“居沈阳，选好房。”这是由致力于为沈阳楼市保驾护航的沈阳市房地产业协会主办，沈阳房地产行业少有官方推荐系列展示。通过权威媒体的视角，公正客观地推荐好房子，力求为您的购房路指点迷津，传道解惑。好房子第十一期，一起走进「万科西华府」，万科西华府项目位于铁西经济技术开发区昆明湖街39号。
区域、地段、交通、配套...很多因素都在影响现代都市人的置业选择，但无论大家有什么样的选房标准，“明月松间照，清泉石上流”的这种对于居住环境的向往应该才是大多数人心目的理想居所，特别是在拥挤吵杂的城市中，拥有宁静安逸、绿意盎然的社区环境，视野宽广、舒心旷达的宽景空间才能够真正满足高品质的生活。
在现代居所中，对于环境更多是体现在社区规划、楼间距、社区公共活动空间和楼宇高度等，而这些因素的建筑指标，都会受容积率影响。容积率虽然是房地产专业术语，但是对于房产行业快速发展的今天，这个名词想必大家都会了解，它是对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光都会产生影响，可以说，容积率越低，人口密度越低，为业主带来安静且宽松的生活空间，小区内的楼间距会相对宽松、绿地等比例随之增加。对于目前楼市市场中，容积率低于2.0的产品大多是别墅项目，而对于洋房或者高层来说，能达到2就已经不错了，低于2以下，那就堪比花园式居所了。
在沈阳，还真这样的楼盘，整体容积率仅为1.8，园区内打造宽景低密洋房的排布，可以说在这里居住，推开窗，走出门就能感受到自然的芬芳，宁静安逸、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达的感觉，而创造这样顶峰人居环境的就是万科较新的第七代洋房产品——万科西华府。
看区域，铁西经济开发区张士板块，城市西部发展的焦点；
看品牌，中国房地产领军品牌，追求美好生活信念；
看产品，华府系，第七代 “宽＋洋房”产品，1.8的容积率，全线装修；
看配套，区域繁华核心位置，临地铁，大型繁华配套环绕，自建风情商业街区；
看物业，全国品牌物业，洋房服务专家，打造便捷安全生活。
区域价值
西部新核心区域 品牌房企汇聚板块价值屡日剧增
自新中国成立以来，“东方鲁尔”沈阳就肩负起国家工业发展的担子，而铁西区就是沈阳工业发展的核心。几十年后的今天，尽管沈阳核心的工业产业已经迁至城市的西郊，但铁西现象犹在，铁西在沈阳人心中仍存留挥散不去的工业情节。
在工业振兴引擎驱动下的铁西区，正不断通过更迭、转型、创新、升腾，区域发展潜力无限。而位于铁西经开区的张士板块，恰恰承担了铁西老城区土地饱和的困境，顺应了城市居民不断外移的趋势。可以说，如今的张士板块早已摘掉“介于农村与城市之间”的帽子，被更多沈阳人熟知。随着品牌房企的不断进驻，更多的购房者涌入购房，张士板块已经成为铁西区发展的焦点、区域热度不断攀升，包括万科西华府在内的诸多品牌开发商的到来，就是对这一理念的最有力论证。
当大热长白板块内的土地供应寥寥无几，当于洪新城板块的发展日渐成熟，沈阳也在不断发掘城市的新兴板块，顺应城市外拓发展。当下，在沈阳城市西部，张士板块足以能够撑起铁西经济圈未来发展的规划蓝图，并通过房企的竞相进入，发展配套，弥补张士板块内的欠缺点。当然，政府对于张士板块的投入与发展是不遗余力的，三环绕城高速与二环快速路的建成更是将张士板块与全城联通，使区域内的交通发展更为完善。相信在众多合力之下，未来张士板块的区域价值必会有质的飞跃与提升。
品牌价值
“三好”品牌开发商 用心倾注美好生活
“筑”家32年，中国房地产领军品牌——万科所追求的理想居住目标未曾改变。在“筑”家基础上，万科再次将“三好”体系的人居需求进行深入理解，让好房子、好服务、好社区 的理念传递给更多家庭。万科的“三好”体系，是万科始终如一的坚持，也是万科座位开发商追求美好生活的一种信念。万科坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，持续为中国各类城市的人们建造品质人居。万科进入沈阳二十余年来，也用一个个好评如潮的项目赢得沈阳购房者的口碑，为整座城市的房地产市场带来一番新景象的同时，也为沈阳城市的升级与发展建设增砖添瓦，不断升级城市魅力。
2016年，万科把握西部地区的发展契机与机遇，跟进改善性人居需求的脚步，第七次进军铁西，首次进入经开区张士板块，建设了万科西华府项目，用较新的“宽＋”低密洋房，赋予张士板块无限生机与活力。
产品价值
坐拥城市中心 独享城市最繁华配套
品质再次升级 “宽＋洋房”更充分利用空间
万科将西华府打造成一个全新的产品系列—华府系，西华府项目传承了万科品质的同时，在园区和产品上做了再次升级。
1.8的容积率：容积率通俗来讲就是舒适度的代名词，一般而言，高层容积率一般会在3左右，万科西华府园区的1.8容积率，意味着整个园区是一个低密度的以洋房为主的社区，购房者甚至可以用洋房的价格买到别墅级的居住舒适度。
洋房全线装修：万科将精装修放带入铁西经开区，填补了该区域内无品牌开发商装修房的少有，园区内全线产品均采用装修方案，解决购房者的后顾之忧，省时、省力、省心、更省钱。
第7代洋房户型：从第1代洋房到第7代宽景精装洋房，万科不断用独特的人居理念，将外界与建筑融为一体，实现空间与人居优质融合，以宽＋洋房为理念，融入创造＋创新＋家庭生活的产品形态，定义了洋房时代的新标准，值得注意的是，万科西华府的“宽＋洋房”更是获得国家专利认可，取得2017金榜沈阳房地产创新奖项。第7代洋房不仅拉宽居者的生活空间，在存储和使用功能上也充分考虑到实用性，增加了多重收纳空间及细节，让家拥有所想要的样子。万科西华府的洋房产品面积区间在110-130平左右，高层面积区间在95-110平左右。
专属市民广场：在万科西华府的规划之内有一部分专属于市民活动的广场，这是万科西华府放弃一部分建筑用地，退让一部分土地来满足人居生活需求。为众多业主的生活融入城市文化生活气息，让人与城市、人与空间、人与建筑形成有效的链接，以美好的生活景象，营造温馨和谐的生活氛围。
智能住宅产品：万科基于人本观念，回归人文关怀，引入智慧人居系统，可视对讲系统、一键断电等，实现互联网与住宅设计的深度结合，从而实现家庭的智能、安全、舒适与节能，轻松掌握居家生活。
配套价值
占据铁西活力板块，尽享多重繁华资源
万科西华府所在板块，是铁西区最有活力的区域之一，是被誉为沈阳工业走廊的经济开发区的张士板块，项目周边配套齐全，商场林立，沿街底商发达，同时，三隆商场、华润万家医院、经开区医院等大型配套也都临近项目。
于此同时，万科西华府还自建风情商业街区，并将以优势商业规划串联周边商业节点，形成所在区内的繁华带，并促进板块整体配套升级。
在交通方面，地铁一号线张士地铁站距离项目只有300米左右；同时171、261、167、187、铁西新区一线等公交线路也都在项目周边通行，出行无任何压力。
物业价值
成熟洋房管理服务体系 打造高品质人居生活
众说周知，万科品牌价值高，还有一个重要原因就是万科物业服务非常好，这也是绝大多数万科老业主第二次置业还会选择万科的理由，万科拥有成熟的洋房管理服务体系，万科西华府作为万科洋房的代表，同样继承万科物业的服务精华，营造智慧社区，智能安防，管理、停车等系统的应用，全面保障业主生活便利和居住安全。
万科物业在全国品牌物业中位于顶层位置，特别是洋房产品物业服务堪称专家级别，万科西华府秉承万科一流的服务标准和成熟的管理体系，全面呵护每个家庭幸福。将智能化全面应用到安防、物管、服务、停车等多个系统，把万科西华府打造成更便利、更安全的高端品质住区。
