大。子弹1000,可以考虑南山,主投资的话可以入手两套低价潜力盘,主自住的话入手一套刚需学区房。具体选筹星球内已经分享。

提问:你好,宅姐,对于车位你怎么看,是不是应该购买呢?

回答:你好,不建议直接买车位,可以租车位用。一些地方一个车位的价格都可以去沈阳投资一套房了。

提问:宅姐你好,坐标一四线城市,现在是有这么两套房,想让宅姐帮忙给选一下。一套房是户型特别好,小三室,动静分明,南北通透,一看就想买。还有一套是地段特别好,我们这里的市中心,就是户型不怎么好,有长长的走廊,格局挺乱的。想问下宅姐我应该买哪套?

回答:你好,购房八要素,即房龄,价格,交通,户型,品质,商业,地段,学区。看一个楼盘有没有潜力空间,一般就是从这八方面看起,只要有四五个,就说明它值得投资,包含的越多,则房价潜力空间就越高。但是这八方面也是有轻有重的,但拿地段和户型来说的话,地段要远远比户型重要。

提问:你好宅姐,本人在珠海,05年在珠海有一套自住房,贷款60w买了一套87㎡的两室,目前还有20w没还,08年在珠海香洲买了间10㎡的格子铺,12年在金湾买了间40㎡的小区底商铺,去年全款在深圳龙岗买了套80㎡的三室住宅。目前子弹有50,想把手里的资产整合整合,在深圳入手一套潜力盘,纯投资,我应该怎么操作一番呢?麻烦宅姐指点一下呗,谢谢。

回答:你好,建议将手里的商铺整理下,如果租售比不达百分之五,那么则建议将商铺出手,商铺和公寓一样,都是目前不推荐的投资项目。不建议全款买房做投资,要将手里的钱通过杠杆利益最大化,建议将广州的全款房做抵押,扩充子弹,在深圳建仓,推荐上塘,宝中,红山,碧海,西乡等区域。深圳破限购可以人才落户,除此之外还可以用代持,购法拍房,公司购房或者是五四大法。

提问:你好,宅姐,坐标常州,有一套房,手里子弹80,房子抵押的话可以贷出150w。想在上海或者南京购买一套房。有两个想法不知道哪个可行,想让宅姐给看看。在上海买的话是找垫资公司入手350w的房子,在南京买的话sfsd准备入手江北新区的350w左右新房,不知道宅姐会推荐哪种?

回答:你好,在长三角区楼市投资,首选还是上海,区域内的其他城市的房价都是跟着上海的涨幅带动下变化的,不管是经济还是文化,还是对人口的吸引力,长三角区的其他城市都没法和上海比。如果在南京和上海的投资是一样的话,建议在上海建仓,子弹350,推荐大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择。

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