老美房价涨得开发商都心慌

一点说房市

2021-02-25 17:05:09 ·一点说房市,有着10年的房地产信息平台编辑工作,对于湖南地区项目及周边非常了解。

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最近看到个消息特别有意思,说美国最近房价上涨速度实在太快了,快到什么程度呢?就连美国地产商和全美住房建筑商协会,都开始呼吁拜登政府出政策,帮助抑制房价上涨了。也就是老美那边的房价,涨的开发商都心慌。

全美住房建筑商协会认为,美国之所以的房价出现大规模的上涨,是因为软木价格上涨导致的。他们这么说也不意外,因为去过美国的人都知道,美国那边房子不像国内,都是钢筋水泥造的。多数美国的独立屋,都是木头造的。所以人工和木头的成本,很大程度上决定了房屋的建造成本。我们知道木头也是大宗商品的一种,最近大宗之王铜和原油都在向上突破,木头的价格也没闲着。2月12日的CBOT软木期货主力合约,都已经涨到了991.90美元/1000板英尺,创下历史新高。所以美国建筑商协会呼吁,联邦政府和国会应该撤销对加拿大软木征收的关税,并且提高产量,降低房屋的建造成本。建造房子的原材料价格涨了,房子价格能不涨嘛,看数据上涨趋势也很明显。按照全美地产经纪商协会公布的数据:美国独栋住房季度涨幅是14.9%,达到31.5万美元/套。很多人觉得老美这个独立屋的总价挺低,其实真的并不低,这是一个平均数字。很多人的毛病就是拿着国内一线城市的房价,和美国的平均数或者偏远地区去比。你要是这么比的话,国内也有鹤岗这种5万块钱一套房子的地方。但是让你去,你也不愿意啊。如果分地区看,四季度美国房价涨幅最大的地区是东北部,比如Bridgeport同比涨幅近40%,大西洋城也接近30%。如果分城市跟踪,去年四季度全美地产经纪商协会跟踪的180个城市和地区,成屋销售价格全部上涨。2020年四季度,美国房价整体的涨幅,延续了三季度高速上涨的势头。这里面有161个城市和地区的房价涨幅,超过两位数,高于三季度的115个城市。这也是近10年来首次出现连续两个季度,地产经纪协会跟踪的所有地区房价,均出现上涨的状况。从销售量看,整个美国房屋市场也非常健康。2020年全美房屋销售量增长了5.6%,创下2006年以来最快增长。销量不断上涨的同时,全美的房屋供应,现在却已经是创记录的低点。

这是因为蔓延全美的新冠疫情,甚至加剧了房屋供应的短缺情况。

卖家们担心让陌生人来参观房屋,会增加自己被病毒感染的风险。

一边是全美房价上涨的背景下,买家持续火热的购买力。一边是房屋供应越来越短缺,自然就进一步推高了价格。这里很多人应该要奇怪了,美国不是因为疫情,很多人失业嘛,怎么房子卖的这么好?在新冠疫情肆虐,整体经济萎缩的情况下,美国房屋价格上涨,应该没啥基本面支撑啊。真的没啥基本面么?新冠疫情以后放出的滔天大水,就是最大的基本面。以前咱们早就说过:资产价格是船,货币是水。水涨高了,自然就会出现船高的现象。不管我们去年四季度在《到处都在涨价》里说的物价上涨,还是在《新一轮大印钞又来了》讲的韩国抢房

乃至本文提到的美国抢房和房价上涨,本质上其实都是货币现象罢了。去年我们做了个视频,名字叫《为啥每次经济短暂停摆都会大印钞》,专门就曾经讲过这件事当时说的是,疫情一旦开始缓解,就会看到物价和各类资产价格全面上涨。现在该来的,都已经一个个如期到来了。站在现在这个时间节点,未来一年即将在全球上演的剧情,也已经非常清晰。正如去年五月,我们在这篇《通胀以后就是债务崩塌》里面讲过的一样。这是经济转萧条之前的最后一次繁荣在未来的一年时间里,全球大宗商品和资产价格受益于经济上行周期,会持续上行。这次经济上行靠的是投资和补库存,实现货币扩张。投资主要是基建,补库存主要是上游周期品。周期品需要需求驱动,后面我们即将看到,全球都会开启新一轮大规模基建。现在拜登的基建刺激计划已经来了,据说规模接近3万亿美金。我们之前的预期,终于一步步变成了现实。老美这种大规模基建刺激计划,会进一步加剧大宗商品供需不平衡和价格上涨。所以你才看到,沪铜主力合约,在节前最后一个交易日,也开始向上突破。现在的图形,已经走成了下面这个样子。

后面即将上演的的剧本,我们也在《通胀以后就是债务崩塌》里面早就写好。当时原话是这么说的2021年是个类似2007年的年份,说起2007,大家肯定会想起上证指数6124的历史最高点和大宗商品当时的疯狂。从周期来看,2019年到2021年底也是基钦周期扩张期,对应股票市场超级大牛市。今年最后一年丑牛年,应该是也是我们说的三年牛市最猛烈的一年,结果对不对我们年底再看。丑牛年之后的寅虎年应该是比较凶险的,类似07亥猪年末那次大危机。

最终剧情能不能按照写好的剧本出演,就要看全球各位演员是不是配合了。

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