年末年初，又到了盘点的时候。
盘点娱乐圈是狗仔天才卓伟的事儿，盘点家国情怀是新闻殿堂《南方周末》的事儿。搜狐焦点沈阳站作为一个立足于沈阳房地产市场，真实客观展现楼市众生的传播平台，今天也想盘点一下大家关注的事儿。
那就是，2017年的沈阳楼市。
经历过2016年的“困”之后，2017年终于迎来了“破”。政策转折，土地狂涨，数据持续向好……这样的市场，并不是几个简单的形容词能总结概括的。
于是，我们将2017年沈阳楼市的多面性，书写成它独有的“楼面体”，以厚重深远的中国书法，予以形象传达。只有扒开表面深入剖析，才能追本溯源楼市事件。或许是买房路上的爱憎分明，或许新政利好下的激情奋斗，又或许是土地市场上的豪气万千，令人回味，更令人遐想。
古有草书，存字之梗概，损隶之规矩，纵任奔逸，赴速急就。
而后由草书演绎形成的“狂草体”，笔势更加连绵回绕，奔腾放纵，颇有些驰骋不羁、一泻千里之势。
纵观2017年沈阳土拍市场，有惊喜、有等待，有忐忑也有沉默。
从年初（1月－2月）的能量爆发、房企集体蓄力抢地到年中的5个月“禁售期”（3月－7月）土拍市场一片沉寂，再到土拍重启阶段（8月－12月）变革新规不断涌现、各板块地价呈飞速上涨态势，甚至产生了沈阳土拍史上的“单价地王”。可以说，整个2017年的土拍市场跌宕起伏、风云莫测、惊喜不断，犹如草书中的“狂草体”般，或敛束而相抱，或婆娑而四垂，或攒翥而整齐，或上下而参差。
土市起起伏伏 开发商拿地毫不手软
土地市场向来是房地产市场争夺赛的有力砝码，往往土地附加的地段、配套与发展价值，直接决定着该地块项目未来的成交趋势。
2017年，沈阳楼市复苏，楼市均价逐步上升，热门板块房源稀缺，正是这样的因果关系，影响着一些热门地块被众多开发商竞相追逐，成交单价、溢价率屡创新高。
尽管政府为了抑制土地市场的高温走向、促进沈阳房地产市场健康平稳发展，对某些热门地块采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，却丝毫没有阻挡沈阳土拍市场的火热态势以及开发商们拿地的热情。
据沈阳市土地交易中心出让公告显示，2017年沈阳市成功拍卖房地产用地47宗（含居住、商业以及商住用地），总成交面积约239万平，总成交金额约181亿元。另外成功拍卖医疗卫生用地、风景点建设用地以及体育用地各一宗。据相关统计，2017年所有土拍结束后，沈阳平均楼面地价已经达到4971元/平，同比2016年的2726元/平上涨了82%。
另据新峰数据统计，2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，8月恢复供地后截至12月31日，全市已完成2017年度住宅供地计划的47%，各区域供地计划面积状况：大东区、沈河区、沈北新区、和平区已完成100%、铁西区已完成68%、浑南区已完成55%、苏家屯区已完成55%、于洪区已完成37%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序、健康发展。
盘点：2017年沈阳土拍之最
①2017年土拍成交单价较高居住用地：沈阳大学教育学院地块
2017年12月1日，金地以12900元每建筑平方米的成交单价，18.07亿总价，溢价率59.26%竞得沈阳大学教育学院地块。
资料显示，沈阳大学教育学院地块位于沈河区，地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线。土地面积56042.12平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于2.5。按照要求，地块将以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。
②2017年土拍成交单价较高商业用地：保工街北四路地块
2017年11月7日，沈阳福泰源房地产开发有限公司以7600元每建筑平方米的成交单价，0.53亿总价竞得铁西保工街北四路地块。
资料显示，保工街北四路地块位于铁西区一环，东至保工北街绿化带，南至北四西路，西至用地界限，北至用地界限，目前为净地出让。土地面积4333.14平方米，用地性质为商业，容积率不大于1.6。
③2017年土拍溢价率较高居住用地：中南世纪城东地块
2017年10月26日，中南地产以溢价率152%，3550元每建筑平方米的成交单价，总价1.89亿竞得中南世纪城东地块。
资料显示，中南世纪城东地块位于经济技术开发区，土地面积29652平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于1.8大于1.0。
④2017年土拍溢价率较高商业用地：浑南GN-SW-01-58-1地块
2017年9月6日，华新联盛地产以溢价率226%，7140元每建筑平方米的成交单价，总价0.22亿竞得浑南GN-SW-01-58-1商业地块。
资料显示，浑南GN-SW-01-58-1地块土地面积2589.93平方米，用地性质为商业，容积率为不大于1.2。地块位于双深路与智慧三街交汇处东北角，整体呈三角型，目前为净地状态。
⑤2017年土拍成交总价较高居住用地：沈阳大学教育学院地块
2017年12月1日，金地以18.07亿的总价，溢价率59.26%竞得沈阳大学教育学院地块。
资料显示，沈阳大学教育学院地块位于沈河区，地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线，南至12米规划路北侧道路红线，西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限，北至文萃路南侧规划绿线。土地面积56042.12平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于2.5。按照要求，地块将以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。
⑥2017年土拍成交面积较大的地块：临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块
2017年11月14日，华夏幸福以1500元每建筑平方米的成交单价，3.19亿总价成功竞得苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块，该地块土地面积达到141853.79平方米。
资料显示，临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块位于苏家屯区，地块东至中央大街西侧规划绿线，南至红松路北侧规划绿线，西至22米规划路东侧规划绿线，北至葵松路南侧规划绿线。用地性质为居住、商业，容积率大于1.0不大于1.5。
⑦2017年土拍成交总面积较高、总宗数最多的房企：华润
华润在2017年的沈阳土拍市场上共成交了6宗地块，总面积289090.93平方米，建筑面积53万平方米。
6宗地块分别是：
铁西东北制药总厂地块（居住）、赤山路南八家子地块（居住）、浑南GN-WJ-04-13-1地块（居住）、星海路-3地块（居住）、星海路-4地块（居住）、浑南奥体GN-AT-09-06/17地块（商业）。
⑧2017年土拍容积率较高的居住用地：千山西路39号－1地块
2017年8月30日，万科以5000元每建筑平方米的成交单价，3.35亿总价成功竞得千山西路39-1号地块，该地块容积率为不大于3.5，大于1。
资料显示，千山西路39-1号地块位于于洪区，土地面积19134.31平方米，地块南至千山西路，东侧临近沈阳恒大城，西侧近邻悦时光、北侧距离银亿格兰郡较近，用地性质为居住。
⑨2017年沈阳土拍成交地块最多区域：铁西区
铁西区（包括经济技术开发区）在2017年共成交地块15宗，其中居住用地12宗，商业用地3宗。
⑩2017年沈阳土拍成交总面积较高区域：浑南区
浑南区，在2017年共成交地块11宗，成交总面积573863.41平方米。
配建地块：
芜湖宇润（浑南白塔二街东地块，配建8万平医养结合养老社区）
恒大（和平民富小区地块，配建2万平艺术中心，自持≥10年）
华润（浑南奥体东地块，幼儿园12班、配建1.11万平社区综合服务用房）
金地（沈河沈阳大学教育学院地块，配建不低于5%的租赁住房）
金地（沈河万寿寺街东－2地块，配建6100平社区综合服务用房）
中粮（大东望花城中村－6地块，配建一所学校）
中粮（大东职业技术学院地块，配建一所中学）
华润（铁西星海路－3地块，配建200平社区综合服务用房）
华润（铁西星海路－4地块，配建500平社区综合服务用房）
随着2017年土地市场的收官，搜狐焦点沈阳站制作了2017沈阳土地市场成交地块价格列表，一览47宗房地产用地的成交信息。
