自2006年国土资源部等多部委发布《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，明令禁止别墅等项目用地后，别墅一直因奇货可居，而被公认为有钱人的专属投资品。土地是非再生资源，中国新富阶层却不断涌现。别墅限制审批6年以来，别墅供应量井喷的现象几乎是不可能的，已审批的别墅项目显得越发珍贵。频出的新政也无法缓解别墅市场供应紧张的局面，别墅价格也随之不断高企。随着经济的发展，沈阳虽没有一线城市那样大的房产泡沫，但多数物业好，位置好的别墅卖的都很好。
沈阳别墅楼盘众多，主要集中于棋盘山或浑南空港这些自然、文化、交通资源较丰富的区域，虽然国家的调控比较严厉，但是我们看到这些高品质、高附加值的别墅楼盘依然受到市场的一致好评，并未受到任何打击，某种意义上也让我们看到了别墅发展的一些趋势。
在将来宏观调控日益密集的大背景下，占据一定稀缺资源、附加值较高且公司品牌强大的别墅项目一定是未来市场的主流。
2013年全运会的召开已经促成浑南区域的稀缺，而在这样的大环境下，富力塞戈维拉别墅区位于大浑南空港区，定位于空港区排名前列居所，顾名思义，就是城市的机场板块，定位在于追求这种商务性及交通便利性。现在，空港区在世界各地已然成为了富人的优选地：从荷兰阿姆斯特丹、德国法兰克福到美国奥兰多等国际著名航空城别墅群的飞跃式发展典范中，空港展现了巨大的人居价值成长空间：以空港为载体，以机场为核心的豪华别墅项目。同时，富力塞戈维拉也是沈阳罕有的纯别墅社区，更是空港精装别墅的创始者，而且以首席精装别墅生活的方式，正式结束了沈阳无精装别墅的历史，用事实进一步印证富力地产非凡的生活品质，成为城市核心中的核心、大浑南的稀缺别墅。
