伴随《上岸2017，沈阳房地产市场年终大盘点》系列专题的结束，小编真正产生了2017年已经结束的感觉。马上就是新一年春节的到来，不知道你此刻是怎样的心情？
小羽的朋友小雪，面对新年，却有一些郁闷，原因大致可归纳如下：
①挣扎在：号称人类史上较大规模迁移——春运浪潮之中。
抢票可以说是每一个春节要回家的人都会碰见的难题，特别是今年，更有抢票软件绑架了不少春运归乡人，返乡之路还未踏上，就已经受阻。而坐车当天会遇见的人山人海，也是让身材娇小的她有些愁闷。
②面对着：北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂的纠结
2018年即将面临结婚大事，这个春节就要带男朋友回家看父母，但身处一线城市拼搏的她跟男朋友很难承担起心仪房子的“重负”。如果回到男朋友老家——某三四线小城，也感觉有些不甘心，生活节奏太慢，薪资水平也较低。
对于这些苦恼，作为姑且算是资深房地产行业媒体人的小羽，不由自主给出了这样一个答案：不如回沈阳买房定居啊？返乡置业是个不错的选择，春节前也是不错的入手时机。
这……大概也算是职业病罢……
如何选择回沈阳置业，您的理由是什么?
通过调查能够发现，有过半数的人回乡置业都是因为一线城市过高的房款，如果细细想来，回家的诱惑确实是极大的：相比于大城市，家乡堵车时间减、春节抢票苦恼减、买房成本减、结婚成本减、看父母次数倍增……幸福感也会因此倍增。单纯是为了追求幸福与安稳，回乡置业确实是很不错的选择。
那么除此以外，还有什么样的理由呢？小羽带你来看一看。
瞧瞧咱们大沈阳的发展
建议回沈阳置业，首要原因自然是对沈阳居住、生活条件与未来发展前景的认可。虽然一些人都对沈阳的发展抱有一定的困惑，但作为东北振兴发展龙头城市，沈阳是东北最为繁华的城市之一，也是发展潜力较大的城市之一。在小羽看来，只要国家不放弃咱大东北，沈阳未来的发展还是妥妥的。在2017年中，沈阳就有了如下明显的变化：
01
越来越美了：“一河两岸”河城共建
《沈阳振兴发展战略规划》在城市空间优化战略方面中提出“推动一河两岸发展，整合城市空间”。构建“东山西水、一河两岸、一主三副”的城市空间结构。建立完善的基础设施网络，形成山水城田融合共生的有机组团布局。实现浑南、浑北主城整体发展。建立与主城便捷联系的综合性、现代化副城。在保证山清水秀景美的同时，沈阳城市也在不断发展，呈现给我们一个日益宜居的大沈阳。
浑河实景
02
交通越来越便利了：桥路相关城建工程顺利推展
在2017年中，沈阳的沈阳南北快速干道隧道段开通、北一路快速路高架桥正式通车、王家湾跨浑河桥通车直通二环桥，此外还有东塔跨浑河桥合龙，预计2018年下半年通车、胜利大街快速路开工，预计2018年9月底竣工、沈辽路高架桥开工建设、东一环快速路南段工程启动等，为沈阳人带来越来越便利的路边交通。此外，还有地铁2号线北延线年底试运营、地铁9、10号线建设顺利推进中，预计2018年通车，也都会为沈阳人出行提供迅捷的出行方式。交通是城市的血脉，桥路建设之下，不仅是居民出行的便利，也是城市迅捷的发展。
王家湾跨浑河桥实景
03
越来越国际范儿了：沈阳也有自贸区啦
2016年中旬国家决定设立第三批自贸试验区，而辽宁刚好位列名单之中。2017年4月1日，中国（辽宁）自由贸易试验区揭（授）牌仪式正式启动，标志着自贸区正式落址沈阳全运板块。沈阳市政府办公厅也公布了《辽宁自贸试验区沈阳片区首批政策清单》，共105条，内容涵盖政府职能转变、投资领域改革、贸易转型升级、金融开放创新、老工业基地结构调整和加强对外开放合作6大方面。随着招商工作额稳步推进，以及企业的纷纷进驻，沈阳越来越与国际接轨。
04
越来越受重视了：沈阳获批东北少有特大城市
2017年7月14日，中国政府网公布了关于沈阳市城市总体规划的批复(国函〔2017〕92号)，批复提出原则同意《沈阳市城市总体规划(2011—2020年)》(以下简称《总体规划》)，给沈阳城市定位为：辽宁省省会、东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和国家历史文化名城。根据批复，沈阳被定义为特大城市之列。这自上而下的认可，无疑象征着沈阳城市的发展潜力，与受政府扶持的力度，未来发展值得期待。
05
楼市越来越健康了 市场平稳发展趋势向好
如果关注前几期盘点内容的读者可以发现，沈阳新增供应为今年较低值，但销售情况却较为理想，销量为今年较高值，库存量减少，去化周期缩短，沈阳市商品住宅市场整体表现为较为良好的发展现状与趋势。在这种较为健康的市场环境下，房企对沈阳的环境也较为看好，因此2018年房价也会处于平稳上浮的态势，人性化且适宜居住的好房子也会越来越多。
辽宁自由贸易实验区办公大厅实景
从上面可以看出，沈阳的发展越来越好，无论从生态宜居性还是居住出行便利度，或者未来发展来看，都较为适宜居住。此外，作为东北少有特大城市的沈阳，对比其他一线、很多二线城市，房价也是较低的，且市场较为未定，因此返乡置业确实是不错的选择。那么，为什么小羽建议可以选择在春季前置业呢？有两大原因。
春节前房价较为稳定
对不少人来说，2017年都是让他后悔的一年，年末感叹“年初不买房，一年全百忙”的人大有人在。一路观望到2018年的年初，看着政府坚持对房价的调控，不少人都打算拖到春节后再考虑购房的事情，这就给了不少打算春节前买房的购房者利好。
01
商品住宅成交均价持续下滑，购房竞争者少
观察2018年1月的成交均价可以发现，前三周的商品住宅成交均价持续下滑，与2017年较高可达到8700元/平左右的均价相比，现在仅在8000元/平左右，市场较为“冷淡”，因此可以说是理智购房的好时机。而春节之后，市场开始逐渐回暖，购房的竞争较为激烈，容易冲动，房价也容易出现波动。
02
地价带动房价&全国房价预计平稳上浮
在2017年的调控政策之下，不少人都对房价的下跌抱有希望，但在小羽看来，就算出现房价略降的情况，也是在如北上广等一线城市，房价较大部分省会城市低的沈阳并不在其列。这从2017年的土拍市场也能看出一二，2017年沈阳土拍市场火爆，甚至出现地价超过房价的现象，这象征着此后新推出楼盘价格的上涨。
此外，根据最近，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告能够看出，在房地产价格方面，预计2018年全国商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%；其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。房价上涨最重要的原因在于，短期内宏观经济运行下行压力大，固定资产投资增速放缓，房价呈一定的上涨之势。也就是说，房价上浮还是一种整体趋势，2018年沈阳房价下降的可能性较小，在沈阳曾经的刚需高地已经一去不复返，那些曾经迟迟没有出手的人，可能承担更多的房价。
03
购房成本，或出现增加
作为购房者，除了房价之外，房贷利率的上浮也会大大增加买房人的承受压力。目前业内很多人都认为，“本轮宽松货币政策已经到尾声了”，虽然2018年市场普遍预测，基准利率上调的可能性不大，但也普遍认为房贷利率的上浮却是大概率事件。
返乡置业季，多楼盘推出优惠活动
每一年春节到来之前，沈阳的市场上都会迎来一波返乡置业的潮流。一方面是因为确实有不少归家的游子选择在此时选房，另一方面则是开发商往往会将返乡置业、新年置业作为春节前刺激楼盘销售的重要宣传节点，推出一系列活动助推销售，除了说情怀，优惠也是期间最常见的一种营销手段之一，因此，这段时间也成为较好的出手时机。
九颂大院
在售产品：洋房108-130平
参考均价：11000-12000元/平
项目地址：浑南区沈营路与全运路交汇处
九颂大院,以“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，营造中国大院“高、深、大、美”的居住艺术，围合“三进四合”的中国美学洋房门第，致敬沈城洋房世家。踞坐新市府、新南站、大学城、自贸区四驱核心腹地，外围环抱奥体、白塔、会展、全运、长白五大商圈繁华，不可复制的区域地标。成熟繁华大城，双语幼儿园、成熟商街、运动公园、慢时光学堂、兴趣社群、梦想学院、文创集市等汇聚于此，生活品质处处体现。
据悉，小石城推出了返乡置业计划，温暖开启，在小石城项目购房即送坚果礼包，让你免去一笔年货的开支，同时，可享受限时购房优惠，成交还能报销全程的车票，活动时间为1月27日-2月11日，感兴趣的购房者不妨拨打电话咨询具体详情。
龙湖西府原著
在售产品：学府高层85-125平、墅境洋房115-159平、宽景别墅149平（改造后290平）
参考均价：高层8500元/平、洋房12500元/平、别墅350万/套
项目地址：沈辽路与西二环交汇处，十里河灯饰城后身（兴隆大天地南行300米）
龙湖西府原著地处二环核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。秉承“善待你一生”的经营理念，致力为高端人士打造品质住宅，是不错的置业选择。中魂西技，打造优美园林景观，物业水平较高，给予业主舒适生活体验。同时享有勋望小学、杏坛中学教工幼儿园三大名校就在家门口，拥有全城仰盼的优质师资力量，护航小业主成长，解决了学区这个返乡置业人群最关注的问题之一。
不管在外吃了多少山珍海味，都比不过家的味道，龙湖·西府原著让爱回家，返乡置业季，购房可享受9.9折的优惠，此外，龙湖返乡置业及暖心开启，有三重新年置业礼相送，感兴趣的购房者可详询售楼处。
恒大
针对到来的新年，如恒大绿洲、恒大悦龙台、恒大御峰等多个恒大项目推出了新年买房大优惠。购房可分期付款，首期5%。此外，如恒大翡翠华庭等项目，在返乡季还推出了特价房产品，置业享福送大礼，是不错的选择。而在商品住宅之外，恒大的商铺也推出了置业优惠活动，在分期优惠之外，还有部分能够享受额外的折扣。因此此时入手恒大产品，对于返乡置业的人群确实是不错的选择。
如果想要自住就选择住宅产品，恒大在售皆为装修产品，免去业主日后装修的麻烦，产品的品质、物业、景观也都较好，给予业主舒适的生活。
如果想要投资就选择商铺产品，恒大自建商业，运营经验丰富，享有社区客群，入手风险较小，如果是在外漂泊多年有一定积蓄的游子，可选择一套商铺养老，经营自己喜欢的业态或通过租金赚取收益都是不错的选择。
据悉，新年优惠分期活动截止至1月31日，感兴趣的购房者可尽快到项目咨询详情。
恒大悦龙台实景图
保利
2016年底的时候，辽宁保利地产就曾启动“返乡置业计划”，在售项目联合启动返乡置业助力行动，全线产品超低折扣，让更多人买到自己心仪的居所，而近期，保利地产再次推出“返乡置业计划”，带着满满的责任感而来，助力游子归家，推出大力优惠。对保利项目感兴趣的购房者不方前去项目了解详情！
唱唱反调：
虽然小羽全篇都在倡导让大家在沈阳尽快买房，但在最后，也忍不住想要唱唱反调。
如果观察全国房地产市场，能够发现，当下的中国房地产市场，正在发生显著变化。面对2017年“史上最严”调控风潮，如北京、上海、广州、深圳等一线城市均进入冷冻期，有人说这是从“黄金时代”向“白银时代”的转换，而如果认真观察市场背后的数据，则能发现整体市场正在从“增量时代”向“存量时代”的转换。房屋租赁市场的发展已经成为一种必然趋势。
因此，现在持有“年轻人无需买房，只要对于刚刚进入社会的年轻人，别去做房奴，相对于高昂的房价和悬殊的租售比，租房是正确的选择”这一观点的人，也越来越多。
不过目前租赁市场正处于发展阶段，具体影响，至少还要几年时间才能看出来，同时发展房屋租赁市场也是国家为了解决居民居住问题提出的一个长效方案,到底会影响如何,成果如何,现在很不好判断。有可能日后租房比买房更方便，有可能房价会先于租房市场成型而转向，也有可能房租成本会日益见涨……
选择买房安定下来or选择租房观望，这永远都是仁者见仁智者见智的事情。
