房产证有四种颜色，除了我们常见的红色外，还有绿色、蓝色、黄色，那么这几种颜色的房产证分别代表什么呢？让我们来看看。

1、红本房产证：

红本的房产证，全称是《房屋所有权证》，代表的是房产所有权和土地所有权的合一，可以上市交易，可以自由买卖，可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本，商品房是可以上市交易的，可以买卖。

有了这个大红本，也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人，可以在国土局将房产过户到买方的名下，这是完全合法，受法律保护的。红本的年限一般是70年，当然也有50年的，大多数还是70年。

这个是最常见，最正规的房产证，以前是两本证（房产证+土地证），现在两证合一（不动产权证书）了。

2、绿本房产证：

绿本的房产证，全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，一般是经济适用房、福利房等，这一类住房多是政策性的住房，比起市场上的商品房来说，价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押贷款。

但是根据相关政策，绿本房产证可以换成红本房产证，只需要你到房管局补交购房差价，办理相关手续后就可以转成红本房产证，这个时候就可以自由交易了，可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的，有地域差异性，具体情况可以咨询当地房管局。

3、蓝色房产证：

一般封面都会明确标注：“他权”二字，或者“集体土地使用”属于小产权的一种。称为《集体土地使用证》，说白了，就是我们常说的自建房，自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的，购买了这类房子的人，遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的，除了原土地的主人。

4、黄色房产证：

这种的话，很少见到，一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如：“单位购买的福利房”，“补偿得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等，就是用的黄本。这类房子是无法正常买卖的，除非按规定办理相关差价补办手续后，才可以进入房地产市场进行自由交易。 

买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色，是否存在什么问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷中。

不过，98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的（北京都是红本，集中在上海、广东和厦门等发达地区），有些业主到现在还没去更换，购买前一定要到当地房管部门进行权属核查，明确是否具有交易资格。