“房子是用来住的，不是用来炒的。”但是，帮助读者朋友找到有价值的居住板块，想想还是令人激动。例如深度君早些年多次在文章中提到过新市府板块，据新峰数据统计显示2016年新市府板块1-10月新房均价6911元/平，2020年新市府板块地价再创新高，土地较高成交单价达到7000元/建筑平方米，加上配建成本，实际土地成本已经达到了10264元/建筑平方米，新市府板块2万+时代已来，短短5年房价暴涨近3倍。在大沈阳快速发展的当下，哪个新生板块还具备如此潜力呢？不妨从新市府板块周边找起，从新市府板块房价崛起，价值提升来看新生板块的巨大潜力。
早早入手新市府板块的购房者，可以说是赚的盆满钵满，让人眼馋，深思新市府板块价值飙升的原因，获取从其崛起的价值看点中，能帮助购房者找到下一个“风口板块”
首先，政府南迁，政策支持。其次，产业聚集，3园4馆4厦5中心。再次，教育、医疗，交通等配套齐全。
盘点新市府板块崛起的三大点，环伺周边区域，下一个极具价值上涨的板块呼之欲出，而且这个板块更是因其一个项目的庞大规划而诞生，它就是浑南新市府板块以南，距新市府几公里即千亿级项目“沈阳恒大文化旅游城”的所在区域。
政策背书 重点打造
市政府办公室在五月份公布的《2020年沈阳市近期将开展的重要改革、重大政策、重点项目信息》中，沈阳恒大文化旅游城作为12个重点项目中的重要一项，建成后，年运营游客量预计达到1500-2000万人次，计划拉动旅游消费超200亿，如此体量的项目，自然得到各级政府部门的重视，发展空间可观。
新市府南板块打造沈阳乃至全国文旅文化新高地从区位来看，沈阳恒大文化旅游城在新市府南侧，是新市府政策、经济价值辐射的福利板块，且现已成形以市政府为核心，10公里半径的新一环格局。同时，响应政府打造沈阳文化名城，发展文化旅游经济的号召，沈阳恒大文化旅游城斥资千亿，占地万余亩，可以说一座恒大文化旅游城，就是一座城。在2017年，由沈阳市城市更新研究会发起的《2017-2022沈阳市城市更新运作报告》指出“文旅创新主导模式”精神指引下，沈阳恒大文化旅游城将填补沈阳市场少有，促进旅游产业升级发展，将所在版块打造成为沈阳，乃至全国的文旅文化新高地。
从产业聚集、经济带动来看，沈阳恒大文化旅游城能量巨大
新市府板块东软医疗、沈阳国家大学科技城、锦联新经济产业园、新松浑南智慧产业园、沈阳国际软件园等高科技产业聚集。在科教展馆建设上，以省博物馆、省科技馆、省图书馆、省档案馆、环保大厦、规划大厦、艺术大厦组成的四馆三厦已投入使用，莫子山公园与中央公园两大“绿肺”，提升了板块的宜居品质，产业聚集让新市府板块拥有人口福利和板块活力。
而在这一点上，沈阳恒大文化旅游城所在板块，区域因沈阳恒大文化旅游城一己之力，建设高级高配置科教文体展馆等，未来产业经济带动能力不可小觑。沈阳恒大文化旅游城1.1超低容积率，45%超高绿化率。斥百亿巨资打造恒大童世界，全球原创六大主题园区，打造出先进童话神话乐园，同时配备规划有丰富的“航母级”配套：约7万平国际会议中心与国际会展中心，约5万平博物馆群，约4万平婚礼庄园，约10万平五星级欧式城堡酒店，约3万平演艺中心，约16万平世界珍稀植物园，约3万平全能运动中心，约4万平医院健康中心，约26万平全龄化一站式教育基地，以及110万平国际先进配套等。建成后的沈阳文化旅游城将是全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。
可以预见，这不仅仅是在人口福利、产业经济上推动恒大文化旅游城所在板块发展，而是站到城市发展的角度，盘活和拉动包括沈阳在内的辽中区域旅游经济一体化这盘棋局。
从医疗、教育来看，顶配资源夺冠辽宁
新市府的崛起还得益于医疗、教育资源的引进。综合医院5所，数字医院1所的规划为全浑南服务。北师大附中、附小；浑南二中、浑南二中附小、岐山一校浑南校区、北京中山实验学校、和平一校浑南校区、126中学附属小学、南昌中学、126中学等重点学校，让新市府板块价值提升。
沈阳恒大文化旅游城在新市府南侧几公里处，该区域可以说依托航空港、沈本大道、四环路等快速路网成为项目触达各个城市高效链接，享受新市府板块医疗、交通配套的同时，沈阳恒大文化旅游城自建4万平医院健康中心在服务恒大业主的同时，也将为板块内需要人群提供健康保障。
而教育上，南京一校幼儿园、南京一校相继入驻沈阳恒大文化旅游城，据传本溪高中也将成为恒大文化旅游城的优势教育资源，这些让沈阳恒大文化旅游城在教育配套上从小学到高中有了完整的“顶配保障”。要知道本溪高中的清华、北大录取率辽宁省排名前列、本科上线率100%、一本上线率高达93%+，在2019年辽宁较好高中排名中位列榜首，也是近十年辽宁省状元培养最多的学校。假如有这样的“神校”加持，也会对恒大文化旅游城有着很大的推动作用。
从政策，配套，产业聚集等方面，我们可以看到新市府以南板块的升值潜力和巨大升值空间。从沈阳恒大文化旅游城引入本溪高中带动的价格上涨，以及近期恒大文化旅游城加推53-158平装修洋房翰林苑组团火热程度可见，项目2019年10月首次开盘均价7800元/平，如今新组团价格已有上行趋势。可以相信沈阳恒大文化旅游城价值上涨远不止3倍，值得期待，值得购房者们多加关注。
