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个人住房贷款增速放缓 房贷利率存上行空间
5月16日，央行上海总部发布的报告显示，4月份个人住房贷款增速回落，同比少增92亿元。上海今年排名前列季度个人住房贷款同比少增241.3亿元。上海个人住房贷款增速回落与全国形势一致。
央行发布的信息显示，截至今年3月末，个人住房贷款有所放缓，比年初增加1.2万亿元，占全部贷款的27.7%，较上年四季度下降19.4个百分点，3月末增速为35.7%，比上年末回落1个百分点；3月份新增3617亿元，同比少增222亿元，为近23个月来首次。
尤其需要注意的是，4月份个人住房贷款增速继续放缓。央行公布的数据显示，4月份住户部门贷款增加5710亿元，其中，短期贷款增加1269亿元，中长期贷款增加4441亿元，后者大部分都由个人住房贷款构成。当月人民币贷款增加1.1万亿元。从结构看，受房地产调控升级影响，4月份新增按揭贷款占全部新增贷款的比重为40.4%，较上月下降3.7个百分点。而今年前4个月，按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点，趋向合理区间。
4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，导致房价涨幅回落。国家统计局公布的数据显示，当月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。
虽然完全将个人住房贷款增速放缓、房价涨幅回落与银行房贷利率上调挂钩有些偏颇，但后者确实会对前两项产生影响。从4月份开始，一线城市相继降低了房贷优惠利率，间接收紧了房贷供应闸门，其他城市也因城施策强化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整，才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效，房贷利率调整功不可没。
随着今年央行两次上调货币市场利率，银行的资金成本也在上升。随着各地房地产市场调控力度的进一步加大，未来银行会通过调整利率来降低自身风险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策环境有关，也与监管层的监管和窗口指导分不开。银行为了降低自身风险，不得不收紧货币闸门。
需要注意的是，央行今年两次上调货币市场利率，有配合国内金融调控的原因，也有对冲外部经济体尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存，央行是否仍会采用提高货币市场利率的方式加以应对，还需要进一步观察。但这种预期势必会作用于个人住房贷款利率。这构成了影响未来房贷利率走向的一个重要因素。
另一个需要注意的信息是，上周五央行进行的3个月期800亿元中央国库现金定存招投标结果显示，中标利率较3月份同期限品种中标利率上行30个基点至4.50%。这是3个月期国库现金定存中标利率连续三期上调。
然而，不管外部环境如何变化，未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管理，防控住房贷款不合理增长，严格限制信贷流向投资投机性购房。落实这些要求最直接最有效的策略就是使用价格工具，直接或间接的提高房贷利率。
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效果图
荣盛紫提东郡
9500元/㎡
在售
普通住宅
小高层
公园地产
户型：
2居、3居
86~137m²
地址：
浑南东路59号（建筑大学东3公里）
拨打电话
荣盛紫提东郡项目的容积率低至1.6，力争居住的品质与舒适度，现在购房交3万享10万优惠。64-82㎡精致户型，功能化空间设计，动线明朗，24万㎡自有配套商业街，集娱乐、休闲、购物、文化等元素于一体，铸就区域新中心之地， 产权年限50年。
荣盛紫提东郡五期洋房目前只有一楼和顶楼，均价8500元-9000元/㎡（赠送的花园的面积不同，价格也会不同），高层均价6100元/㎡（在西山的均价是5300元/平），可选户型包含113㎡和123㎡（仅剩2单元）。现在15# -17#、19#、32#在售，16#均价5500元-5600元/平。
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效果图
东方银座莱茵城
6000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
小户型
户型：
1居、2居、3居
48~118m²
地址：
经济技术开发区二十七号路330号（西峡谷公园门口）
拨打电话
东方银座·莱茵城B地块1-10#楼在售，购房享全款95折，贷款98折优惠。目前整体均价5200元/平米，高层均价4500元/平米，建筑面积区间48-85㎡，主推户型建筑面积85㎡。多层均价5500元/平米，建筑面积区间84-117㎡，主推户型建筑面积84㎡和117㎡。
东方银座·莱茵城交通状况：
规划轻轨站 ：西峡谷旅游专线 站点设置：地铁中央大街D出口，途径中央大街幸福大道171车站，中央大街沈辽路路口、283终点站，经大坝路至浑河西峡谷终点。 班次：地铁中央大街站：9:00、10:00、12:00；浑河西峡谷：9:30、11:30、14:00 。
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颐和城
4500元/㎡
售罄
普通住宅
多层
公园地产
户型：
2居、3居
82~131m²
地址：
香堤路199号（伯官大桥东南侧）
拨打电话
颐和城别墅在售楼栋为8#至19#，可选户型包含建筑面积90㎡至176㎡多种。高层均价4500元/㎡，洋房6400元/平，在售楼栋为2#、4#和5#，可选户型包含建筑面积81㎡、89㎡、90㎡和100㎡多种。
颐和城别墅均价130万元/套至165万元/套，可选户型包含建筑面积194㎡和237㎡等。 目前购房本地购房者可享交1万减两万优惠，148-238㎡亲水阔景别墅交5万定金即可购买。
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效果图
雨润中央宫园
6200元/㎡
售罄
普通住宅
多层
复合地产
户型：
1居、2居、3居
57~117m²
地址：
盛京大街蒲昌路交汇处（师大东门对面）
拨打电话
雨润中央宫园均价4000元/平，洋房均价4700元/平。在售楼栋为高层11#，洋房4#，户型建筑面积区间99-129㎡。现购高层交1万享2万优惠，购洋房交1.5万享3万优惠。全款98折，贷款99折。
雨润中央宫园在售学府蓝湾组团为雨润中央宫园1.2期新品，为雨润地产明星产品，项目由多个沈北区域重点配套环绕，北侧为沈师附小，南侧为蒲河支流蓝湾河，西侧为即将建成的沈北公交枢纽站，东侧为雨润大市场，项目区域绿化率近73%。
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新加坡花园
8300元/㎡
在售
普通住宅
板楼
公园地产
户型：
1居、2居、3居
56~112m²
地址：
细河南路（南阳湖街与细河南路交叉口西行300米）
拨打电话
新加坡花园住宅可享一次性98折，贷款99折优惠。
新加坡花园二期高层均价5600元/㎡，B10#、B12#两栋在售，建筑面积41-101㎡，购房1万享3万；小高层均价6500元/㎡，B5#在售，建筑面积87-104㎡，购房1万享4万；洋房均价7800元/㎡，A8#、A9#、A10#、A11#、A12#、A14#、A15#、A16#、A17#在售，建筑面积区间为65-98㎡，购房总房款优惠3万
新加坡花园商业网点均价10000-13000元/㎡，建筑面积130-300㎡。
新加坡花园老带新优惠政策为：老带新成交，老客户可以享受一年物业费减免优惠。
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恒大盛京印象
9000元/㎡
售罄
普通住宅
多层
潜力楼盘
户型：
2居、3居
88~125m²
地址：
浑南区白塔二路与智慧路四街交汇处
拨打电话
恒大盛京印象目前高层、小高、洋房剩余房源有限，周边有100路、130路、198路公交车、有轨电车1号线等能够直达奥体中心。现在购房有96折优惠。项目南侧紧邻新市府和中央公园。中央公园总占地面积177公顷，是未来的城市绿肺。在售主力户型建筑面积88平、90平、114平、125平等。高层均价8600元/平，小高价格区间9000-10000元每平，洋房均价11500元/平。
