2020
聚焦沈阳新“外滩”
如今，说到沈阳大火的区域，长白岛、浑南新城早已成为沈阳其他板块争相模仿和对比的楷模。然而，在长白岛浑河斜对岸，悄然兴起的沈阳“外滩”板块——于洪新城，已经越发成熟，或将成为沈阳下一个中高产聚集区。
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一
发展当红期
聚焦主城品质高地
政府战略加持 发展潜力蓄势如虹
随着一河两岸的战略实施，于洪新城的土地也随规划落地显示出强劲的发展潜力。由于于洪新城南临浑河，区域内部细河贯通，水资源、生态资源尤为丰富，因此政府计划将于洪新城打造成为沈阳外滩一座生态新城，并计划在配套、产业、交通、生态资源等方面进行全方面的升级。土拍热度持续升温 于洪新城未来可期随着品牌房企的到来，其于洪新城的土地拍卖价格也在持续升高，2016年9月，万科土拍价为2240元/建筑平方米；2017年9月，美的土拍价为5800元/建筑平方米；2017年12月旭辉土拍价为5200元/建筑平方米；2019年3月，龙湖土拍价为6200元/建筑平方米，成为了于洪新城的新地王，从2016年到2019年，仅仅三年的时间，土地拍卖价格就上涨了3960元/建筑平方米。由此可以看出于洪新城可谓未来可期，而且它已然成为了众多品牌房企的“新目标”。
数据来源于安居客（时间：2019年12月）
随着土地拍卖价格的上涨，随之而来的，则是房子价格的上涨，像招商·雍景湾高层均价大约为12000元/㎡；龙湖·九里颐和的小高均价大约为13000元/㎡；旭辉·璟宸府高层均价大约为13000-14500元/㎡，而据相关数据统计，今年2月，于洪区商品住宅成交均价12500元/平方米，房价的破万趋势，一方面说明了于洪新城住房的品质已经得到了很大提升，另一方面也在说明，于洪新城的高光时刻已经不远了。
全产业发展示范区进驻 于洪新城利好不断
于洪新城的苏宁小镇将打造东北地区排名前列“总部经济+电子商务+智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。苏宁国际文创智慧产业小镇项目位于于洪新城浑河北岸滨水生态景观带，计划总投资400亿元。苏宁小镇的进驻对于整个于洪新城来说无疑是非常利好的，未来就苏宁小镇形成的产业就业优势，将吸引更多的人口，到时于洪新城将迎来新的蜕变。
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2018年11月4日，沈阳市人民政府与苏宁控股集团就建设“苏宁国际文创智慧产业小镇” 的项目进行签约。
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红色区域为苏宁小镇示意图
实力品牌进驻 区域内核价值持续走高
随着于洪新城的持续发力，其潜在的“内核”力量，也吸引了大量的品牌房企相继入驻，碧桂园、恒大、阳光100、万科、旭辉、招商、美的以及龙湖的相继到来，以大盘之姿态在区域内进行开发建造，为整个于洪新城的人居生活环境带来了质的改变，使得住在这里的人不但享受到了大品牌房企带来的优居环境，更是迎来了改善性人居的时代。
效果图
二
填补教育资源少有
区域生活配套达到峰值
新城教育资源提升 治愈教育“饥渴症”
在老百姓尤为关注的教育资源问题也将迎来一个新的突破口，最近沈阳市民政府办公室责成于洪区政府关于“于洪新城教育资源”问题给予的答复，“在于洪新城西部地区，2020年计划在于洪区新城二小院内建设36班型中学部教学楼，预计2021年投入使用。汪河南路与千岛湖街交汇处西北侧，启动建设一所学校。在阳光100附近预留一块小学教育用地计划建设一所36班型的小学。“未来五年，计划投资约4.92亿元，新建6所小学，3所初中；根据于洪新城发展的需要，还将有6块教育用地（3所36班型小学，3所36班型初中）”不难预料，未来教育资源不仅不再是于洪新城的短板，板块价值将迎来“当红期”
人民网领导留言板
双线地铁交汇 完善立体交通网
继地铁9号线后，两辆准地铁将途径于洪：地铁10号线（丁香湖板块）和地铁3号线（于洪新城板块），其中位于于洪新城的地铁3号线19年12月已开始动工.其中3/9号线交汇站（大通湖街站）的位置就在碧桂园·银河城繁华里三期园区门口处。出门即使地铁，大大方便了居民的出行，也为于洪新城未来的发展画上了重要的一笔。
地铁三号线（在建）地铁站名称以实际开通为准
地铁九号线（已开通）
三
浑河北岸 自然资源丰沛
未来中高产聚合区
于洪新城盘踞浑河北岸，头枕浑河,坐享7公里长浑河水面及500余公顷滩地公园。从环线位置上看,他地处沈阳二，三环之间,规划面积25.18平方公里。它依城临水,东部与和平交界，西部和铁西新区相连,南隔南阳湖大桥，云龙湖大桥与满融，长白岛，浑南新市府连接，向北经保工街，腾飞街两路公交铁桥与北部开发区相连。它连接着沈阳目前热门的三个区域，区域内以”五横五纵”路网全线贯通，3座公铁立交桥开通使用,路网发达，成为三环内少有的好地段。
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在北上广深等一线城市，河景住区一直都是人们向往的宜居之所，也是很多成功人士的聚集地，在上海外滩、广州珠江两岸等很多河岸沿线，不仅已成为城市高产汇集地，更成为城市的封面，所以河景住区也一直被很多人所向往。随着沈阳“一河两岸、一主三幅”的规划布局，浑河的生态修复，两岸的设施建设，交通骨架等基础设施的形成，使浑河两岸成为沈阳炙手可热的居住地。一线河景，作为不可再生资源，极其难得，错过之后再难寻。碧桂园·银河城【繁华里Ⅲ】，奢占500公顷浑河晚渡公园，亲享浑河一线景致，居住于此，不仅可以领略大美的河景风光，闲暇时也可到公园享受鲜氧的滋润。早起晨练、饭后漫步、周末休闲，一家人漫步在河堤路畔，于都市喧嚣之外开辟一方宁静。
四
全维度产品升级
难得河景智慧苑区
打造品质人居 塑造美好生活
碧桂园·银河城，十三载匠心营造，精筑百万醇熟大境。为满足人们日渐“挑剔”的居住需求，在园林景观、园区配套、楼体品质、户型空间、物业服务等多个方面进行不断提升。于大城黄金位置，打造【繁华里Ⅲ】，启用全新智慧5.0体系，汇集大城全优资源，开创区域高端宜居新时代！建筑面积约107-143㎡精智宽境高层，此时入手正当时！
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建面约143㎡四室两厅两卫,独立入户空间，给予家人私密的生活享受，户型整体方正，南北通透，两间南向卧室，1间北向卧室和1间宽敞的功能房；此户型舒适，宜居，安静，适合改善型家庭住房。
建面约107㎡三室两厅一卫，户型方正，南北通透，拥有独立超大入户玄关,U型厨房，两间南向卧室，一间北向卧室，此户型大小适中，空间流动性较好。科学空间规划，让您舒享美好生活。
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全装修交付标准 智能化苑区环境
遵循碧桂园【四新】工艺：1.安全共享 2.绿色可持续 3.科技创新4.优质高效。
繁华里三期新品采用较新工艺，科技智能化配套，支撑未来智慧生活。
1
安全共享
采用铝合金模具和全混凝土外墙；
2
绿色可持续
采用高精度砌块+薄抹灰大幅度减少开裂，空敲；
3
优质高效
采用智能爬架，楼层截水系统；
4
科技创新
新风系统：为您保持室内空气健康清新减少开窗带来的噪音污染；
智能门锁：钥匙+指纹+密码开启便捷生活；无线紧急按钮：发生紧急事故时，可直接呼叫求救家人手机APP将弹出；警报信息；
智能摄像机：实时查看家中的状况,录像并发送到业主手机APP；
人体红外线探测器:：入侵警报功能，一切动静尽在掌握之中；
触动系列版面：电容式触摸按键设计,LED夜间柔光,强弱电分离；
燃气警报器：有效防范煤气中毒,保障人身安全；
智能电梯网关：呼梯与梯控于一体实现开门联动呼梯，访客呼梯，室内呼梯，智能控梯功能；
离家一键布防：门窗磁，红外感应器，声光警报器等，安防产品联动，触发报警推送信息到手机APP，保障家庭财产安全；
五
放眼区域同类产品
银河城优势尽显
纵观全沈阳,选房一定要与时俱进，首先要看产品,看地段,看未来，同样的产品,地段不同，价格当然也千差万别.碧桂园银河城的房子，无论是在当下极具竞争力的行业内，还是在地理区位上，未来发展方向上都十分值得期待。
数据来源于安居客，新风系统（时间：2019年1月-2020年2月）
通过2019年-2020年通过对周边板块的重点开发商的价格比对，不难看出，于洪新城在未来发展的过程中潜在着丰富的能量，同样也吸引着众多改善型客户的青睐。
于洪新城的春天已悄悄来临，就看大家如何把握住这次机会！
