【占地面积】：16万方

【建筑面积】：44万方

【产权】：70年

【容积率】:2.0%

【绿化率】：30%

【物业公司和物业费】：高层2.2元/㎡，洋房2.6元/㎡

【公摊】：9%—23%左右

【装修情况】：清水

【交房时间】:一期全部现房销售已下房证，已通燃气！

【教育】雨田实验学校，公立名额！周边新建南京一分校，高中83中南校区！

【医疗】盛京医院沈北院区、

【商业】吾悦广场、万达广场、迪卡侬、尚柏奥莱、华润万家、积家等

【交通】临近2号线终点站蒲田路站，另有V123路，236、255等公交线路

【周边设施】

交通配套

地铁：2 号线蒲田路站，直线约 2.1km，步行较远，需要骑车 / 公交接驳；12 号线为远期规划，暂未落地

公交：门口有 191、192、236、255、V123、157、381 路，直达方特、师范大学、航空航天大学、沈阳北站、沈阳站方向

自驾：紧邻地坤湖街、蒲田路，靠近七星大街、四环路；向南走道义大街，可直达皇姑三台子；板块车流压力小，早晚高峰基本不堵车

教育配套

雨田实验学校（沈北校区）：距离约 480 米，九年一贯制，是板块核心卖点

自建配套幼儿园；周边进步幼儿园；3km 内还有朝阳一校沈北分校、文艺二小沈北分校、83 中南校区等

对比前面楼盘：雨田属于沈北热门民办转公立校，热度低于和平一校、126、皇姑珠江五校，但在沈北板块认可度不错

商业配套

社区底商：生鲜超市、餐饮、便利店，满足日常买菜

沈北吾悦广场：约 2.5km，迪卡侬同步在内；积家购物中心、尚柏奥莱；道义万达在建中，距离更远

休闲文旅：西侧就是方特欢乐世界，周末游玩很方便

医疗配套

盛京医院沈北院区（三甲）：约 4km，车程 10 分钟左右，是片区主力三甲近处有沈医医院、鑫普济医院、社区门诊，头疼脑热就近解决；缺少近距离三甲

生态休闲（本项目优势）

蒲河景观带、地坤湖公园、七星公园、龙小湖街角公园，距离很近，蒲河沿线草坪、跑道、花海，适合骑行露营，生态资源很好板块整体绿化高，人口密度低

社区内部配套

总占地约 22 万㎡，总建面约 44 万㎡，容积率 2.0，高层 + 洋房组合，绿化率 30%+

物业：首开亿方物业；园区有中央广场、全龄儿童游乐区、健身场地

产品：高层 85–102㎡，洋房 115–125㎡

二、户型赏析

沈阳项目售楼处直销电话:400-886-9083(销售中心)

沈阳项目官方售楼处电话:400-886-9083

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温馨提示:售楼处咨询热线：400-886-9083，看房请提前拨打预约时间，以免带来不好的看房体验。

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